Вопрос-ответ

28 Июня 2017
Наталья ВК Здравствуйте, Сергей Борисович! С 9 по 18 июля планирую быть в Адлере. Давно в вашей группе, много прочитала и прошлым летом дважды приезжала на отдых в Адлер. Моя подруга переехала в Веселое на постоянное место жительства в конце 2015 года и меня уговаривает. И я решилась. Только недавно продала квартиру в Пензе. Сейчас у меня наличными 1,4 млн. Понимаю, что это небольшая сумма, но скажу, чтобы я хотела. Так как я одна, то мне бы хватило студии, небольшой. Смотрела в прошлом году малосемейки, но думаю, это не мой вариант. Район Адлер и ближе к Абхазии. Если будет вторичка, хоть с какой-нибудь мебелью, готова взять ипотеку до 1,8 млн, чтобы можно было эту квартиру сдать. Или уже близкую к сдаче новостройку, но чтобы уложиться в 1,4 млн. Рассматривала новостройку на Голубых Далях Баварию, есть небольшие студии, но не нашла информации о застройщике. Что можете сказать про этот ЖК? И какие документы взять для ипотеки? Я буду на связи, с интернетом. Если ответите, я буду признательна.
Здравствуйте, Наталья!

Действительно, для Сочи сума – 1,4 млн. рублей очень небольшая.

Есть сейчас в продаже в центре Адлера вариант в малосемейке на ул. Калинина, 39, площадь 20 кв.м., 4/5 этаж, с ремонтом, санузел внутри. Цена – 1,76 млн. Но вы пишете, что малосемейки не для вас. Да и собственник вряд ли согласится на ипотеку, ему нужно срочно продать.  

Есть сейчас недорогой вариант в Хосте на ул. Ручей Видный в ЖК «Хоста Сити» - квартира-студия площадью 25 кв.м. с предчистовой отделкой, 4/8 этаж, 2 окна, вид на лесопарк, все коммуникации центральные, дом давно сдан, заселен, получены документы на жилое помещение и долю земельного участка, цена – 1,3 млн. рублей. Правда, это не Адлер.  
Что касается жилого комплекса «Бавария». ЖК «Бавария» - это 3-этажный дом клубного типа, который строится в Адлере на ул. Православная, 15 (район санатория «Изумруд») в микрорайоне Голубые дали. Район с развитой инфраструктурой (рядом школа и 2 детсада). 
До моря и Курортного городка – 600 метров. Относительно ровное место.
Про застройщика ничего плохого я не слышал, квартиры в этом доме продают крупные риэлторские компании (что является хоть каким-то признаком, что дом достроят благополучно), правда, срок сдачи дома уже перенесен со 2 квартала на 4 квартал 2017 года. Но для Сочи – это обычное явление. 
Статус – «квартиры», центральные коммуникации, предусмотрено индивидуальное газовое отопление и горячая вода от АГВ. Квартиры подаются с «предчистовой» отделкой. 
Самая дешевая квартира сейчас в этом доме на 2 этаже (площадь – 23,9 кв. метра) сейчас продается по цене – 1.577.400 рублей. Остальные дороже. Разве что перепродажу найти. Придется еще дополнительно заплатить 30 тысяч рублей за разделение счетов, установку счетчиков и оформление сделки.  
Имейте в виду, что вкладываться в Сочи в новостройки без документов всегда риск. Решение придется принимать вам самим.
Могу предложить в Адлере в районе олимпийского парка недорогой вариант в ЖД на ул. Перепелиная, 8 (смотреть на карте - ул. Ружейная, 23). Квартира-студия площадью 15,5 кв. м, 4/4 этаж, с ремонтом и мебелью, цена – 1,472 млн. рублей. Квартира площадью 17,8 кв.м. на этом же этаже, тоже с ремонтом и мебелью, продается по цене – 1,7 млн. рублей. Вообще то, этот дом – это бывший мини-отель. Сейчас собственник этого дома делит его на жилые помещения. В настоящее время продаются бывшие номера гостевого дома, как доли жилого дома. Рисков в этом случае намного меньше, нежели покупать жилье без вообще документов. Сначала вы получаете в собственность долю в жилом доме, а потом, после раздела, вы уже получите права собственности на отдельные объекты недвижимости – жилое помещение и долю земельного участка под домом.

Можете рассмотреть и ЖК «Эмеральд» в Молдовке на ул. Костромская, 177б (это за аэропортом, рядом граница с Абхазией). Дом в 4 этажа, уже достроен, документы будут до конца июля. Закрытая территория, автоматические ворота, свой паркинг. Все коммуникации центральные. Рядом школа, №66, магазин Магнит. До моря – 7 км. Квартиру с предчистовой отделкой площадью 22 кв.м. на 2-м этаже можно приобрести за 1,4 млн. рублей. Хорошо подойдет для тех, кто работает в аэропорту, или в Красной Поляне.

Для оформления ипотеки в Сочи нужно обязательно представить банку паспорт гражданина РФ (если есть загранпаспорт и водительское удостоверение – тоже захватите с собой) и документы, подтверждающие платежеспособность:

Копия трудовой книжки, заверенная работодателем. Копия трудового договора. Правка о доходах заемщика по форме 2-НДФЛ, альтернатива — справка по форме банка. Копия налоговой декларации по форме 3-НДФЛ, если клиент за последний год имел дополнительный доход, не относящийся к заработной плате. Копии свидетельства на право владения дорогим имуществом или ценными бумагами, если клиент является владельцем движимых и недвижимых объектов. Документы, подтверждающие наличие у заемщика вкладов и дополнительных счетов в банках РФ. Бланк выписки по банковскому счету. Справка с реквизитами счета по образцу банка.

В некоторых случаях банк – кредитор может потребовать от заемщика перечень дополнительных документов и сведений.

Какие справки нужны по требованию банка: Справка о регистрации по форме №9. Копии паспортов родственников, проживающих с клиентом на одной жилищной площади. Копии пенсионных удостоверений и справка из Пенсионного фонда РФ о размере пенсии, если в семье есть пенсионеры. Справки о состоянии здоровья клиента из наркологического, психоневрологического диспансеров. Документы, подтверждающие кредитную историю заемщика, если в прошлом клиент уже брал кредиты. Характеристика с места работы.

Скажу откровенно – вариантов по вашему бюджету будет немного.
Будете в Сочи – звоните мне по номеру 89189803647 (whats app). Сергей.

До встречи в Сочи!

Возврат к списку



sLws_G_P91o.jpg
aksweb.gif  
©2018 Переезд на море - отдых, недвижимость, переезд на ПМЖ.
Сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой