Вопрос-ответ

15 Апреля 2017
Сергей ВК Сергей Борисович! Здравствуйте! Спасибо за развернутый ответ и варианты. У меня еще вопрос, возможно, Вы проясните.....если покупать землю в снт..к примеру (поселок Вардане 8соток за 1100000 руб.) и построить себе дом для жизни. Какие подводные камни будут, как обстоят дела с водой, газом, светом? С оформлением? Буду рад ответу.
Здравствуйте, Сергей! 
На ваш вопрос отвечает Сергей Мушников – эксперт сочинского рынка недвижимости с 16-летним опытом работы:
«Землю, то есть, земельный участок, вы покупаете не в СНТ, а у собственника (который тоже, наверняка, уже интересовался вопросами коммуникаций и что-то знает, и может иметь «намётки» и связи). Не помешает также познакомиться и пообщаться с соседями, а также с председателем и членами СНТ. Законодательство Сочи совпадает с российским))) А вот народ разный (поскольку люди переселялись из самых разных краёв и в разные годы). Надо «идти в народ» и добывать информацию, накапливать связи и осмысливать советы. Ведь могут быть варианты решений по любой коммуникации. Где-то лучше с кем-то скооперироваться (с соседями), где-то, может быть, выбрать способ решения проблемы индивидуально. Могут быть варианты выбора коммуникаций товарищества, либо могут быть рядом центральные коммуникации городские (поселковые). А можно найти индивидуальные решения – например, найти природный источник воды рядом (родник, ручей), или пробурить скважину до артезианской воды (в среднем по Большому Сочи – это 30-35 метров), или хотя бы до воды «на полив». Скважина, опять-таки, может быть официально оформленной (реже и дороже), и не оформленной (чаще и дешевле). Водопроводы могут быть рядом – и городской, и товарищеский, и компанейский (например, группа компаньонов провела водопровод от какого-то природного источника воды). Электролинии могут оказаться рядом и товарищеские (СНТ – маломощные, как правило), и городские (бывает, и не одна)(может быть рядом и однофазное и трёхфазное). Вардане – довольно развитый посёлок. Сложность местности Большого Сочи – горный рельеф, и вытекающая из этого дороговизна коммуникаций (или вообще недоступность, особенно центральной канализации в сельской местности). Центральный газ тоже далеко не везде доступен. А если и доступен, то подключение недёшево (даже сложно среднюю сочинскую сумму затрат вычислить, бывает, что до 400 тысяч). С газом надо хорошенько подумать. И над кооперацией с соседями, и вообще – нужен ли газ (за такую цену подключения). Может, обойтись электричеством и солнечным теплом? И сэкономить немалую сумму за подключение, содержание, потребление газа. Субтропики ведь! Изучили уже средние температуры по Сочи? Можно дом поставить на солнечном месте. Зимняя, отапливаемая часть дома может быть невелика. Вентиляция, дренаж, гидроизоляция – должны быть качественными. Можно подумать и о подземном тепле. Есть немало хитростей по аккумуляции солнечного тепла (не только солнечные батареи, но и свойства окон-стёкол, покрытий пола и потолков, улавливающих тепло солнечных лучей). Городские коммуникации несложно оформляются официально – можно со всем этим разобраться самостоятельно (соседи наверняка смогут подсказать контакты «знатоков», «проводников», «сталкеров», «вхожих» и прочих посредников, которые могут помочь в оформлении коммуникаций, понятно, что не за «спасибо»). Короче говоря, надо идти от места, людей и своих планов по вашим потребностям))). Удачи вам в поисках! Дорогу осилит идущий!»

Возврат к списку



sLws_G_P91o.jpg
aksweb.gif  
©2018 Переезд на море - отдых, недвижимость, переезд на ПМЖ.
Сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой