Вопрос-ответ

26 Апреля 2015
olga.shaw1976@gmail.com Здравствуйте Сергей Борисович,
Мы бы хотели приобрести 3-комнатную квартиру в Сочи, не в новостройке, но в относительно новом доме. 3−4 этажный дом, обязательно последний этаж и вид на море, желательно мансарда, лифт, мах. 10 минут ходьбы до моря. Бюджет мах. 8 000 000. На что нужно обращать внимание при покупке квартиры? Нам нужен статус квартиры, не хотелось бы через несколько лет обнаружить, что она нам не принадлежит или мы не являемся собственниками земли, на которой построен дом. Нужно ли прописываться в квартире? Мы живем не в России, у меня двойное гражданство, со временем буду оформлять вид на жительство для мужа в России. Для этого мне необходимо быть полным собственником жилья.
С уважением, Ольга
Здравствуйте, Ольга!
Некоторые ваши пожелания противоречат между собой. Давайте разберемся. Дома в 3-4 этажа в Сочи - это дома из старого фонда: «сталинки» или «хрущевки»  (вам это конечно не подойдет) либо современные, так называемые, клубные дома. Но в них жилье, скорее всего, будет иметь статус жилых помещений. Это, как правило, дома построенные на землях ИЖС, а затем узаконенные и признанные жилыми по решению  суда. Земля в Сочи под строительство многоквартирного дома очень дорогая и является дефицитом. Поэтому застройщик, заполучив такую землю, естественно, будет строить на ней высотный многоквартирный дом в 20 этажей, вот в этих «башнях» жилье будет со статусом квартира.  Строить на землях подходящих  к требованиям под строительство многоквартирного дома малоэтажные жилые дома  (в 3-4 этажа) для застройщиков не рентабельно. Так что жилье со статусом квартиры на последнем этаже малоэтажного дома в Сочи найти маловероятно. Кстати, найти в Сочи клубный дом в 3-4 этажа с лифтом будет непросто. Это дорогое удовольствие, тем более, если в доме всего 3-4 этажа. Я таких домов в Сочи еще не видел.
Если вы имеете российское гражданство, то вы вполне можете приобрести жилье на верхнем этаже клубного дома со статусом жилого помещения. Главное тут – наличие Свидетельств Росреестра на жилые помещения и долю участка земли под домом. Если такие документы имеются, то вы можете такой объект недвижимости покупать смело. Никто такой объект недвижимости (с документами) не снесет и не отнимет. У собственника жилого помещения такие же права и обязанности, как и у собственника квартиры.  Точно так же можно прописаться, продать, завещать, подарить, заложить и т.д.  Кроме того, если вы ограничиваете свой выбор жилья обязательным наличием статуса квартиры, то вы сами сузите возможную базу вариантов для подбора раза в два, как минимум.
Если коротко, то при выборе жилья в Сочи следует обратить внимание на: 1) наличие документов на жилье (Свидетельств и договоры купли-продажи, дарения и т.д.); 2) юридическую историю объекта; 3) наличие и исправность коммуникаций в доме; 4) самих собственников (кого собой представляют, по какой причине продается жилье); 5) соседей на лестничной площадке, сверху и снизу; 6) наличие мест для парковки. Вашего бюджета, на мой взгляд, должно хватить на небольшую «трешку» или просторную «двушку» с ремонтом в хорошем районе города. В зависимости от площади. «Прописываться», а если точнее, регистрироваться вовсе не обязательно. Человек может иметь в собственности не один объект недвижимости. Существует вероятность административного штрафа за длительное проживание без регистрации по месту жительства или по месту пребывания,  но это случается крайне редко.  И похоже, вам это не грозит. Желаю удачи! Обращайтесь, если надумаете покупать недвижимость в Сочи, постараюсь вам помочь.
Сергей Борисович

Возврат к списку

Обзор новостроек Крыма



aksweb.gif  
©2018 Переезд на море - отдых, недвижимость, переезд на ПМЖ.
Сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой