Вопрос-ответ

22 Сентября 2017
Оксана*** Здравствуйте, ув. Сергей Борисович ! Рассматриваем варианты покупки однокомнатной квартиры в ЖК Моревидово или в ЖК Сириус. Но эти дома не пропускают ипотеку. Можно ли доверять застройщику? Как оформляется сделка? и на каких условиях? Стоит ли вообще рассматривать эти варианты? Порекомендуйте пожалуйста  варианты в этом районе...
Здравствуйте, Оксана!
На мой взгляд, обе новостройки – это надежные объекты. Оба дома строятся в престижном микрорайоне Бытха. Я сам здесь проживаю, мне все тут очень нравится. 
ЖК «Моревидово» – это будет 7 этажный 2 подъездный дом комфорт класса, который строится в верхней части микрорайона Бытха на ул. Краевско-Греческая, недалеко от уже построенного ЖК Морские берега (документы на который уже получены, но коммуникации пока не подключены). Вся разрешительная документация на строительство имеется. Сдача дома – 2 квартал 2018 года. Площадь квартир (на самом деле статус – «жилые помещения») от 20 до 48 кв. метров. На сегодняшний день цена кв. метра от 60 тысяч. Самая дешевая квартира площадью 20 кв. метров обойдется вам в 1,26 млн. Предусмотрены центральные коммуникации, отопление и горячая вода от индивидуального газового котла. Тех условия на подключение коммуникаций получены. Хорошие видовые качества, вид открывается уже с 1-го этажа.  До моря примерно 1,6 км. У дома остановка автобуса №90. Это место подойдет для любителей уединения и покоя. Рядом располагается национальный парк. Из минусов – дом строится на возвышенности, объекты инфраструктуры Бытхи находятся намного ниже. Для пожилых людей такое место может не подойти, да и с детской коляской там не особо погуляешь. 
Застройщик ЖК «Моревидово» – частное лицо (Артур Вартанян), он вполне надежен, репутация у него хорошая. Я лично с ним знаком. Он уже успешно построил несколько жилых домов – ЖК «Дом у озера-1, 2,3,4». 

ЖК «Сириус» - это 12-этажный многоквартирный жилой дом бизнес класса, который строится в нижней части Бытхи (ул. Бытха, 41). Вся разрешительная документация на строительство имеется. Сдача дома – 4 квартал 2017 года. Кстати, рядом строится ЖК «Белый дворец», но там цены запредельно высокие. Здание ЖК «Сириус» уже возведено. Каркас дома – железобетонный, сейчас заканчиваются работы по выкладке из шлакоблока наружных и внутренних стен. Статус жилья – «квартиры». Площадь квартир от 42 до 90 кв. метров. Цена кв. метра на сегодняшний день – от 75 до 100 тысяч. В каждой квартире имеется балкон, или терраса с видом на море. Предусмотрены центральные коммуникации, индивидуальный газовый котел в каждой квартире. Два лифта, детская площадка. Подземная парковка (цена парковочного места – 1 млн. рублей). Самая дешевая квартира на первом этаже площадью 42,1 кв.м. обойдется вам в 3.157.500 рублей. Хорошее место расположения. Вся инфраструктура рядом, отличное транспортное сообщение. До моря – 700 метров.

Застройщик также надежный – чеченец Шамиль. Он уже построил и сдал в Сочи много жилых комплексов (например – ЖК «Альпика», ЖК «Альпика плюс», ЖК Ардхаус» и др.). У него хорошая репутация в городе. Сроки сдачи своих домов он обычно выполняет добросовестно. Газ подключает своевременно. Я тоже с ним знаком.

Действительно, в обеих этих новостройках пока ипотека не проходит, так как документы на квартиры (жилые помещения) еще не получены. Оба этих дома строятся не по ФЗ-214. Поэтому банки и не кредитуют пока эти объекты. Но и застройщиков понять можно. Если строить по ФЗ-214, то потом замучают контролирующими инспекциями из различных инстанций, ведь всем хочется кушать. Намного проще построить дом и сдать дом без закона о долевом участии в строительстве.
В общем, обе эти новостройки я вам рекомендую, это надежные объекты.

На данный момент жилье в этих домах продается по предварительному договору. После того, как документы на квартиры будут получены, застройщик приглашает владельца на сделку. Если вы опасаетесь передавать всю сумму оплаты за квартиру сразу, то наверняка можно договориться с застройщиками по поводу рассрочки платежа до конца строительства. Зачастую застройщики на это идут. Если решите приобрести жилье в этих новостройках через меня, то я вам могу помочь приобрести квартиры по выгодной для вас цене, с персональной скидкой.

Микрорайон Бытха небольшой, давно заселен, поэтому и места для новостроек мало.
Что я еще могу порекомендовать? Есть еще построенный и сданный дом – ЖК «На Бытхе» (ул. Бытха, 8/9), тоже расположен в нижней части Бытхи. Статус - «квартиры». Дом уже заселен. Коммуникации и газ подключены. Там еще можно найти небольшую квартиру (35 кв.м.) от застройщика, без отделки, по цене - от 2,76 млн. рублей. Проходит ипотека всех банков.
Есть еще новостройка внизу Бытхи – ЖК «Бытха-2016» (ул. Бытха, 2Б), хорошего качества, строили сербы. Статус – «квартиры». Но он очень дорогой. Не каждому покупателю по карману. Цена кв. метра – от 120 тысяч рублей. Проходит ипотека всех банков.
Обращайтесь, если что. Я хорошо знаю Бытху, поскольку сам тут живу. Постараюсь вам помочь.
Сергей 89189803647 (Вацап)


Возврат к списку



sLws_G_P91o.jpg
aksweb.gif  
©2018 Переезд на море - отдых, недвижимость, переезд на ПМЖ.
Сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой