Вопрос-ответ

26 Мая 2017
Александр Кувалдин Здравствуйте.Планирую приобрести участок ЛПХ для постройки жилого дома.Подскажите какой должен быть минимальный размер участка для постройки дома около 100 кв. Нужно ли получать разрешение на строительство и прочее, как для ИЖС. Спасибо.
Здравствуйте, Александр! 

На ваш вопрос отвечает Сергей Мушников – эксперт сочинского рынка недвижимости:

«Есть минимальные нормы для создаваемых участков: ИЖС и ЛПХ – 6 соток, для садоводства – 4 сотки. Но встречаются (не часто) и участки (уже сформированные, или поделенные) меньшей площадью.

 Этот вопрос (как «разместить» дом на имеющемся участке) – надо адресовать архитектурно-проектной организации (и способ решения обычно бывает найден). Согласно требованиям законодательства, разрешение на строительство получать надо.

ЛПХ (личное подсобное хозяйство) - вид разрешённого использования участка, и если участок имеет категорию «земли населённых пунктов», - то на участке можно строить Жилой дом. Ранее существовавшие различия в возможностях строительства между участками (ИЖС, ЛПХ, садовыми) на землях населённых пунктов стали не существенными в соответствии с Постановлением Конституционного Суда от 14.04.2008г. N 7-П. Дома, простроенные на этих участках и пригодные для постоянного проживания, признаются жилыми, в них можно получить постоянную регистрацию.

Понятие "индивидуальный жилой дом" распространяется на все индивидуальные жилые дома независимо от разрешённого использования участков, на которых такие дома расположены, и вида территориальной зоны.

Индивидуальным жилым домом считается 1-квартирный, т.е. отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более 3-х, предназначенный для проживания 1-й семьи (ст.51 Градостроительного кодекса РФ). Возможен 4-й (мансардный) этаж. В Градостроительном кодексе указано, что площадь дома должна быть не более 1500 кв.м. На участке площадью не более 1200 кв.м - можно строить только 1 жилой дом. Кроме этого, разрешено строительство бани, гаража, теплиц, других хозпостроек.

Чтобы правильно расположить на участке все будущие строения, нужно подготовить схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) на основе градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). ГПЗУ можно заказать в отделе по архитектуре.

После получения ГПЗУ и утверждения СПОЗУ, в которых обозначено место размещения дома, надо получить разрешение на строительство. Пакет документов надо подать в отдел по архитектуре.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации требованиям ГПЗУ, а в отсутствии градостроительного плана - разрешенному использованию участка; даёт право застройщику вести строительство, реконструкцию объектов недвижимости, капремонт.

Строительство дома и построек на участке надо вести в соответствии с ГПЗУ, не забывая про отступление от “красной линии” на расстояние 5 м, если участок выходит на дорогу, и не менее 3 м, если это проезд.

Производить постройку объектов на участке надо так, чтобы ни один из них не выступал за линию застройки.

Кроме того, объект не только не может выступать за линию, он должен быть удален от линии застройки на расстояние не менее 2 метров.

Соблюдая требование ГПЗУ по обеспечению противопожарной безопасности, надо выдержать противопожарный разрыв: между каменными домами - 6 м;  между каменным и деревянным - 10 м; между двумя деревянными домами - 15 м; расстояния в 1 м внутрь от границ собственного участка при строительстве гаража и других надворных построек. При взаимной договоренности с соседями разрешена блокировка соседних хозпостроек на соседних участках. Расстояния между различными постройками в пределах участка не нормируются. Если какие-то хозпостройки будут примыкать к дому, то расстояние до участка соседа необходимо измерять от каждого объекта. Если к дому примыкает гараж, то:

от дома до границы участка со стороны соседа должно быть не менее 3 м,

от гаража до границы участка - не менее 1 м внутрь. Должно соблюдаться и противопожарное расстояние между домами, находящимися на противоположных сторонах дороги (проезда).

Перед строительством на участке необходимо установить забор.

Между домом и забором соседнего участка - не менее 3 м. Это расстояние измеряется от цоколя до межи. Если элементы дома (навес, крыша, крыльцо), выдаются более чем на 0,5 м, то расстояние измеряется от них. От построек до забора - 1 м. В этом случае, скат крыши техпостроек выполняется в сторону своего участка.

От межи до построек для содержания птицы и скота - не менее 4 м. От соседского забора до кустарника -1 м, до высоких деревьев - 4 м, до средневысоких деревьев - 2 м. Между соседским домом и вашей уборной - не менее 12 м. От бани - не менее 8 м. Эти нормы должны соблюдаться и на вашем участке.

Но – законодательство не стоит на месте. Добавлю, что, для полной ясности и точности представления столь специфических вопросов, вам необходимо подключать постоянно практикующего соответствующего специалиста - архитектора. Не забывайте также (да и архитектор тоже вам может напомнить), что (при спорной ситуации) есть ещё и судебная власть, которая очень даже может встать на сторону гражданина, желающего создать «жильё» (архитектор обычно знает, какого адвоката лучше подключить для решения требуемого вопроса). Удачи вам!»

Возврат к списку

Обзор новостроек Крыма



sLws_G_P91o.jpg
aksweb.gif  
©2018 Переезд на море - отдых, недвижимость, переезд на ПМЖ.
Сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой