Вопрос-ответ

27 Февраля 2017
МихаилМ Рассматриваю возможность купить что нибудь в Сочи на стадии строительства, то есть просто про инвестировать. Подскажите какова минимальна возможная сумма для того чтобы купить строящееся жилье, но с минимально возможными рисками, и насколько вырастет его стоимость после завершения строительства?
Здравствуйте, Михаил! 
На ваш вопрос отвечает эксперт сочинского рынка недвижимости – Сергей Мушников:
«На ваши вопросы ответить точно достаточно сложно. Поскольку в них очень много неопределенности. Вы пишете: 1) «Рассматриваю…» - рассматривать можно от нескольких секунд – до бесконечности; 2) «… что-нибудь…» - а что именно? Нет никакой конкретики, например: метраж? этаж? район? близость или отдалённость от чего-либо? число комнат? обязательность наличия отдельной кухни? (вообще – наличие межкомнатных перегородок?) высота потолков? материал стен? класс здания? способы отопления? набор обязательных коммуникаций? и так далее.. 3) «…в Сочи…» - Большой Сочи растянулся на 147 км вдоль морского побережья (от Лазаревского до Адлера) и на десятки километров от моря в сторону гор, а в границы «малого» Сочи принято считать, что входят Центральный  и часть Хостинского района; 4) «… на стадии строительства…» - стадий строительства много: от голого земельного участка с проектом строительства, до новостройки, готовой на  99% (либо не хватает госрегистрации самой квартиры, либо не хватает малости строительных работ); 5) «…минимально возможная сумма…» - обычно неизвестна, либо известна узкому кругу лиц, поскольку слабо рекламируема. Скажу лишь, что есть предложения с ценой ниже миллиона рублей (крошечные квартирки с метражом менее, или около 20 кв.м); 6) «…строящееся жилье, но с минимально возможными рисками…» - новостройка это всегда целый букет рисков (смотрите статью на сайте о рисках покупки в новостройках), тем более, - на «минимально возможную сумму»; 7) «…насколько вырастет его стоимость после завершения строительства?» - а будет ли завершение строительства вообще? (а если будет, то в какой всё же день, или, хотя бы, год???) Насколько вырастет его «стоимость» - будет зависеть от очень многих обстоятельств (и от стоимости строительных работ и материалов на тот момент, и от экономической, а также политической ситуаций, и от изменений в законодательстве, и от изменений во всевозможных прогнозах… и так далее… (про варианты «конца Света» уж не говорим, да?). Скажу лишь, что по моим подсчётам в последние год-два, цены на сочинскую недвижимость примерно растут на 1% в месяц. 
Недвижимость в Сочи, на мой взгляд, стабильно растёт в цене, а в большинстве городов России цены недвижимость за последние годы ощутимо снизились.
Когда вы примете конкретное решение о приобретении недвижимости на выгодных условиях – обращайтесь, мы постараемся вам помочь. 
И ещё добавлю: если, при выборе объекта приобретения, вы остановитесь на варианте недостроенного объекта (или достроенного, но без окончательного документа о госрегистрации права собственности на объект недвижимости), то все риски участника долевого строительства вы принимаете на себя, потому что мы вам это настоятельно не рекомендуем, в связи с высокими рисками. Если вы будете настаивать на таких вариантах, то мы сможем вам помочь, но если у вас возникнут в дальнейшем какие-либо претензии к застройщику – то суд, либо госорганы вам в помощь!»

Возврат к списку



sLws_G_P91o.jpg
aksweb.gif  
©2018 Переезд на море - отдых, недвижимость, переезд на ПМЖ.
Сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой