Вопрос-ответ

5 Декабря 2017
Rus42 Здравствуйте! Нашёл на Avito и других сайтах варианты квартир от 20 до 30 кв.м в пределах 1 млн. руб. Хоста, Мамайка и даже предлагают в Центральном районе Сочи. Компании «Профнедвижимость АРК Групп», «ООО Премьер» и другие. Срок сдачи первый или второй квартал 18-го года. Конкретно задаю вопрос этим организациям: есть 1 миллион рублей и не больше - стоит ехать смотреть жильё, или все объявления обман и время даже тратить не нужно? Утверждают, что всё правда, приезжайте, покажем объекты и подберем квартиру до миллиона, таких квартир много у нашего застройщика и с документами полный порядок.
Ваше мнение: это правда? Стоит вообще ехать? Или это обман? И как это на деле будет выглядеть?
Благодарю за ответ!
Здравствуйте! На АВИТО, на мой взгляд, много недостоверной информации. Так называемых, "фонарей". Что это такое - об этом я уже писал много раз. У меня был недавно случай, когда я помог семье из Тольятти купить квартиру за 1 млн. рублей в ЖК Хоста Сити, площадь 25 кв.м., с документами на жилое помещение, 1-й этаж, вид - в стену соседнего дома. Вариант, хоть и с документами, но с конкретными минусами - скученность домов на небольшой территории, без вида, без парковки, без детской площадки, первый этаж. Но зато - с документами, сразу регистрация перехода прав собственности в Росреестре. Если вам предлагают варианты в новостройках на ранних стадиях строительства, без документов, это всегда большие риски. Имейте в виду, что иногда новостройки превращаются в долгострои на многие годы. Откровенно говоря, бюджет в 1 млн. рублей для Сочи - это совсем мало. Бывают, конечно, цены на ранних этапах строительства от 49 тысяч рублей. Но важно понимать - где это находится, может быть на горе? Какие коммуникации - может дом без отопления будет (от электричества), может, коммуникации будут подключаться годами, может дом не имеет входа в центральную канализацию (сидит на септике). Вы знаете, тут столько может быть нюансов, что и перечислить трудно. Условно говоря, жилье площадью 20 кв.м. можно взять за 1 млн. рублей. Но следует хорошо ориентироваться в районах города, иметь понимание - кто этот застройщик, насколько надежен, построил ли уже и сдал дома в Сочи? Где находится этот дом? Я знаю пример, когда дама с Камчатки вложилась (удаленно) в новостройку на Соболевке (это конкретная гора) в квартиру-студию (жилое помещение). Хорошо, что ей повезло - застройщик (Артур) оказался надежным, достроил дом, сейчас идет оформление прав собственности. А сейчас не знает - как избавиться от этого приобретения. Мой вам совет - ни в коем случае не приобретайте объект недвижимости в Сочи удаленно. Это чревато неприятными неожиданностями. Все-таки вам следует самому приехать в Сочи, и своими глазами увидеть, что вам за 1 млн. предлагают компании, о которых вы пишете. Что касается "полного порядка с документами", то уверяю вас - не каждому юристу по силам разобраться с этим, тем более, обычному обывателю. Скорее всего, вам покажут новостройку на ранней стадии строительства (в худшем случае - на уровне фундамента), затем вам предложат заключить предварительный договор с застройщиком (в Сочи чаще всего это физлицо). Вы внесете свои деньги, а потом будете с замиранием сердца ждать выполнения обязательств этим Кареном (или Арменом) по сдаче этого дома в согласованный срок. Бывает, что некоторые покупатели теряют из-за этого, и сон, и аппетит. Если потребуется мой совет на месте - звоните мне по телефону 89189803647. Самый дешевый вариант, который я вам могу предложить от более-менее надежного застройщика - это студия площадью 23,5 кв.м. на первом этаже в ЖК "На Фабрициусе", цена -1.128.480 рублей (48 тыс. за кв. метр). Сдача - 3 кв. 2018 года. Доплата за газ - 150 тысяч. Желаю вам удачи! До связи! Будьте бдительны при приобретении недвижимости в Сочи!


Возврат к списку

©2018 Переезд на море - отдых, недвижимость, переезд на ПМЖ.
Сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой