Вопрос-ответ

4 Декабря 2017
Андрей В Здравствуйте Сергей Борисович, кажется нашла компетентного специалиста по недвижимости, у меня такой вопрос, где  лучше купить 1-квартиру в Сочи для круглогодичной сдачи жилья, можно и в черновом варианте?, на какую сумму можно располагать?, заранее спасибо.
Здравствуйте!
Вряд ли мое мнение можно в полной мере считать экспертным, скорее – советы «бывалого».
Ответить на ваш вопрос непросто, ведь цены очень разнятся. Это как определить «среднюю температуру по больнице, включая и морозильник». Цены зависят от района города, ровности места, близости к морю и объектам инфраструктуры, площади, этажа, года постройки дома, вида из окон, транспортной доступности и пр. Сам Большой Сочи расположен вдоль побережья от Магри до Адлера. Какой именно район вы предпочитаете (вы были когда-нибудь в Сочи)? Вы пишете про Сочи, значит ли это, что вы ориентируетесь на центр города и прилегающие к нему районы?
Однокомнатная квартира может существенно отличаться по площади (от 25 до 56 кв. метров). 
Мне проще ответить – что можно подобрать на конкретную сумму вашего бюджета покупки жилья в Сочи. Можете обозначить ее?
Если дать вам усредненные цифры цены квадратного метра, то, на мой взгляд, цена кв. метра жилья в новостройке в более-менее приличной районе, с документами, без отделки («черновая»), примерно идет от 70 тысяч за квадрат, можно найти и дешевле, но это, скорее всего, будет не в лучшем районе города, или вовсе без документов (а это большой риск для покупателя). 
Если речь вести о квартире в современном доме с ремонтом и мебелью, то – от 100 тысяч рублей за квадрат, и выше. Готовое жилье в советских домах можно найти и дешевле. Но современные люди от них, как правило, отказываются. Это можно понять – устаревшие планировки, коммуникации, обшарпанные подъезды.
Не совсем понятно, что вы имеете в виду под «круглогодичной сдачей»? Сдачу на длительный срок, или посуточно? Дело в том, что в Сочи есть районы, которые можно сдавать посуточно не только летом, но и в течение всего года. Например, в центре Сочи, или Адлера, а также в районе олимпийского парка. Многие отдыхающие с активной жизненной позицией прибывают в зимний сезон, их привлекает горнолыжный кластер на Красной Поляне. А сезон длится с декабря по март.
Если речь вести о сдаче жилья на длительный срок, то тут важнее всего качество ремонта, близость объектов инфраструктуры (магазины, школы, детсады, поликлиники, рынки), транспортная доступность.   
Многие владельцы жилья в Сочи в межсезонье сдают квартиры длительно, а потом с мая по сентябрь – посуточно. Так и зарабатывают. 
Желаю вам удачи!

Возврат к списку

©2018 Переезд на море - отдых, недвижимость, переезд на ПМЖ.
Сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой