Здравствуйте, Александр!
А когда вы планируете приобретать квартиру в Сочи?
Есть на сегодняшний день хороший вариант трехкомнатной квартиры на вторичном рынке жилья в микрорайоне «Искра». 
Школа и детсады в пешей доступности, в соседнем микрорайоне Бытха. 
Если рассматривать готовую новостройку без отделки, с документами, со статусом квартиры, то там цена квадратного метра будет составлять от 80 тысяч рублей и выше. Получается, что за 5 млн. рублей вы сможете приобрести в лучшем случае только 62,5 кв. метра. А это площадь вовсе не «трешки», а только «двушки». Хотя, и из 62,5 квадратов можно распланировать трехкомнатную квартиру. Только комнаты в ней будут очень небольшие.