Вопрос-ответ

15 Февраля 2017
Владимир Добрый день! На AVITO масса объявлений о продаже квартир в Сочи по довольно приемлемым ценам. Слегка изучив вопрос, понял, что большинство этих объявлений - фэйк, так как реальные цены сильно выше. Хотелось бы услышать от профессионалов реальный ответ. Бюджет: 2,6 млн. руб. Цель приобрести квартиру в любом районе Сочи. Близость к морю - НЕ принципиальна, близость к центру - НЕ принципиальна. Пусть эта будет окраина, но с нормальной транспортной доступностью и минимальной инфраструктурой. Рассчитываю на 2-х комн. кв., не требующую серьёзных вложений в ремонт (максимум - косметический). Критично: чистота документов, статус - квартира. Могу ли я на что-то рассчитывать? Если нет - какой бюджет реален. Заранее спасибо за ответ!
Здравствуйте, Владимир! 
На ваш вопрос отвечает эксперт сочинского рынка недвижимости – Сергей Мушников:
«Сочи (если не считать Москву и Подмосковье) – постоянно входит в тройку самых дорогих городов России. Подавляющее большинство квартир в новостройках Сочи (примерно 95%) продается совсем без отделки. Средняя цена квадратного метра в Большом Сочи составляет примерно 85.000 рублей. Но Большой Сочи очень разнообразен, в том числе, и по ценам. За 2,6 млн. можно поискать 2-комн. квартиру-хрущёвку по сёлам Большого Сочи (хотя бы один автобусный маршрут есть в каждом селе Большого Сочи). Может быть, вариант 2-ки и найдётся (но она будет, скорее всего, «убитая», или на первом этаже, или ещё какие-либо «минусы» будут). Поскольку вам требуется «статус квартира», наличие документов и отделка – то шансов найти что-то в домах, построенных в этом веке, - у вас практически нет. Самая массовая серия домов в Сочи – это «панельки»: 5-этажные панельные дома 1970-80-х годов постройки. 2-комнатные в этих домах обычно с общим метражом 47-48 кв.м + 5 кв.м лоджия. Средняя цена такой квартиры в среднем районе города обычно составляет примерно 3,7 млн. рублей (районы типа Хоста, Кудепста, Бытха, Дагомыс, Мамайка, КСМ, Донская…). За 2,6 млн. рублей можно купить в этих же районах (в таких же «панельках») 1-комнатную квартиру (29 – 31 кв.м). Может быть, вам следует отказаться от обязательного требования статуса – «квартира» и решиться выбирать среди «статуса жилые помещения»? Проблема с пропиской в жилых помещениях (которая возникла с лета прошлого года), сейчас вполне решаема. Жилье со статусом – «жилое помещение» в Сочи стоит значительно дешевле, чем со статусом «квартира». На мой взгляд, с вашим бюджетом вам, скорее всего, «светит» 2-ка именно со статусом «жилые помещения», 2-ку со статусом квартиры с вашим бюджетом купить намного сложнее, кроме того, в ней будут обязательно какие либо минусы (состояние квартиры, расположение дома (конкретно сельская местность), первый этаж и пр.).

Возврат к списку



sLws_G_P91o.jpg
aksweb.gif  
©2018 Переезд на море - отдых, недвижимость, переезд на ПМЖ.
Сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой