Вопрос-ответ

31 Августа 2017
Алексей Минин. На сайте "Рост Недвижимость" увидел возможность приобрести квартиры студии до 2 млн. рублей. Хотел уточнить, это реальные цены и в таком случае, какова самая низкая цена на студию от 18 квадратов на рынке Сочи? Какие районы легче сдать? Присматриваю квартиру в качестве инвестиции и сам проживать пока не планирую. Спасибо!
Здравствуйте, Алексей!
По поводу реальности цен на сайте «Рост Недвижимость» - вам лучше обратиться к тем, кто размещает эти объявления. Мне понятен ваш интерес к инвестиции своих средств в квартиру-студию в Сочи по самой низкой цене. Однако часто бывает, что низкая цена объекта недвижимости и безопасность сделки – это взаимоисключающие понятия. Я бы на вашем месте больше обращал внимания на надежность объекта недвижимости, чем на его дешевизну. Я недавно встретился случайно с одной дамой – любительницей низких цен. Так вот, она 2 года назад вложила свой 1 миллион  рублей  в студию 30 кв. метров в новостройке – ЖК Грин Хоста (иногда его еще называют – Грин Сити). В связи с тем, что этот дом до сих пор не могут сдать, она вынуждена все это время жить на арендуемой квартире, и ходить через день «на экскурсию» в свою квартиру в надежде, что когда-нибудь эта стройка завершится. И она сможет наконец-то начать делать в своей квартире ремонт.   
Дешевле всего, конечно, вложиться в новостройку на стадии котлована (или даже на стадии проектирования). Но в условиях Сочи – приобретать (если точнее - вкладываться) жилье в новостройке без документов очень рискованно. Наиболее безопасно – это покупать квартиру с документами в сданном доме, который уже введен в эксплуатацию. Если искать варианты в хорошем районе, то с бюджетом до 2 млн. рублей, на мой взгляд, можно рассчитывать на небольшую студию с документами, но она будет без отделки (черновая). Если недалеко от моря (до 1 км.), и на относительно ровном месте, то цена за кв. метр квартиры без ремонта обычно начинается от 100 тысяч рублей. А может доходить и до 200 тысяч. 
Бывает, что на рынке встречаются дешевые квартиры-студии, но не часто. Так, например, недавно я помог продать студию 20, 8 кв.м, с ремонтом и мебелью, 1/7 этаж современного дома, все коммуникации центральные, газ подключен, дом сдан, заселен, цена продажи – всего 1,65 млн. Но были и минусы у этой квартиры – дом на горке построен (ул. Метелева, 6/5), до моря не близко, отсутствие вида (вид на опорную стену). Еще одна студия с ремонтом и мебелью площадью была продана в Кудепсте на ул. Камо, 82, 22 кв.м., с ремонтом и мебелью, в сданном и заселенном доме. Цена ее составляла – 1,7 млн. рублей. Но тоже с недостатками: отсутствие вида, до моря – более 1 км. 
Но такие дешевые варианты с ремонтом еще нужно поискать. 
Легче всего сдавать жилье у моря (посуточно), или в около центральных районах с развитой инфраструктурой (на длительный срок). Сейчас хорошо сдаются посуточно небольшие квартиры в Адлере – летом для отдыха на море, зимой – для отдыха на горнолыжном курорте – Красная поляна.
Желаю удачи!

Возврат к списку



sLws_G_P91o.jpg
aksweb.gif  
©2018 Переезд на море - отдых, недвижимость, переезд на ПМЖ.
Сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой