Вопрос-ответ

12 Февраля 2015
Маргарита Здравствуйте,  Сергей Борисович! Если Вам несложно,  подскажите, пожалуйста в чем отличия квартиры и жилого помещения, какие документы необходимо запросить при покупке, какие могут возникнуть проблемы в будущем?  Видела документы на землю, которые прилагаются с жилым помещением, там указано, что земля под индивидуальное строительство,  а дом 7 этажей. Не останется ли в будущем покупатель без жилья? Спасибо.
Маргарита.
Маргарита, здравствуйте!
Я уже писал в своих статьях и ответах на вопросы - в чем отличие квартиры от жилых помещений.
Если не вдаваться в ненужные для неискушенного обывателя подробности, то отвечу коротко - НИЧЕМ.
Никаких особых отличий нет. В жилом помещении точно также можно прописаться, его можно продать, подарить, завещать, обменять, заложить и т.д. Я раньше и сам, не зная местной специфики (я сам выходец из Екатеринбурга), считал, что покупать жилые помещения в Сочи - это большие риски. Сейчас после 2-х лет проживания здесь я понял, что это вовсе не так. Единственное, в чем отличие - это в том, что при приобретении жилого помещения одновременно приобретаются права на долю земельного участка под домом.  Кстати, для не граждан России это невозможно. Тут тоже возможны варианты, например, если земля под домом в аренде на 49 лет. Но это тоже ничего не меняет. Такие объекты можно покупать, главное - это наличие Свидетельства на жилое помещение и Свидетельства на долю  земельного участка (если земля не в аренде). В этом случае этот дом и ваше жилье точно никто не снесет, даже если там 7 этажей. Застройщики научились обходить требование по максимальной высотности постройки на землях ИЖС - не более 3-х этажей таким образом. Три этажа разрешенные, под ними 1-2 этажа цокольные, а вверху здания  1-2 мансардные. Таким образом, по документам все в пределах разрешенного строительства. При наличии Свидетельства на жилые помещения и долю земельного участка под домом вы не останетесь без жилья и без денег. Однако и тут бывают нюансы. Яркий пример вопиющего события - это когда покупатели приобретали жилые помещения со Свидетельствами (ЖП + земля), а потом после этого застройщик самовольно пристроил  еще два этажа сверху в нарушение разрешения на cстроительство. Сейчас идут судебные разбирательства, добросовестным приобретателям (разрешенных этажей) грозят выселением и сносом всего дома, не только верхних, незаконных этажей. Вот маразм то!
На мой взгляд, если вы хотите приобрести жилье в статусе жилого помещения в Сочи, то вам потребуется надежный советник из числа местных специалистов рынка недвижимости. Либо придется рисковать. Выбор за вами. Можете связаться со мной.
Желаю удачи!

Возврат к списку

Обзор новостроек Крыма



aksweb.gif  
©2018 Переезд на море - отдых, недвижимость, переезд на ПМЖ.
Сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой