Вопрос-ответ

21 Апреля 2017
клепка Светлана николаевна Сергей Борисович, здравствуйте! У меня паспорт гражданина Казахстана.Хочу приобрести двухкомнатную квартиру в Адлере. Хочу уточнить- квартиру нам продадут без земли? после получения Российского гражданства нам нужно будет переделывать документы, Чтобы получить право собственности на землю? Если возникнет необходимость, мы без земли  сможем ее продать? Спасибо.
Здравствуйте, Светлана Николаевна! 
На ваш вопрос отвечает эксперт сочинского рынка недвижимости – Сергей Мушников:
«И законодательство, и реалии применения законодательства в России – не остаются неизменными, бессрочно консервативными. Поэтому «ловите момент»: по состоянию «на сегодня», подавляющее количество объектов с термином «Квартира» (чаще говорят: «статус – Квартира») может приобретаться любыми иностранцами (с гражданством любых государств). На территории Большого Сочи мало случаев формирования и оформления в собственность земельных участков под многоквартирными домами (далее по тексту - МКД). А раз нет привязки объекта (квартиры) к собственности на «землю», то происходит оборот квартир в «безземельном» режиме, а это даёт возможность иностранцу купить такой объект (Квартиру). В таких МКД иностранец может приобретать и Комнаты (комнаты в коммунальных квартирах)(и 2-комнатные квартиры иногда бывают в собственности «по-комнатно» - то есть, есть по отдельному документу - на каждую из Комнат в такой Квартире). Вообще, иностранцам в приграничных (прибрежных) районах Краснодарского края запрещено приобретать только один вид права на недвижимость – право собственности на земельные участки. Нет запретов на приобретение в собственность объектов капитального строительства, если в пакете к таким объектам отсутствует право собственности на земельный участок. Если земельный участок не оформлен, или оформлен на правах аренды, - то на таких участках можно покупать любой объект: Квартиры и Комнаты в МКД, МКД целиком, вообще любые здания и дома, в том числе Жилой Дом (индивидуальный, то есть не МКД), Части Жилого Дома (не путать с долями в праве!), Жилые Помещения, любые помещения вообще, в том числе и с нежилым назначением – так называемые «апартаменты», или, например, гаражи, ангары, эллинги и тому подобное. Иностранец может и взять в аренду земельный участок (и, например, построить на нём дом и оформить дом в свою собственность), но перевести право аренды на участок в право собственности на участок невозможно. Если вы выбрали какой-то объект (например, квартиру), где есть право собственности на земельный участок, то отказывайтесь от такого варианта, и не передавайте денежных средств продавцу, поскольку такая сделка не будет зарегистрирована, а если её и зарегистрируют ошибочно, то всё равно в последующем проблем не избежать. Но как только вы станете гражданином России,  вы сможете приобретать и право собственности на «землю», в том числе, и участвовать наравне с другими собственниками Квартир и Комнат в МКД в (вероятном) оформлении права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен ваш МКД. По состоянию «на сегодня», если вы (иностранец) купили какую-либо недвижимость без права (в пакете) собственности на «землю», то и продать такую недвижимость Вы тоже в праве – без препон, без проблем, хоть россиянину, хоть иностранцу. Это, в основном, касается Квартир. А вот Жилые Помещения (а также схожий вид недвижимости – Часть Жилого дома) чаще всего идут в пакете с правом собственности на «землю», и значительно реже - в пакете с правом АРЕНДЫ на «землю», и почти никогда – без прав на «землю» (без прав на «землю» - не рассматривайте в случае с Жилыми помещениями, только в случае Квартиры). Поэтому иностранцы редко покупают Жилые помещения и Части жилого дома, поскольку объём подходящих вариантов (с правом аренды на «землю») очень небольшой. Соответственно, и Жилой дом целиком иностранец может купить в собственность, если земельный участок под домом получен на праве аренды. Желаем вам удачного и правильного выбора!»

Возврат к списку



sLws_G_P91o.jpg
aksweb.gif  
©2018 Переезд на море - отдых, недвижимость, переезд на ПМЖ.
Сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой