Вопрос-ответ

23 Июня 2017
Вероника Здравствуйте, уважаемый Сергей Борисович! Подскажите пожалуйста вы занимаетесь оценкой квартир? Скоро приедем в Сочи оформлять свою квартиру в собственность и хотелось бы знать что с ней делать дальше. И еще, я решила вложить материнский капитал в ипотеку, купить 1-2х комнатную квартиру на стадии строительства со сдачей в 2017-2018 году, есть ли такие варианты у Вас на примете и на какой  первоначальный взнос нам ориентироваться. Спасибо за ответ.
Здравствуйте, Вероника!  
На ваш вопрос отвечает юрист и специалист по сочинскому рынку недвижимости – Сергей Мушников:
«Я сумею оценить вашу квартиру в плане ее текущей рыночной цены (за сколько такой объект можно купить-продать), поскольку изучаю такие вопросы ежедневно по много раз. Профессиональной деятельностью эксперта-оценщика, я не занимаюсь – поскольку это целая отдельная профессия, требующая лицензии, объёма времени (и так далее), обеспечивающая документальными письменными отчётами о стоимости имущества (требуется для разрешения самых различных споров, в том числе судебных, а также для нотариальных действий). Чтобы поточнее оценить квартиру «по-риэлторски», нужно, конечно, осмотреть объект на месте и изучить имеющийся пакет документов (правовых, кадастровых, технических). 
На мой взгляд, на вопрос - что вам делать со своей квартирой в Сочи, перечень вариантов действий не так уж и велик: продать; сдавать в аренду (посуточно, или на длительный срок), использовать для вашего отдыха, и отдыха ваших родственников. Если вы купили квартиру без отделки, то можно еще рассмотреть и вопрос ее ремонта, а уж потом – все вышеперечисленное. Средняя цена за ремонт кв. метра в Сочи примерно составляет - 10 тысяч рублей.      
Вкладывать материнский капитал в ипотеку – это очень популярно в последние годы. А ту квартиру, которую вы приезжаете оформлять в собственность, вы наследуете, покупаете или же оформляли в ипотеку? (есть ли у вас уже опыт покупки в ипотеку? знаете ли вы требуемый для получения ипотечного кредита перечень персональных документов?). 
На рынке ипотеки Сочи работает два десятка банков с различными ипотечными программами. Если вы имеете в виду Сбербанк, то размер минимального первоначального взноса = 15 – 20 процентов (в зависимости от программ, от типа объекта, строящаяся это новостройка или, например, новый дом уже с наличием документа на квартиру). Застройщики (юридические или физические лица) – есть разные: одни активно сотрудничают с несколькими банками, другие – избирают в качестве партнёра какой-то один банк, третьи – рады видеть только покупателя с «наличкой». Есть и такие застройщики, которые вообще не спешат продавать, с интересом наблюдая - до какой величины могут вырасти цены на квартиры в Сочи. Варианты на примете всегда есть. Уточните вашу задачу: планируемый бюджет (размер кредита), площадь квартиры, этажность, удаленность от центра и моря, степень развитости инфраструктуры, другие характеристики квартиры, предпочитаемые вами банки, симпатичные вам районы города… Конечно, приобретать права на ещё не созданную недвижимость – это всегда набор рисков (читайте статьи об этом и на сайте «Переезд на море»). С другой стороны, рисковать подталкивают более привлекательные цены у застройщиков и современность обещаемых домов, квартир, коммуникаций. На мой взгляд, если и вкладываться в новостройку, то она должна возводиться по закону о долевом участии в строительстве (ФЗ-214). В этом случае, хотя бы застройщик не сможет продать вашу квартиру третьим лицам. Откровенно говоря, если что-то со строительством дома пойдет не так, то и ФИЗ-214 вас не спасет, и нате примеры в Сочи есть. Так что риски, если вкладываетесь в жилье без документов, есть всегда. Предложения от более-менее надежных застройщиков Сочи, строящих дома по ФЗ-214, аккредитованные ведущими банками страны, имеются. В том числе, и со сроками сдачи комплексов в 2017, и в 2018 годах.      
Уточните ваши пожелания, ваш бюджет, и тогда мы сможем все обсудить с вами более предметно.
До связи!»

Возврат к списку

Обзор новостроек Крыма



sLws_G_P91o.jpg
aksweb.gif  
©2018 Переезд на море - отдых, недвижимость, переезд на ПМЖ.
Сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой