Вопрос-ответ

20 Февраля 2017
Максим Здравствуйте! Я планирую покупку коттеджа в Адлерском районе города Сочи с целью создания гостевого дома. На авито много объявлений о продаже домов в районе пос. Веселое (ул. Урожайная и др.) стоимостью 5-10 мил. руб. В связи с чем, есть ряд вопросов: 1) Адекватная ли это цена за двухэтажный дом площадью 100-150 м2 в этом районе; 2) какие могут быть подводные камни при покупке 3) насколько в принципе удобно выбран район для гостевого дома? Возможно стоит рассмотреть вариант с хостинским районом, например. Заранее спасибо за ответ.
Максим, здравствуйте!
На АВИТО много чего «интересного» размещают. 

Адекватная ли это цена за двухэтажный дом площадью 100-150 м2 в этом районе?

 На мой взгляд, нормальные дома в том районе меньше 15 млн. рублей стоить не могут. Если речь идет о верхней части п. Веселое (возможно, что там найдутся и дешевый варианты), то там гостевой дом никому не будет интересен - до моря далеко. Лучшие места для гостевых домов – 1 или 2 линии от моря. Но в таких районах дома стоят дорого. С бюджетом в 5-10 млн. рублей никак не уложиться.

Какие могут быть подводные камни при покупке коттеджа для создания гостевого дома?

Это целая лекция страницы на 2-3. Я уже писал ранее на эту тему. Поэтому отвечу коротко. Нужно внимательно изучить документы на дом, личность самого собственника, наличие и мощности коммуникаций, качество строительства дома (особенно фундамент), инфраструктуру, транспортную доступность, потребовать от продавца (или его представителя) выписку из ЕГРП (об отсутствии обременений и арестов), выписку из лицевого счета (сведения о зарегистрированных в доме лицах). Расчеты советую проводить через банковскую ячейку. 
Лучше всего нанять для подбора и приобретения опытного риэлтора из надежной компании.
Это сбережет ваши нервы, время, а, возможно, и деньги. 

Возможно стоит рассмотреть вариант с хостинским районом, например?

Думаю, что и  Хостинском районе Сочи купить гостевой дом за эти деньги не получится. 
Если вы находите в АВИТО интересные и выгодные для вас предложения, то попытайтесь больше узнать о таких домах – расположение (точный адрес, если скажут, риэлторы иногда такую информацию скрывают, чтобы вы сам не вышли на собственника), расстояние до моря, ровно-не ровно, о качестве ремонта, коммуникациях, есть ли мебель и бытовая техника, почему продают и пр. 
Полагаю, что 5-10 млн. рублей в Сочи (или Адлере) – это цена 2-3 комнатной квартиры в хорошем месте с развитой инфраструктурой. Дом тоже можно приобрести с этим бюджетом, но использовать его в коммерческих целях (как гостевой), скорее всего, не получится (близости к морю не будет).
Желаю вам удачи!

Возврат к списку



sLws_G_P91o.jpg
aksweb.gif  
©2018 Переезд на море - отдых, недвижимость, переезд на ПМЖ.
Сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой