Вопрос-ответ

15 Мая 2017
Надежда Л. Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, информацию о застройщике ЖК "Морские берега". Надежный ли застройщик? Дом вроде как сдан, но в нем еще много дел, а ситуация от недели к неделе не меняется. Всё на том же уровне, что очень даже смущает.
На что еще стоит обращать внимание при выборе жилья? Если дом сдан в середине 2016 года, но в нем до сих пор никто не проживает это должно насторожить?
Если в многоквартирном доме проживают люди, есть огороженная территория и при этом на воротах написано частная собственность и "хозяин телефон такой-то". Что это значит?
Заранее спасибо за Ваши ответы.
p.s. Прочитала на Вашем сайте информацию о том, что нельзя прописаться в Сочи в жилом помещении. Ситуация изменилась в положительную сторону в этом вопросе? Можно ли прописываться?
Надежда, здравствуйте!
ЖК «Морские берега» построен в верхней части микрорайона Бытха Хостинского района города сочи (ул. Краевско-Греческая, 18/3). 
Несмотря на то, что этот дом до октября месяца числился, как объект незаконного строительства в списках администрации Сочи  (за порядковым номером 26), в настоящее время дом узаконен, получены документы на квартиры (статус «квартиры): выписки из ЕГРН и кадастровые паспорта.


Screenshot_1.jpg

Такое часто в Сочи бывает. Застройщик надежен, построил уже несколько объектов в Сочи
Это 7-этажный дом эконом класса на 62 квартиры площадью от 14 до 10 кв. метров.
Цена квадратного метра от 65 до 75 тысяч рублей. Сейчас этот комплекс продают все крупные агентства города.
Проходят ипотека Сбербанка и ВТБ, маткапитал. Это косвенно подтверждает надежность новостройки.
Сейчас в доме идут отделочные работы мест общего пользования, будет установлен лифт, оборудованы детская площадка и открытый паркинг на 48 мест. Все коммуникации будут центральные, отопление и горячая вода предусмотрены от индивидуального газового котла (доплата за газ – 150 тысяч). Газ застройщик обещает подключить к концу лета. На ремонт собственников квартир начнут запускать месяца через полтора. Думаю, что этот дом будет достроен и успешно введен в эксплуатацию. Однако придется немного подождать.

Иногородним гражданам трудно понять – как это так: дом сдан (в юридическом смысле, узаконен, документы получены), но в эксплуатацию еще не введен (коммуникации еще не подключены, места общего пользования не доделаны). Для Сочи  это обычное дело, не удивляйтесь. И сроки ввода новостроек в эксплуатацию иногда затягиваются. 
Поэтому там и жильцов пока нет, и ремонты квартир пока не ведутся. На воротах мало ли что может быт написано, возможно, что и ворота эти остались от предыдущего собственника участка.

Плюсы ЖК «Морские берега»: 

- отличные виды на море и горы;
- развитая инфраструктура микрорйона Бытха;
- транспортная доступность (возле дома ходит автобус 90, но не часто);
- центральные коммуникации;
- статус «квартира».

Минусы ЖК «Морские берега»:

- дом на отшибе, до центра Бытхи нужно еще идти 10 минут;
- дом все-таки на горе, если, не дожидаясь автобуса номер 90, пойти от остановки Аэлита к дому, то придется идти пешком в гору минут 10. А это не каждому под силу;
- дом, скорее всего, еще не скоро доведут до ума (к осени?);
- до моря 2 км, пешком можно дойти за полчаса, а вот обратно в гору – не реально. Только на автобусе;
- рядом с домом находится электрическая подстанция. Нужно еще выяснить – нет ли отрицательного воздействия на здоровье людей, которые живут в близлежащих домах.

Что касается прописки в жилых помещениях.
Все осталось также. Прописаться возможно, но придется доказывать (представить дополнительные документы), что жилые помещения подходят для постоянного проживания. Есть и другие пути, но они не официальные. Хочу повторить – прописаться вполне возможно, особых проблем и существенных расходов нет. 
Удачи!

Возврат к списку

Обзор новостроек Крыма



sLws_G_P91o.jpg
aksweb.gif  
©2018 Переезд на море - отдых, недвижимость, переезд на ПМЖ.
Сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой