Вопрос-ответ

27 Марта 2015
Evg A Добрый день. Подбираю себе квартиру в Сочи или Адлере. 1-1,5 комнатную, со статусом квартиры. Хочу использовать для временного проживания (отдыха) и сдачи в аренду в остальное время. Очень важное условие - легко сдать в аренду (т.е близость моря, центра, и пр.). Хотя центр может не так важен, как Вы думаете? А может в одной самому отдыхать - другую сдавать? А может выгоднее студии?
Бюджет в рамках среднего по рынку.
Обязательные условия - дом сдан, есть свид-во о собственности, договор купли - продажи и паспорт. По поводу обязательности ремонта - буду смотреть и те и другие варианты.
Если Вы готовы со мной сотрудничать, то сообщите ответным письмом Ваши условия сопровождения сделки от подбора и до оформления в юстиции и порядок нашего взаимодействия, контактов.
Сам я из Новосибирска и планировал бы быть в Сочи 15 - 20 апреля что бы рассмотреть варианты и принять по ним решение. Спасибо.
А зачем вам именно статус квартиры? Это важно только для нерезидентов (не граждан РФ). Если вы гражданин России, то выбор вами жилья со статусом жилого помещения вам ничем не грозит. Если есть документы на него от Росреестра, то дом точно не снесут, в этом жилье можно прописаться, его можно продать, обменять, подарить, завещать, заложить и пр. Я сам раньше, до переезда в Сочи, с опаской относился к жилым помещениям. Но, прожив здесь 2,5 года, я понял, что никаким проблем с этим статусом нет. В Сочи около 80% жилья - это жилые помещения. В последнее время администрации края и города ужесточили требования к застройщикам, стало труднее узаконить многоэтажку через суд новостройки, возведенные на землях ИЖС или садоводческих. Но все, что уже узаконено и имеет документы Росреестра можно приобретать без   рисков для покупателя. Закон обратной силы, как известно, не имеет. Кроме того, жилые помещения стоят, как правило, дешевле, чем квартиры. Если вы будете искать только квартиры, то это существенно сократит для вас количество вариантов при подборе.
Расположение вашего будущего жилья от центра не очень важно для его успешной сдачи в аренду, лишь бы место было "проходное" (транспорт, магазины, аптеки и прочие объекты инфраструктуры).
К сожалению, как раз в этот период меня в Сочи не будет, но это не беда, вы по приезду можете обратиться к надежному и опытному специалисту местного рынка недвижимости - директору АН "АБАЖУР" Сергею Мушникову. Его телефон: 8-918-408-36-10.
А ниже я привожу его комментарий по вашему вопросу:
  "На выгодность от сдачи в аренду (но и на стоимость покупки - тоже) влияет близость: к морю, к центру, к федеральной трассе и инфраструктуре.
Поскольку большинство арендаторов - это семейные пары, а средняя зарплата в Сочи равна примерно 15.000 руб., то лучше всего для сдачи в аренду покупать малое недорогое жильё (которое и окупится быстрее, и быстрота ликвидности у которого выше).
На мой взгляд, выгоднее всего покупать квартиры-полуторки (из которых можно распланировать двушки, или даже 1+1 - с отдельными входами (есть у нас и такой вариант - цена 2,6 млн.), и квартиры-малосемейки (из-за их цены - 1 млн. - 1,5 млн.).
Средняя цена полуторки по Большому Сочи сейчас равна 3-3,2 млн.
Как приедете в Сочи - звоните!

Возврат к списку

Обзор новостроек Крыма



sLws_G_P91o.jpg
aksweb.gif  
©2018 Переезд на море - отдых, недвижимость, переезд на ПМЖ.
Сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой