Вход
Вопрос-ответ
18 Июня 2017
Ирина Александровна
День добрый! Планируем приобрести дом в Сочи на участке не менее 4-х соток (рассматриваем разные районы), с развитой инфраструктурой (школа, поликлиника, магазины и пр.), до моря не более 3-4 км, для постоянного проживания семьи из 6 человек и возможности построить на своем участке небольшой гостевой дом для сдачи в летний сезон. Реально ли приобрести такой вариант до 5-6 миллионов? Или приобретения участка под строительство за приемлемую цену, чтобы вместе с участком уложиться в вышеуказанную сумму?
Здравствуйте, Ирина Александровна!
На ваш вопрос отвечает эксперт сочинского рынка недвижимости – Сергей Мушников:
«Советую вам обратить внимание на посёлки Лазаревского района: Головинка, Вардане, Детляжка, Нижняя Хобза. Богатая красотами кавказская субтропическая, морская, горная природа, ряд достопримечательностей (Православный Храм Святой Равноапостольной Нины, "33 водопада", чайные плантации, водопады ("Чудо-Красотка" и другие), головинские дольмены, форелевое хозяйство, огромное Тюльпановое дерево). Транспортная доступность: ряд автобусов и маршрутных такси, железнодорожный транспорт, электропоезда. В Головинке есть: Сбербанк, супермаркет, поликлиника, школа, аптеки, кафе, столовые, магазины, детский сад, почта, а главное - чистое море с широкой полосой просторных мелко галечных пляжей (оборудованных либо «диких»). В Головинке находится крупнейший в Сочи водозабор с чистейшей питьевой водой. В Вардане есть: поликлиника, школа, аптеки, кафе, столовые, магазины и маркеты «Магниты» и «Пятёрочка», почта, Сбербанк, набережная и - чистое море с широкой полосой просторных мелко галечных и песчанистых пляжей (оборудованных городских, пансионата «Шексна», либо «диких»). Есть всё для жизни, отдыха, путешествий.
Детляжка и Н.Хобза – посёлки-спутники Вардане, со своими пляжами. Выбрать дом по вашим пожеланиям с бюджетом до 6 млн. руб. для проживания 6 человек – задача сложная. Даже «голый» участок выбрать – непросто, а уж участок с уже построенным домом – тем более. Но, дома в пределах этого бюджета есть на рынке, правда, не все они находятся с приморских районах с развитой инфраструктурой. Есть варианты в пригородах Дагомыса (от 5,5 млн. руб., без отделки), в пос. Сергей-Поле (дом за 6млн. руб. в районе ресторана "Гранд-Каньон", 100 кв.м, 1-этажный с жилой мансардой, верандой, гаражом, на 10 сотках, но – не близко от пляжей), в сёлах Хостинского и Адлерского районов (но, не близко от моря).
Есть очень интересный по цене вариант (срочная продажа): 3.700.000 рублей - дом в п.Детляжка, 2-этажный, 2013 года, по документам 71 кв.м, в действительности 84 кв.м (7х6 м), каркасно-засыпной, обшит сайдингом, расположен в нижней части Детляжки, в 50 м от трассы, от дороги его закрывает небольшая лесопосадка, недалеко протекает речка Детляжка, остановка автобуса рядом, доехать до п.Детляжка можно на автобусах, или на электричке (остановка электрички - "Совхоз"), до моря пешком по тропе 10-15 минут, пляж галечный. Территория огорожена новым металлическим забором, 3 отдельные калитки, заезда для авто нет, но можно ставить за забором перед домом. Да, 3 сотки, - но: участок угловой, и за забором по двум сторонам есть простор, на котором можно продолжить культивировать зоны парковки и прогулки, досуга. Из центральных коммуникаций - свет и вода. Канализация – септик. Отопление от электрических обогревателей и кондиционеров. Газ - возле дома (за подключение надо заплатить). Два санузла в пристройках к дому. В них по 1 эл. водонагревателю, душевой, унитазу. В доме 6 помещений с отдельными входами: четыре одинаковые комнатки со спальными местами на 1-м этаже, и два помещения на 2-м этаже побольше площадью, со своими небольшими кухнями. Плиты - электрические, есть и газовая от баллона. Лестницы на 2-й этаж металлические. Есть еще несколько лёгких построек - летняя кухня, беседка, кладовки и пр. Небольшой дворик бетонный. На территории цветы, лоза винограда. Комнаты дома хорошо сдаются в сезон, сезон 2017 года практически уже весь расписан. Возможен торг. Здесь ссылка с фотографиями.
Интересно, из какого вы города или края? Какие районы Большого Сочи вам уже знакомы? Какие районы вам более предпочтительны для покупки?»
На ваш вопрос отвечает эксперт сочинского рынка недвижимости – Сергей Мушников:
«Советую вам обратить внимание на посёлки Лазаревского района: Головинка, Вардане, Детляжка, Нижняя Хобза. Богатая красотами кавказская субтропическая, морская, горная природа, ряд достопримечательностей (Православный Храм Святой Равноапостольной Нины, "33 водопада", чайные плантации, водопады ("Чудо-Красотка" и другие), головинские дольмены, форелевое хозяйство, огромное Тюльпановое дерево). Транспортная доступность: ряд автобусов и маршрутных такси, железнодорожный транспорт, электропоезда. В Головинке есть: Сбербанк, супермаркет, поликлиника, школа, аптеки, кафе, столовые, магазины, детский сад, почта, а главное - чистое море с широкой полосой просторных мелко галечных пляжей (оборудованных либо «диких»). В Головинке находится крупнейший в Сочи водозабор с чистейшей питьевой водой. В Вардане есть: поликлиника, школа, аптеки, кафе, столовые, магазины и маркеты «Магниты» и «Пятёрочка», почта, Сбербанк, набережная и - чистое море с широкой полосой просторных мелко галечных и песчанистых пляжей (оборудованных городских, пансионата «Шексна», либо «диких»). Есть всё для жизни, отдыха, путешествий.
Детляжка и Н.Хобза – посёлки-спутники Вардане, со своими пляжами. Выбрать дом по вашим пожеланиям с бюджетом до 6 млн. руб. для проживания 6 человек – задача сложная. Даже «голый» участок выбрать – непросто, а уж участок с уже построенным домом – тем более. Но, дома в пределах этого бюджета есть на рынке, правда, не все они находятся с приморских районах с развитой инфраструктурой. Есть варианты в пригородах Дагомыса (от 5,5 млн. руб., без отделки), в пос. Сергей-Поле (дом за 6млн. руб. в районе ресторана "Гранд-Каньон", 100 кв.м, 1-этажный с жилой мансардой, верандой, гаражом, на 10 сотках, но – не близко от пляжей), в сёлах Хостинского и Адлерского районов (но, не близко от моря).
Есть очень интересный по цене вариант (срочная продажа): 3.700.000 рублей - дом в п.Детляжка, 2-этажный, 2013 года, по документам 71 кв.м, в действительности 84 кв.м (7х6 м), каркасно-засыпной, обшит сайдингом, расположен в нижней части Детляжки, в 50 м от трассы, от дороги его закрывает небольшая лесопосадка, недалеко протекает речка Детляжка, остановка автобуса рядом, доехать до п.Детляжка можно на автобусах, или на электричке (остановка электрички - "Совхоз"), до моря пешком по тропе 10-15 минут, пляж галечный. Территория огорожена новым металлическим забором, 3 отдельные калитки, заезда для авто нет, но можно ставить за забором перед домом. Да, 3 сотки, - но: участок угловой, и за забором по двум сторонам есть простор, на котором можно продолжить культивировать зоны парковки и прогулки, досуга. Из центральных коммуникаций - свет и вода. Канализация – септик. Отопление от электрических обогревателей и кондиционеров. Газ - возле дома (за подключение надо заплатить). Два санузла в пристройках к дому. В них по 1 эл. водонагревателю, душевой, унитазу. В доме 6 помещений с отдельными входами: четыре одинаковые комнатки со спальными местами на 1-м этаже, и два помещения на 2-м этаже побольше площадью, со своими небольшими кухнями. Плиты - электрические, есть и газовая от баллона. Лестницы на 2-й этаж металлические. Есть еще несколько лёгких построек - летняя кухня, беседка, кладовки и пр. Небольшой дворик бетонный. На территории цветы, лоза винограда. Комнаты дома хорошо сдаются в сезон, сезон 2017 года практически уже весь расписан. Возможен торг. Здесь ссылка с фотографиями.
Интересно, из какого вы города или края? Какие районы Большого Сочи вам уже знакомы? Какие районы вам более предпочтительны для покупки?»
