Вопрос-ответ

25 Апреля 2017
Гриненко Светлана Добрый день, Сергей Борисович. Не нашла ни одного вопроса (соответственно ответа) о приобретении коттеджа или таунхауза - о коттеджных поселках. Можете прокомментировать этот сегмент рынка? и, если возможно, назвать хорошие варианты КП если бюджет 3.5 - 4,0 за черновой, до 6 - чистовой вариант? Площадь интересует примерно 100. плюс-минус немного) Заранее благодарна. Да - поскольку это ПМЖ и переезжаем мы с моря (Азовского), то море - не принципиально) от побережья до 10-12 км.
Здравствуйте, Светлана!
На ваш вопрос отвечает Сергей Мушников – эксперт и юрист в 16-летным стажем работы на сочинском рынке недвижимости:
«Коттедж, таунхаус – это не русские, не юридические (по России) термины, и, зачастую, субъективные понятия. В российском законодательстве нет таких терминов для объектов капитального строительства, а есть: Дом, Здание, Строение, Часть Жилого Дома, Жилое Помещение, Помещение. Вы можете привести точные определения этих видов объектов? Например, таунхауса (или – таунхауза?)? Переводится с английского как «городской дом»? Значит, этот дом должен быть обязательно в городском квартале? Или не обязательно? Этот дом должен примыкать своими торцом (торцами) к другому дому(домам)? Или имеется в виду, что почти нет земли (земельного участка) под таким домом? А сколько нужно соток, чтобы Дом перешел в разряд таунхаусов и наоборот..? То же самое и с коттеджами. И - с коттеджными посёлками. Где грань между жилым кварталом и «коттеджным посёлком»? Тем более что юридически - коттеджей не видать. Если на въезде в жилой квартал индивидуальной жилой застройки (или развитого садоводческого товарищества) поставить шлагбаум с охранником, то такой квартал становится от этого «коттеджным посёлком»? По большому счёту, - можно сказать, что весь Большой Сочи – это огромный «коттеджный посёлок» (тем более, если ассоциировать понятие «коттедж» с образом жизни, полным отдыха душой и телом!). Есть у меня варианты домов в продаже в ценовом сегменте от 3,5 до 6 млн. рублей, но не сказал бы, что все эти варианты домов расположены в очень уж «хороших» «посёлках». И далеко не все они хотя бы близки к метражу размером в 100 кв.м. Самые престижные (типа ЖК «Лазурный Берег»), или просто «хорошие» посёлки «коттеджей» и «таунхаусов» создаются, как правило, поближе к морю, а вы пишете про 10-12 км от моря. В такой удаленности от моря тоже есть приятные глазу и по инфраструктуре кварталы застройки, средняя цена квадратного метра жилья в которых зачастую в пределах 50 тысяч рублей, а цена сотки земли в пределах 300 тысяч рублей. Исполнение бюджетное, конечно. И набор коммуникаций минимальный обычно (свет, вода – городская, или местная какая-либо, подъезд), если есть газ – большая удача! Центральной канализации обычно нет (да и зачем она нужна, если можно установить ЛОС?). Когда именно вы собираетесь приобретать объект недвижимости в Сочи? Обращайтесь, мы постараемся вам помочь».

Возврат к списку



sLws_G_P91o.jpg
aksweb.gif  
©2018 Переезд на море - отдых, недвижимость, переезд на ПМЖ.
Сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой