Вопрос-ответ

12 Февраля 2015
Дормидонт Добрый день Сергей Борисович!
Интересуют вопросы на которые не нашли ответов.
Дома клубного типа- что отличает эти дома кроме малоэтажности, малоквартирности и особенностей комфорта от других? Есть ли у них «подводные камни» по статусу квартир, оформлению, особенностей прав собственности и их (прав) регистрации.
И о «сокровенном»: как посоветуете перевести денежные средства и способ расчета с продавцами недвижимости в Сочи. А то с удивлением прочитали о проблемах со снятием наличных в банках (СБР) Сочи, хотя планировали именно этот вариант.
Заранее благодарны.
Здравствуйте, Дормидонт!
Дома клубного типа - это, как правило, малоэтажные постройки, с небольшим количеством квартир.  
Чаще всего с огороженной территорией, с наличием парковочных мест (или без), иногда с охраной.
Скорее всего, жилье в таком дому будет иметь статус "жилого помещения". Для Сочи это нормально, точно так же можно прописаться, продать, обменять, подарить, завещать, заложить. Все те же права и обязанности, что и у владельца жилья со статусом "квартиры". Как правило, вместе с жилым помещением продается, а чаще дарится доля земельного участка под домом. А если земля под домом в аренде, то тогда переход права на долю земельного участка не требуется.
Никаких особенностей в оформлении жилья в клубных домах нет. Главное - это наличие Свидетельства Росреестра на жилое помещение и долю земли.
Хотел бы предостеречь вас от покупки  жилья в клубном доме со статусом доли в строении. Иногда это бывает. В дальнейшем, когда вы захотите продать такое жилье, вам потребуется получить письменное согласие всех со дольщиков. А это бывает проблематично. Люди могут находиться далеко от Сочи, в том числе за рубежом. Такое жилье приобретать я вам не советую.
Самый простой способ перевести необходимую сумму - это с вашего сбербанковского счета в Сочи сделать запрос на нужную сумму на ваш расчетный счет в вашем городе. Деньги обычно поступают от 3 до 5 дней.
Если пока сочинского счета нет, то можно завести его по приезду. Еще один способ (мне лично он нравится)   - привезти с собой нужные средства с помощью сертификата Сбербанка на предъявителя. Он может быть оформлен на любую сумму. Получить по нему деньги можно в любом регионе РФ, буквально на следующий день, заказав наличные деньги. Некоторый риск в этом случае присутствует, конечно, такой документ желательно хранить при себе в укромном кармане. Его нельзя потерять, восстановлению он не подлежит. Зато, на мой взгляд, очень удобно обналичить сертификат прямо на следующий день после обращения в банк.
Имейте в виду, что при перечислении денег на счет Сбербанка с коммерческих банков с вас будет взята комиссия. Или же придется ждать 30 дней. Я сам лично с такой проблемой столкнулся.  
Со снятием наличных в отделениях Сбербанка в Сочи особых проблем нет. Правда, иногда банк подводит с выдачей заказанных денег в нужное время или нужный день. Мало просто заказать деньги, этот процесс лучше всего еще и контролировать, прозвонить по телефону, узнать - все ли в порядке, будут ли в наличии заказанные деньги в установленное время?  
Основных вариантов для расчетов всего три. Наличными, безналичным расчетом со счета на счет в банке и через банковскую ячейку.
Я вам рекомендую расчеты через банковскую ячейку. Это самый безопасный способ, причем, для обеих сторон сделки. А для покупателя - тем более. В этом случае покупающая сторона точно не останется без денег и без жилья. Я бы сам рассчитывался только так. Правда, продавец иногда не хочет ждать окончания регистрации сделки (в Сочи примерно - 10 дней) или же не доверяет этой схеме расчетов по различным причинам, чаще всего по незнанию.
Будете в Сочи - обращайтесь.
Возможно, что я смогу подобрать вам нужный объект недвижимости. Или сопровожу сделку по самостоятельно выбранному вами объекту, если вы захотите воспользоваться такого вида услугой.
Желаю удачи!

Возврат к списку

Обзор новостроек Крыма



sLws_G_P91o.jpg
aksweb.gif  
©2018 Переезд на море - отдых, недвижимость, переезд на ПМЖ.
Сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой