Вопрос-ответ

14 Июня 2017
Ирина Юрьевна Здравствуйте! Планируем приобрести квартиру с Сочи для проживания после выхода на пенсию. Бюджет небольшой - 2млн., может чуть больше 2,3млн. Прочитали Ваши ответы про ЖК Грин Хоста, но они достаточно давние. Сейчас у ЖК есть свой сайт, и, по информации из интернета все дома узаконены и готовятся документы. Там есть в продаже интересные квартиры в крайнем доме с видом на парк, а не на соседние окна. Что вы можете сказать об этом варианте? Стоит ли его рассматривать, будут ли дома доведены "до ума" по Вашему мнению? Планируем приезд в Сочи в августе-сентябре. Спасибо.
Здравствуйте, Ирина Юрьевна!
Мое мнение о жилых комплексах «Грин Хоста» (иногда его называют еще «Грин Сити») и «Король Георг» ничуть не изменилось. Кроме того, что это «жесткий» эконом класс (по 20 квартир на этаже), эти дома еще и конкретный долгострой. Сроки сдачи переносились уже многократно. Несмотря на то, что 2/3 такого «жилья» уже раскуплено, но никакого узаконивания этих двух домов до сих пор не произошло. Я считаю, что настоящее узаконивание – это когда права собственности зарегистрированы, и документы на квартиру уже получены. Насколько мне известно, в одном из корпусов ЖК «Грин Хоста» застройщик (Косов) планирует достроить еще 5 этажей. В результате завершение строительство из-за этого еще затянется. 
На мой взгляд, в самом лучшем случае ЖК «Грин Хоста» будет сдан через год-полтора, а ЖК «Король Георг» до конца этого года. И то, сомнительно. Есть люди, которые 2 года назад вложились в ЖК «Грин Хоста», которые уже живут в Сочи, но до сих пор скитаются по съемным квартирам. Вы хотите составить им компанию? Я бы НИКОГДА не решился приобретать жилье в этих двух комплексах по предварительному договору без документов, только при наличии регистрации прав собственности. 
На мой взгляд, надежные агентства в этих домах варианты не предлагают. Это тоже кое о чем говорит. Я лично потенциальных покупателей туда точно не повезу.
В отделе продаж  застройщика уверяют, что документы на оба дома уже получены, сейчас идет процесс разделения домов на жилые помещения. Якобы процесс разделения завершится в августе-сентябре-октябре. А ведь еще предстоит ввод дома в эксплуатацию. Это тоже может занять затянуться на неизвестное количество времени. Насколько мне известно, мощности электрических сетей для питания всех этих домов (а их там восемь на крошечном пятачке) может не хватить.
Часто некоторые агентства занимаются созданием мнимых сайтов, иногда даже пишут – «официальный сайт застройщика», или – «отдел продаж застройщика». Цель их понятна – привлечь к себе как можно больше потенциальных покупателей.   
До августа-сентября много «воды утечет». Рынок недвижимости в Сочи очень активен, цены стабильно и плавно растут.
Мой вам совет – приобретайте жилье в Сочи ТОЛЬКО с зарегистрированным правом собственности на квартиру (или на жилые помещения)! 
Если вы склонны к риску, и у вас это не единственные деньги, то можете и рискнуть.
Окончательное решение принимать только вам. Вы и представить себе не можете – какое большое количество новостроек в Сочи просто брошены, и превратились в долгострои на многие годы. Я знаю пример, когда семь 13-этажных корпусов ЖК «Ямайка» в микрорайоне Мамайка стоят брошенными уже 10 лет.
Желаю удачи! Будьте бдительны!

Возврат к списку



sLws_G_P91o.jpg
aksweb.gif  
©2018 Переезд на море - отдых, недвижимость, переезд на ПМЖ.
Сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой