Вопрос-ответ

12 Апреля 2017
ValentlnaL Здравствуйте, подскажите пожалуйста какие есть незатапливаемые и сейсмичноустойчивые  районы в Сочи для покупки земельного участка Ижс, под строительство жилого дома. Близость к центру Сочи и к морю не интересует, главное транспортная развязка, общественный транспорт на котором хотя бы недалеко до школы можно доехать, свет, возможность подключить газ. Вода и центр. канализация необязательно. Бюджет 1500-2000 т.р.

Здравствуйте!

На ваш вопрос отвечает эксперт сочинского рынка недвижимости – Сергей Мушников:


  Про сейсмичность, наверно, надо интересоваться у конкретных специалистов – сейсмологов. На уровне собственных познаний сообщу: капитальные постройки, дома и здания, возводимые на территории Большого Сочи, рассчитываются из соображений выдерживать землетрясения мощностью до 6-8 баллов (видимо, из истории наблюдений сделан такой вывод). По-моему, за последние 15 лет самые заметные землетрясения были 5,2 – 5,3 баллов с эпицентрами где-то в море на широте Большого Сочи. Обрушений не было. Выделить из территории Большого Сочи какие-то отдельные «сейсмоустойчивые» районы я затрудняюсь. Что-то слышал о какой-то потенциально-подвижной плите, на которой расположен район посёлка Лазаревское.

Насчёт какой-то особой затопляемости Сочи всерьёз говорить не могу))) Это миф. Раздутый прессой, поскольку даже скромные подтопления в «олимпийском» Сочи оказываются сразу на виду и превращаются в какие-то грандиозные стихийные бедствия. Регулярных сезонных наводнений – точно нет. В районе Большого Сочи нет широких многоводных рек, нет серьёзных озёр или водохранилищ. Местность почти полностью гористая или горная. Море из берегов не выходит))) Но иногда подтопления случаются – но только в тех малочисленных местах, где низины, впадины (куда стекают воды со склонов), устья горных речушек и ручьёв, также в низменных плоских местах (особенно если забита или отсутствует ливневая канализация) – это приморские ровные части Адлера, Кудепсты, Нижнеимеретинской низменности (район Олимпийского парка, п.Мирный), с.Молдовка (район аэропорта). Эти подтопления случаются из-за редких случаев длительных ливней (когда за сутки или двое выпадает, например, месячная норма осадков) и эти подтопления редко выходят на уровень выше колена (напоминаю, что это в очень ограниченном наборе мест). Только в домах, особенно неудачно поставленных в низких впадинах, вода может подняться до 2-го этажа.  Вывод: не стройте дом в самых низких местах и на берегах речушек (они ведь здесь горные, узкие и порою очень быстрые). Последнее «знаменитое» подтопление было в июне 2015 года. Местные говорят, что такое случается раз в 50 лет.

Но, как ни странно, вам почти никак не грозит купить участок в таких местах, поскольку вашего бюджета не хватит, ведь эти подтопляемые зоны, в основном, находятся в приморских плоских районах курортных посёлков, где цена за сотку порою выше, чем весь ваш бюджет. Близко к морю или к Центру Сочи вы и не сможете купить. Вашего бюджета хватит на участок в сельской местности Большого Сочи (где центральной канализации и не бывает почти никогда – в силу гористого рельефа и дороговизны проекта проведения канализации). Газ вблизи – тоже мало где есть на территории Большого Сочи. Средняя стоимость подключения к газу (если газ вообще где-то рядом есть) обычно около 400.000 рублей («средняя температура по больнице»). Если вы ещё (почему-то) отметаете участки с целевым назначением «садоводство» (на которых тоже можно строить Жилые Дома в 1-2-3 этажа), и настаиваете на назначении «ИЖС», то круг вариантов для вас сужается ещё в несколько раз, поскольку большинство участков в сельской местности – это участки в садоводческих кварталах.

Общественный транспорт есть везде. Школы – почти во всех кварталах.


Насчёт городских кварталов – сложно уложиться в ваш бюджет. Есть сейчас вариант срочной продажи участка 7 соток ИЖС в центре Дагомыса – то, что должно стоить 3 млн. рублей, срочно продаётся за 2,2 млн. рублей (но только «быстрому» покупателю - с «наличкой»)(для иных покупателей сейчас цена 2,7 млн. рублей). У этого варианта очень большой набор «плюсов»: находится участок в городском солидном коттеджном квартале, с развитой инфраструктурой, на лёгком склоне (не в низине), в 100 метрах от автобусной остановки и в 100-200 метрах от самых различных магазинов, до школы – 2 остановки (можно и пешком дойти за 10-15 минут), участок подровняли и укрепили по краям подпорными стенками (достаточными, ведь уклон небольшой был), к участку есть 2 бетонных подъезда (с двух сторон участка), газ проходит тоже с двух сторон участка, можно подключаться к электроэнергии и к городскому водопроводу, есть и центральная канализация недалеко (но вряд ли стоит к ней подключаться и тратить кучу денег). До пляжа Дагомыса около 1,5 км.


Рынок в Сочи очень активный, варианты меняются. Если сообщите, когда реально будете готовы к просмотрам и к расчёту с продавцом, - то будем подбирать и показывать подходящие вам варианты. Удачи вам!


Возврат к списку



sLws_G_P91o.jpg
aksweb.gif  
©2018 Переезд на море - отдых, недвижимость, переезд на ПМЖ.
Сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой