Вопрос-ответ

26 Марта 2017
Евгений Раков Добрый день! Планируем построиться в Сочи. Посоветуйте, пожалуйста, где и какие участки мы можем себе позволить, и что лучше выбрать исходя из наших предпочтений. Бюджет 1,5 млн.руб., в крайнем случае можем увеличить до 2х. Назначение земли не принципиально, подойдет и лпх, и снт. Из коммуникаций нужно только электричество, ну и чтобы была возможность пробурить скважину с нормальной водой. Обязательно остановка, школа, садик, магазин в пешей доступности. И нормальные соседи (не заброшенные сады, не дикая глушь). Очень желательна пешая доступность до моря (в пределах 40 минут), если это возможно. Площадь от 3 соток. В общем место нужно спокойное, но не далекое от города. В приоритете: необходимая инфраструктура, близость к морю и городу, адекватные соседи. Можно жертвовать всеми коммуникациями кроме света, площадью участка и назначением земель :) Буду очень благодарен ответу!
Здравствуйте, Евгений! 
На ваш вопрос отвечает эксперт сочинского рынка недвижимости – Сергей Мушников:
«С вашим бюджетом, на мой взгляд, можно купить участок среднего (условно) уровня – в сельской местности. Это если учитывать ваше пожелание о пешей доступности до моря. В городских кварталах – не получится. Хотя, есть сейчас вариант срочной продажи участка в Дагомысе (городской квартал): 7 соток ИЖС, ровный, солидный квартал с приличными соседями, спокойное место, малолюдное (чужие там не ходят – двери и автомобили можно не запирать), бетонный подъезд к участку с двух сторон участка (обе улочки тупиковые), приятный вид, городские свет, вода и газ (к газу можно подключиться за дополнительную плату), даже центральная канализация недалеко, отличная сотовая связь, возможность провести оптико-волоконный интернет «Даготел», остановка и магазины в 100 метрах. В Дагомысе есть школа, детсады, дом культуры (секции), художественная школа, до пляжей можно дойти за 20-30 минут (примерно 2 км), цена минимум 2,2 млн. руб. (это если быстрый расчёт от покупателя), если рассрочка – то дороже. Остальные варианты в городской черте – дороже. Сочинский рынок очень активный, варианты уходят быстро, цены не снижаются. Смотреть варианты загодя, не будучи готовым покупать, – нет особого смысла. Как быстро вы ходите пешком? Ваши 40 минут пешком – это сколько в километрах? Около 3 километров? Хотя, конечно, бОльшая часть Сочи – гористая. Можно и не осилить 2 километров за 40 минут в гористых местах. Есть ли у вас предпочтения насчёт районов Сочи? Ведь Большой Сочи раскинулся вдоль морского побережья на 147 км и включает в себя, с севера на юг, 4 района: Лазаревский, Центральный, Хостинский, Адлерский. Только Центральный район вам точно не по бюджету (это если в пешей доступности от моря) – от Мамайского Перевала до Мацесты (это Центральный район и прицентральная часть Хостинского района). В остальных районах можно попробовать поискать. Чаще всего площади участков - от 5 до 7 соток. Почти во всех сёлах есть школы. Во всех сёлах есть автобусы, магазины. Садики есть не везде. До артезианской воды на территории Большого Сочи обычно приходиться буриться на глубину 30-35 метров. Редко бывает менее 25 метров или более 40 метров. В сельской местности везде есть электричество, почти везде есть водопровод, менее доступен газ, почти нигде нет центральной канализации (рельеф сложный и дорого протягивать). Скважину вам пробурят где угодно (официально или неофициально). 2-3-этажный дом можно строить на участке с любым назначением (СНТ, ЛПХ, ИЖС). Если опустить пожелание 40-минутной пешей доступности до моря, то можно найти хороший участок и дешевле 1,5 млн. рублей, а если опустить пожелание близости школы и, особенно, садика – то ещё дешевле. Ну а понятие «глушь» - очень субъективное!))) Чем престижнее и цивилизованнее место земельного участка, тем дороже будет цениться каждый квадратный метр и самого участка, и вашего будущего дома. Пишите, звоните – будем рады пообщаться. Удачи вам!»

Возврат к списку



sLws_G_P91o.jpg
aksweb.gif  
©2018 Переезд на море - отдых, недвижимость, переезд на ПМЖ.
Сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой