Вопрос-ответ

25 Апреля 2017
Николай Шевчнко Сергей Борисович, здравствуйте!
В каких пределах реально приобрести в собственность 1-комнатную или студию в любом районе Сочи (от Дагомыса до Адлера) Бюджет 1.7 млн. Или готовую для проживания, или чтобы остались средства для приведения к возможности проживания. Можете ли Вы в этом помочь?

Здравствуйте, Николай!

На ваш вопрос отвечает эксперт сочинского рынка недвижимости – Сергей Мушников:

На мой взгляд, вы не очень чётко сформулировали  вопрос: «В каких пределах…» - то ли цену, то ли количество квадратных метров, то ли вообще географию месторасположения квартиры  вы имели в виду? Если цену – то дешевле 0,5 млн. руб. я не видел (это квартирка в виде комнаты 10 кв.м. в старом фонде без санузла и иных помещений, из удобств только электричество и печка-печурка), ну а верхний предел цены 1-комнатной квартиры может быть величиной в несколько миллионов, особенно если эта квартира будет находиться в дорогом доме, в дорогом месте города. Кроме того, 1-комнатные квартиры бывают и площадью около 100 кв.м. Из квартирок советских годов постройки самое недорогое, помимо бараков и старого фонда, - это квартиры – «малосемейки» (площадью от 12 до 21 кв.м, с удобствами в секции или даже внутри квартирки) по цене около 1 млн. руб. и более… Малосемейки – это отдельное жильё со статусом «квартира», в 4-5-этажных кирпичных или в блочных домах 1970-80-90-х годов постройки (как правило, это приватизированные малосемейные комнаты общежитий)(но санузел чаще всего либо в секции, либо вообще на этаже, реже – внутри комнаты (либо изначальный, либо узаконенный, либо самовольный)). Такие малосемейки есть почти во всех районах Большого Сочи: от Адлера до Дагомыса и Лазаревского. В ваш бюджет (1,7 млн. руб.) можно уложиться и выбирая квартиру типа «хрущёвка», или типа «сталинка» в окраинных городских или в сельских районах Большого Сочи (например, в селе Волковка – селе-спутнике Дагомыса). Если вы желаете приобрести жильё в домах постройки годов текущего века, то сможете выбрать, скорее всего, (совсем без отделки или с черновой отделкой) жилье со статусом «жилое помещение» или «часть жилого дома» (со статусом «квартира» - вряд ли) в не центровых, и  не приморских районах. «Клубные» дома со статусами жилья: «часть жилого дома» или «жилое помещение» (в подавляющем большинстве продаваемые застройщиками в состоянии совсем без отделки внутри этих «квартир») – это самые массовые объекты застройки, созданные в последние годы на территории Большого Сочи. Застройщики таким товаром отоваривают самый массовый отряд покупателей – экономно-бюджетный (по принципу: «чем дешевле, - тем лучше», «лишь бы что-то купить, пусть и без отделки, и зацепиться за Большой Сочи!»). «Бюджетно-экономное» жильё расходится в Сочи «как горячие пирожки», поскольку такое жильё разбирают сразу несколько категорий покупателей, и под самые разные цели: для ПМЖ, для «отдыха»(«дача»), для сдачи в аренду, и для вложения капитала (а недвижимость Большого Сочи неуклонно дорожает в последние годы – в среднем, на 12% в год (или 1% в месяц)). Постоянный спрос поддерживает развитие строительной отрасли, ну а созданный жилой фонд завлекает всё новых покупателей со всех краёв России, из самого Сочи, а также и иностранцев с ближнего и даже дальнего зарубежья (иностранцы только не могут приобрести в собственность объекты с правом собственности на «землю», а объекты без права собственности на «землю» успешно приобретают, в том числе и с правом аренды на «землю»). Самые интересные возникающие новые недорогие объекты жилого фонда, выставляемые в продажу, порою раскупаются или бронируются (под задаток) в течение первого дня продажи, поэтому ездить на просмотры такого жилья желательно либо будучи готовым к полному расчёту, либо хотя бы имея в руках хотя бы 50-100 тыс.руб. в качестве задатка (имея денежную сумму на полный расчёт хотя бы в своём активе – на счету или в сейфе). Надо ещё иметь в виду, что некоторые продавцы (в том числе и застройщики любых типов – физические или юридические лица) не могут, либо даже не хотят принимать ни задатки, ни тем более авансы, ни бронировать «на слово». Часть застройщиков принимает расчёт только «наличкой», и зачастую именно у таких продавцов одни из самых интересных по цене предложений на рынке. Естественно, если вы – покупатель с «наличкой», и готовы полностью рассчитаться «хоть сейчас» (например, «наличка» у вас в сейфе сочинского(!) банка, или хотя бы у вас «безналичка» на счету уже в сочинском(!) банке), то ваша степень платёжеспособности устроит любого продавца. Не забывайте, что для покупки у вас должен быть в руках действительный гражданский паспорт (без повреждений и с последним фото, положенным по возрасту). Если вы выберете для приобретения вариант, требующий нотариальной формы сделки, или договоритесь с продавцом о расчёте с рассрочкой платежа, с госрегистрацией этого вида расчёта, то также очень желательно (если вы в браке), чтобы ваша супруга находилась рядом с вами (тоже – с действительным гражданским паспортом в руках) или, если супруги в Сочи с вами нет, то желательно, чтобы у вас на руках было нотариально заверенное заявление вашей супруги о её согласии на приобретение вами (путём покупки жилья и долевой собственности на земельный участок под жильём) ЛЮБОЙ недвижимости в городе Сочи. Может также понадобиться (смотря какой вы выберете объект) ещё и нотариально заверенное заявление вашей супруги о её согласии на приобретение вами путём принятия вами в дар долевой собственности на нежилые помещения в доме, где приобретается вами жильё. Все эти согласия супруги может заменить грамотно составленный Брачный договор, дающий вам право приобретать недвижимость любого вида и любого фонда без дополнительных согласий супруги. Имейте в виду, что сочинский рынок недвижимости – самый активный в России, и набор предложений меняется очень быстро, а также и специалисты рынка недвижимости (эксперты, риэлторы, агенты, юристы) довольно заняты, и не сидят без дела. Поэтому советую вам ориентировать любого специалиста по недвижимости Сочи на встречи с вами и на действия - заранее, за несколько дней. Советую также  заранее снабдить вашего агента-поисковика копией или сканом вашего паспорта (разворот с фото и разворот со штампом по действующей «прописке») – не только для проверки насчёт отсутствия несоответствий состояния паспорта законодательству, но и для возможности бронирования вашим агентом вариантов для вас у некоторых строгих в деловом обороте продавцов-застройщиков. А для сверки правильности, также не помешает скан нотариально заверенного Заявления вашей супруги о её согласии на приобретение вами (путём покупки жилья и долевой собственности на земельный участок под жильём) ЛЮБОЙ недвижимости в городе Сочи (однако, в последнее время, всё чаще нотариусы (но не везде) отказываются удостоверять Заявления насчёт ЛЮБОЙ недвижимости, и требуют описания КОНКРЕТНОЙ недвижимости). Удачи вам! Буду ожидать новых вопросов от вас (вы можете, так же как и другие мои собеседники, написать мне не только на сайт, но и на адрес моей электронной почты, особенно если у вас конфиденциальная личная информация о ваших задачах и планах). Серей Мушников abajur1991@mail.ru


Возврат к списку



sLws_G_P91o.jpg
aksweb.gif  
©2018 Переезд на море - отдых, недвижимость, переезд на ПМЖ.
Сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой