Вопрос-ответ

26 Июня 2017
Елена Александровна55 Здравствуйте. Мы планируем переезд в Сочи. Интересуют 3х и 4х комнатные в новостройке, в сданном доме (или вот вот сдастся), со статусом квартиры. Этаж не 1 и не последний. Площадь от 90 квадратов (3 детей). По цене желательно 60-80 тр. . Обязательно -  близость школы (3 детей). Заинтересовало несколько жилых комплексов: Кристалл, Триумф, Гулливер, На Голенева, Урожайный-2 . Сергей, что можете сказать про эти комплексы, какой лучше? Или может еще что посоветуете рассмотреть? Можно будет с вами связаться перед поездкой в Сочи?
Елена Александровна, здравствуйте!

Извините за явно запоздавший ответ. Много работы «в поле», с утра до вечера на встречах, показах и сделках. Но, на мой взгляд, лучше ответить поздно, чем никогда.

Покупать жилье в Сочи все же лучше в сданных новостройках с документами. А вот новостройки, которые «вот-вот сдадутся», могут в итоге и не сдаться вовсе, превратиться в конкретный долгострой.  Это весьма рискованно в условиях Сочи.

ЖК Кристалл построен в Адлере на ул. Старонасыпная, 23.

Это пятиэтажный дом бизнес класса из 2 корпусов, статус – «квартиры». Документы получены. Квартиры там без отделки, площадью от 43 до 65 кв. метров по цене от 55 до 100 тысяч за кв. метр. Имеется возможность объединения. Все коммуникации центральные. Отопление от индивидуального газового котла. Развитая инфраструктура, практически – это центр Адлера. Рядом две школы. Место хорошо подходит  для постоянного проживания с детьми. Есть, правда, и минусы – маленькая придомовая территория, и ж/д проходит вблизи от дома.

ЖК Триумф построен в Адлере на ул. Кирпичная, 2 недалеко от ж/д вокзала. Этот комплекс бизнес класса состоит из трех 18-этажных домов. 

Все с этим комплексом хорошо, он давно сдан, заселен. Есть там 3-комнатные квартиры без отделки, площадью от 100 до 118 кв. метров по цене от 90 тысяч за кв. метр. Развитая инфраструктура района, рядом школа №26. Инфраструктура комплекса достойная: магазины, кафе, бар, бассейн, сауна, тренажерный зал, бильярд. Из минусов – очень дорогое содержание дома (90 рублей с кв. метра), суета от ж/д вокзала, который расположен через дорогу, отсутствие поблизости от комплекса приличного пляжа.  

ЖК Гулливер построен в Завокзальном районе Сочи на пер. Дагомысский, 6 

Это18-этажный дом бизнес класса, который уже давно построен и сдан. Статус – «квартиры». С документами и коммуникациями все в порядке. Там можно приобрести 3-комнатную квартиру без отделки, площадью 95 кв. метров по цене – 7 млн. рублей (примерно по 74 тысячи за кв. метр). Развитая инфраструктура района, ТРЦ МореМолл в пешей доступности, средняя школа №13 рядом. Единственный минус – отсутствие придомовой территории. Подъезд выходит прямо на дорогу перед домом. Правда, в углу – крошечная детская площадка.

ЖК на Голенева – это 8-этажный дом бизнес класса, который построен в микрорайоне Макаренко на ул. Голенева, 17/4.

Дом построен и сдан, статус – «квартира». Сам-то дом очень красивый, выложен дагестанским камнем. Недалеко располагаются ТРЦ МореМолл и ТРЦ Олимп. Однако там есть серьезные минусы.

Во-первых, дом стоит на отшибе, до ближайшей школы (гимназия №15), на мой взгляд, далековато, пешком идти примерно 20-30 минут. Либо на автобусе в объезд - через ул. Транспортную на Макаренко, с пересадкой. Объектов инфраструктуры (магазины, аптеки и пр.) рядом с домом нет. Разве что – авторынок через дорогу.

Автобусные остановки далековато находятся.

Во-вторых, иногда в этом районе «попахивает», так как недалеко располагается мусоросортировочный завод.  

ЖК Урожайный-2 (ЖК Летняя резиденция) – это комплекс из трех 12-этажных домов, которые уже года как 3 назад построены АО РЖД Строй. Место расположения – почти на самой границе с Абхазией (ул. Худякова, 7). Все коммуникации центральные, подключены, лифты работают, отопление и горячая вода от собственной котельной. Статус – «квартиры». Ровное место. В этом комплексе можно приобрести 3-комнатные квартиры площадью: 73, 85 или 97 кв. метров по выгодной цене – от 65 до 70 тысяч за кв. метр. Квартиры продаются без отделки («черновая»). Большая огороженная и благоустроенная территория, которая находится под охраной. В пяти минутах от комплекса – «президентская» средняя школа№100 (В.В. Путин участвовал в ее открытии), детсад №51, взрослая и детская поликлиники. Много магазинов, казачий рынок.

Хорошее сочетание «цена-качество». До олимпийской набережной – 4 остановки на автобусе.       

Можно рассмотреть также и ЖК Урожайный на ул. Урожайная, 71/1. Это примерно в том же районе, что и Урожайный-2. Там можно приобрести 3-ку без отделки площадью 90 кв. метров по цене примерно 65 тысяч за кв. метр. Там тоже большая придомовая охраняемая территория (4 га) с детскими и спортивными площадками.

Вчера мне довелось пообщаться с руководителем отдела продаж этих комплексов (компания РКС), в ходе разговора я получил информацию о скором повышении цены кв. метра на 1-2 тысячи. Сейчас это в стадии решения.

На мой взгляд, варианты в Урожайном, или в Летней Резиденции – это лучший выбор для вас.

А когда вы собираетесь в Сочи?

Конечно, я для вас на связи. Звоните заранее на мой номер 89189803647 (Вацап), или пишите на мой электронный адрес: aksupn@gmail.com

Я постараюсь подобрать к вашему приезду подходящие варианты.

Сергей

Возврат к списку



sLws_G_P91o.jpg
aksweb.gif  
©2018 Переезд на море - отдых, недвижимость, переезд на ПМЖ.
Сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой