Вопрос-ответ

Здравствуйте, Светлана Николаевна! 
На ваш вопрос отвечает эксперт сочинского рынка недвижимости – Сергей Мушников:
«И законодательство, и реалии применения законодательства в России – не остаются неизменными, бессрочно консервативными. Поэтому «ловите момент»: по состоянию «на сегодня», подавляющее количество объектов с термином «Квартира» (чаще говорят: «статус – Квартира») может приобретаться любыми иностранцами (с гражданством любых государств). На территории Большого Сочи мало случаев формирования и оформления в собственность земельных участков под многоквартирными домами (далее по тексту - МКД). А раз нет привязки объекта (квартиры) к собственности на «землю», то происходит оборот квартир в «безземельном» режиме, а это даёт возможность иностранцу купить такой объект (Квартиру). В таких МКД иностранец может приобретать и Комнаты (комнаты в коммунальных квартирах)(и 2-комнатные квартиры иногда бывают в собственности «по-комнатно» - то есть, есть по отдельному документу - на каждую из Комнат в такой Квартире). Вообще, иностранцам в приграничных (прибрежных) районах Краснодарского края запрещено приобретать только один вид права на недвижимость – право собственности на земельные участки. Нет запретов на приобретение в собственность объектов капитального строительства, если в пакете к таким объектам отсутствует право собственности на земельный участок. Если земельный участок не оформлен, или оформлен на правах аренды, - то на таких участках можно покупать любой объект: Квартиры и Комнаты в МКД, МКД целиком, вообще любые здания и дома, в том числе Жилой Дом (индивидуальный, то есть не МКД), Части Жилого Дома (не путать с долями в праве!), Жилые Помещения, любые помещения вообще, в том числе и с нежилым назначением – так называемые «апартаменты», или, например, гаражи, ангары, эллинги и тому подобное. Иностранец может и взять в аренду земельный участок (и, например, построить на нём дом и оформить дом в свою собственность), но перевести право аренды на участок в право собственности на участок невозможно. Если вы выбрали какой-то объект (например, квартиру), где есть право собственности на земельный участок, то отказывайтесь от такого варианта, и не передавайте денежных средств продавцу, поскольку такая сделка не будет зарегистрирована, а если её и зарегистрируют ошибочно, то всё равно в последующем проблем не избежать. Но как только вы станете гражданином России,  вы сможете приобретать и право собственности на «землю», в том числе, и участвовать наравне с другими собственниками Квартир и Комнат в МКД в (вероятном) оформлении права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен ваш МКД. По состоянию «на сегодня», если вы (иностранец) купили какую-либо недвижимость без права (в пакете) собственности на «землю», то и продать такую недвижимость Вы тоже в праве – без препон, без проблем, хоть россиянину, хоть иностранцу. Это, в основном, касается Квартир. А вот Жилые Помещения (а также схожий вид недвижимости – Часть Жилого дома) чаще всего идут в пакете с правом собственности на «землю», и значительно реже - в пакете с правом АРЕНДЫ на «землю», и почти никогда – без прав на «землю» (без прав на «землю» - не рассматривайте в случае с Жилыми помещениями, только в случае Квартиры). Поэтому иностранцы редко покупают Жилые помещения и Части жилого дома, поскольку объём подходящих вариантов (с правом аренды на «землю») очень небольшой. Соответственно, и Жилой дом целиком иностранец может купить в собственность, если земельный участок под домом получен на праве аренды. Желаем вам удачного и правильного выбора!»