Вопрос-ответ

7 Декабря 2017
Петр Добрый день. Собираемся в декабре приехать в Сочи. Если возможно, в бюджете 2,5 млн. рублей – 1-комн. квартира с ремонтом в спальном районе для временного проживания и дальнейшей долгосрочной сдачи, рядом садик, школа, магазины, остановки, районы Макаренко или Донская. Стройку и без ремонта не рассматриваем. Если есть варианты - готовы рассмотреть.
Здравствуйте, Пётр! 
На ваш вопрос отвечает Сергей Мушников, специалист по рынку недвижимости Сочи:
«Читаю я ваши пожелания и информацию о бюджете и думаю: а реально ли это вообще? Наверное, реально, но только в верхней части Макаренко (Вишневая улица), а на Донской – улица Тимирязева. А там горки конкретные, и инфраструктура – не очень развита. Школы и садики – все внизу. 
«Полно вариантов» - только в СМИ, в интернете – как правило, зазывная фикция профессиональных маклеров, вынужденных «выуживать» клиентов в условиях отсутствия рыночных правил на рынке недвижимости Юга России. В указанных вами районах найти объект, подходящий под традиционное понятие «1-комн. квартира», да с ремонтом, да чтоб «рядом садик… и т.д.» непросто. Придётся вам «землю рыть», стать самому активным поисковиком, или нанять (по-настоящему, по договору на оказание услуг, а не просто обзвонить) специалиста-риэлтора (желательно молодого и энергичного – чтобы «скакал» по этим гористым районам). При этом у вас будет целый комплект конкурентов-покупателей (начиная от обычных иногородних покупателей-потребителей, и заканчивая местными жителями, готовыми купить квартиру для арендного бизнеса)(а ещё есть скупщики, которые умеют быстро обнаруживать интересные варианты и быстро «решать» с покупкой и оплатой, а потом втридорога перепродают). «Базар недвижимости» в Сочи – очень активный, и ваши «готовы рассмотреть» - диссонируют на слух с реальностью. Судя по стилю и сути вашего письма – вы ещё не окунулись в реальность. Понятие – «спальный район» весьма относительное. 
И с местами в садиках в Сочи – пока что большая проблема.
Не знаю, куда вас выведет тернистая дорога ваших поисков..? 
На всякий случай, предложу вам вариант в районе, географически расположенном почти между районами «Макаренко» и «Донская»:
Продается готовая к проживанию квартира-студия 25 кв.м. в Центральном районе Сочи, в современном монолитном доме на ул. Пластунская, 194/6, вид на горы, 5/7 этаж, балкон. С ремонтом, мебелью и бытовой техникой. Всё остается. Центральные коммуникации, отопление и горячая вода от индивидуального газового котла, газ подключен. Низкие коммунальные платежи. Статус жилого помещения с возможностью прописки. Полная сумма в договоре. Цена: 2.300.000 рублей. Район с развитой инфраструктурой. Хорошо подойдет для сдачи в аренду, по цене – 18 тысяч руб. в месяц, постоянный спрос.
Документы готовы к сделке. Ссылка на объявление с фото.
Повторюсь: за выгодными и интересными вариантами 1-комнатных квартир от собственников в центральных районах Сочи – по нынешним временам – надо буквально «охотиться» «с наличкой наперевес», не забывая про конкурентов-покупателей и возможный аукцион (как правило, закрытого типа). Не отметая при этом варианты и от риэлторов, частных маклеров, и так далее… 
Очень интересные варианты на сочинском базаре нынче не задерживаются и «уходят» порою влёт – даже не успевая попадать в рекламу, в различные «базы данных» и в «базу» риэлторских компаний. 
А по каким причинам вы только эти два района рассматриваете?
 Удачи вам!»

Возврат к списку

Обзор новостроек Крыма



sLws_G_P91o.jpg
aksweb.gif  
©2018 Переезд на море - отдых, недвижимость, переезд на ПМЖ.
Сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой