Вход
Вопрос-ответ
8 Мая 2017
Елена С
Как вообще правильно переехать на пмж с чего начать и не попасть на деньги? сколько стоят ваши услуги?
Здравствуйте, Елена!
Для того чтобы детально ответить на такой вопрос пожалуй нужно прочитать целую лекцию, часа на 2-3.
Я бы посоветовал вам начать с изучения материалов (статей, очерков, ответов на поступившие вопросы), которые представлены на нашем сайте «Переезд на море». Судя по всему, вы с такой информацией пока не знакомы.
Я уверен, что вы почерпнете оттуда массу полезной информации. В общем, я там и излагал – как правильно переехать на Черноморское побережье. Есть там советы и от других лиц, которые рассказали о личном опыте переезда. Почитайте внимательно, скорее всего, вы найдете там ответы на многие ваши вопросы.
Если вы не были в Сочи ни разу (или были много лет назад в советские времена), не ориентируетесь в районах Краснодарского края, или конкретно - Сочи (Адлера), то вам перед принятием решения о покупке недвижимости следует приехать сюда, пожить здесь несколько недель (месяцев), присмотреться к районам города, условиям проживания, инфраструктуре. Тогда к вам придет понимание – какой район города вам больше всего подойдет для постоянного проживания. У потенциальных покупателей разные предпочтения – кому-то нужно поближе к морю и центру, кому-то, наоборот, больше подходит тихое и спокойное место. Кто-то ищет жилье только на ровном месте, таких районов у нас немного, местность в основном гористая (возвышенности и склоны). Ровные места – это Дагомыс, Адлер, Лазаревское. А кого-то и горка не смущает. Следует оценить и местный субтропический климат, имейте в виду, что не всем сочинский климат может подойти по состоянию здоровья. Здесь повышенная влажность, в июле и августе жарковато. Я встречался с людьми, которые вынуждены были вернуться обратно в свой регион из-за климата, который им не подошел.
Стоит заранее определиться – какой именно объект недвижимости вы будете приобретать – квартиру, дом, участок земли для строительства дома? Были случаи, когда покупатели, которые приезжали в Сочи для приобретения земельного участка, в результате приобрели квартиру. Бывает, что и наоборот.
Следует заранее поработать с Интернетом по подбору подходящих вариантов. Имейте в виду, что в Интернете много недостоверной информации (примерно каждое второе рекламное объявление – это «фэйк»). Более-менее надежную информацию вы можете найти на таких профессиональных сайтах по недвижимости, как, например, сайт Вестум.ру и др. Многие иногородние покупатели, начитавшись недостоверной информации, приезжают в Сочи с завышенными ожиданиями, в «розовых очках». Потом может наступить горькое разочарование. Нужно заранее понимать (хотя бы примерно) – на какое жилье вы можете рассчитывать с вашем бюджетом. Нужно, кроме того, ясно представлять себе порядок расчетов – наличные, ипотека, маткапитал. Были случаи – что и автомобилями покупатели рассчитывались. Имейте в виду, что не все продавцы (застройщики) согласны продавать свои объекты по ипотеке, особенно сложно с военной ипотекой. Если у вас твердые намерения покупать недвижимость в Сочи, то вам нужно позаботиться о том, чтобы ваш денежные средства были безопасно доставлены в Сочи. Можно будет по приезду в Сочи открыть счет в одном из банков, и запросить свои деньги из банка в вашем регионе. Срок прохождения денег – от одного до трех дней. Можно также оформить в своем регионе сертификат Сбербанка на всю сумму. По приезду в Сочи его можно обналичить в любом отделении Сбербанка. Только не потеряйте сертификат. Он не именной, оформляется на предъявителя.
Чтобы «не попасть» на деньги следует приобретать только зарегистрированное жилье, с документами. Лучше всего в доме с подключенными коммуникациями, желательно заселенном (хотя бы частично). Чтобы избежать неприятных неожиданностей, лучше всего нанять для подбора и приобретения опытного специалиста из надежной компании. А еще лучше - по рекомендации родственников, друзей, или хороших знакомых. Обычная комиссия в Сочи 3- 5% от цены объекта. Крупные агентства чаще всего берут не менее 5 %. Мои услуги за подбор и приобретение вторичного жилья дешевле – от 2 до 4 процентов, в зависимости от сложности сделки. Если приобретается первичное жилье, то комиссии от покупателя нет, со мной рассчитывается сам застройщик по договору сотрудничества.
Желаю вам удачи!
Для того чтобы детально ответить на такой вопрос пожалуй нужно прочитать целую лекцию, часа на 2-3.
Я бы посоветовал вам начать с изучения материалов (статей, очерков, ответов на поступившие вопросы), которые представлены на нашем сайте «Переезд на море». Судя по всему, вы с такой информацией пока не знакомы.
Я уверен, что вы почерпнете оттуда массу полезной информации. В общем, я там и излагал – как правильно переехать на Черноморское побережье. Есть там советы и от других лиц, которые рассказали о личном опыте переезда. Почитайте внимательно, скорее всего, вы найдете там ответы на многие ваши вопросы.
Если вы не были в Сочи ни разу (или были много лет назад в советские времена), не ориентируетесь в районах Краснодарского края, или конкретно - Сочи (Адлера), то вам перед принятием решения о покупке недвижимости следует приехать сюда, пожить здесь несколько недель (месяцев), присмотреться к районам города, условиям проживания, инфраструктуре. Тогда к вам придет понимание – какой район города вам больше всего подойдет для постоянного проживания. У потенциальных покупателей разные предпочтения – кому-то нужно поближе к морю и центру, кому-то, наоборот, больше подходит тихое и спокойное место. Кто-то ищет жилье только на ровном месте, таких районов у нас немного, местность в основном гористая (возвышенности и склоны). Ровные места – это Дагомыс, Адлер, Лазаревское. А кого-то и горка не смущает. Следует оценить и местный субтропический климат, имейте в виду, что не всем сочинский климат может подойти по состоянию здоровья. Здесь повышенная влажность, в июле и августе жарковато. Я встречался с людьми, которые вынуждены были вернуться обратно в свой регион из-за климата, который им не подошел.
Стоит заранее определиться – какой именно объект недвижимости вы будете приобретать – квартиру, дом, участок земли для строительства дома? Были случаи, когда покупатели, которые приезжали в Сочи для приобретения земельного участка, в результате приобрели квартиру. Бывает, что и наоборот.
Следует заранее поработать с Интернетом по подбору подходящих вариантов. Имейте в виду, что в Интернете много недостоверной информации (примерно каждое второе рекламное объявление – это «фэйк»). Более-менее надежную информацию вы можете найти на таких профессиональных сайтах по недвижимости, как, например, сайт Вестум.ру и др. Многие иногородние покупатели, начитавшись недостоверной информации, приезжают в Сочи с завышенными ожиданиями, в «розовых очках». Потом может наступить горькое разочарование. Нужно заранее понимать (хотя бы примерно) – на какое жилье вы можете рассчитывать с вашем бюджетом. Нужно, кроме того, ясно представлять себе порядок расчетов – наличные, ипотека, маткапитал. Были случаи – что и автомобилями покупатели рассчитывались. Имейте в виду, что не все продавцы (застройщики) согласны продавать свои объекты по ипотеке, особенно сложно с военной ипотекой. Если у вас твердые намерения покупать недвижимость в Сочи, то вам нужно позаботиться о том, чтобы ваш денежные средства были безопасно доставлены в Сочи. Можно будет по приезду в Сочи открыть счет в одном из банков, и запросить свои деньги из банка в вашем регионе. Срок прохождения денег – от одного до трех дней. Можно также оформить в своем регионе сертификат Сбербанка на всю сумму. По приезду в Сочи его можно обналичить в любом отделении Сбербанка. Только не потеряйте сертификат. Он не именной, оформляется на предъявителя.
Чтобы «не попасть» на деньги следует приобретать только зарегистрированное жилье, с документами. Лучше всего в доме с подключенными коммуникациями, желательно заселенном (хотя бы частично). Чтобы избежать неприятных неожиданностей, лучше всего нанять для подбора и приобретения опытного специалиста из надежной компании. А еще лучше - по рекомендации родственников, друзей, или хороших знакомых. Обычная комиссия в Сочи 3- 5% от цены объекта. Крупные агентства чаще всего берут не менее 5 %. Мои услуги за подбор и приобретение вторичного жилья дешевле – от 2 до 4 процентов, в зависимости от сложности сделки. Если приобретается первичное жилье, то комиссии от покупателя нет, со мной рассчитывается сам застройщик по договору сотрудничества.
Желаю вам удачи!
