Вопрос-ответ

18 Марта 2017
Елена Л Переезжаю в Сочи на пмж...на пенсии.В Сочи с  августа 2016 года отменили прописку.Могу ли я получать пенсию с временной пропиской. ИЖС вообще никто не прописывают. А если со статусом КВАРТИРА..у меня денег не хватит. В наличии только 2 млн.200 тыс.
Здравствуйте, Елена!
На ваш вопрос отвечает эксперт сочинского рынка недвижимости, юрист – Сергей Мушников:
«С вашим бюджетом можно и объект с термином «КВАРТИРА» купить (правда, выбор будет небольшим). Лучше всего, конечно, выбирать из объектов с термином «КВАРТИРА». Поскольку для вас очень важна гарантированность «прописки» (когда уже, наконец, наше государство отменит эти «прописки»-регистрации!?). На сегодня проблема с термином «помещение» действительно существует. И эта проблема у граждан возникла по вине государства, государственных чиновников. И что дальше придумает наше государство – можно только гадать. Законодательство в сфере недвижимости пока что никак не упрощается. Казалось бы, неужели трудно создать цепочку терминов для возникающей недвижимости, например, такую: «Участок» - «Дом» - «Часть дома» (нумерация) или «Квартира» (оставить, так как это привычно)(нумерация) – «Комната» (нумерация). Разве недостаточно? Однако придумано ещё несколько терминов. Объекты капитального строительства делятся также на объекты жилого и нежилого назначения. Земельные участки имеют ряд категорий, назначений… «Прописку» можно получить в доме, построенном на участках с назначением и ИЖС, и ЛПХ (личное подсобное хозяйство), и «садоводство», а не только на участках с назначением «под многоквартирный дом». На сегодня «прописка» возможна по адресам объектов с терминами: «Дом» (назначение: жилое), «Квартира» (назначение: жилое), «Жилое помещение» (назначение: жилое), «Часть жилого дома» (назначение: жилое), «Комната в коммунальной квартире» (назначение: жилое). Но бывают и различные вариации, например: «Жилой дом» (назначение: жилое). Встречаются и другие вариации терминов, например: «Помещение» (назначение: жилое), но в таких случаях, чтобы добиться этой самой «прописки», надо почему-то (по состоянию на сегодня), несмотря на то, что в правоудостоверяющем документе (типа Свидетельства или Выписки из реестра) уже значится: назначение: жилое, тем не менее, предоставлять еще и иные доказательства (документы) того, что ваш объект имеет жилое назначение, то есть «пригоден для постоянного проживания». А жилое назначение может быть установлено либо по заключению эксперта, либо по решению суда, что и отражается далее в технических документах (кадастровых и технических паспортах объекта). Короче говоря, в таких случаях нужно разбираться с существующим пакетом документов на объект. Можно также в таких случаях с пакетом документов подойти вместе с собственником в паспортную службу и узнать – пропишут или нет. Однако наше законодательство не стоит на месте, а, особенно в последние годы, «ходит ходуном», много изменений, изменяются термины, законы, образцы документов… И происходит этот процесс настолько активно, что даже сами чиновники (а также и профессиональные участники рынка недвижимости) – не успевают осваивать новое, а поэтому допускают ошибки.

Если подвести итог: прописка в жилых помещениях ВОЗМОЖНА, но в паспортный стол или миграционную службу придется кроме Свидетельства (или по новому – выписки из ЕГРП (а сейчас - ЕГРН)) представить документ, в котором будет подтверждено, что это помещение «пригодно для постоянного проживания». Это может быть решение суда о признании дома жилым (где должно быть прописано - «жилые помещения пригодные для постоянного проживания»). Это может быть и справка о присвоении жилому дому почтового адреса (там тоже может быть нужная информация). Данные документы можно получить либо у застройщика этого дома, либо в УК, ТСЖ, домкома (если есть). Либо у самого собственника (если есть на руках).

Я, кроме того, точно знаю, что этот вопрос можно решить «неофициально». Насколько мне известно, что это будет по силам даже пенсионеру.

Если в правоподтверждающем документе (Свидетельстве, выписке из ЕГРП/ЕГРН) значится термин: «жилое помещение» (а не «помещение №__, назначение: жилое» - тогда есть проблемы), либо «часть жилого дома. Помещение№__», то в этих случаях ничего доказывать не нужно, пропишут сразу. Нужно заранее внимательно изучить термины, указанные в документах на продаваемый объект недвижимости.   

Если вам понравился вариант «жилое помещение», который вам по карману, то от него, на мой взгляд, отказываться не следует. Если не удастся решить проблему с пропиской сразу, то обращайтесь, подскажем, как это сейчас делается в Сочи.  На самом деле, это не так уж и сложно.

Желаем вам удачи!

Возврат к списку



sLws_G_P91o.jpg
aksweb.gif  
©2018 Переезд на море - отдых, недвижимость, переезд на ПМЖ.
Сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой