Вопрос-ответ

14 Февраля 2017
dzimku Сергей Борисович, здравствуйте! Что Вы можете рассказать на данный момент про ЖК шоколад? Ищем в квартиру на мамайке (низ) от 20 кв.м., до 2 млн., статус квартира, сдача дома в течении полугода или до конца 2017-го года. что посоветуете? возможно есть объекты и в других районах большого Сочи, но не сильно далеко от моря.
Здравствуйте!
ЖК «Шоколад» строится не на Мамайке, а в Новом Сочи на ул. Санаторной (район правительственной дачи «Бочаров ручей»). Это будет многоквартирный 10-этажный дом бизнес класса со статусом жилья - «квартиры». Строят по ФЗ-214. Обещают сдать в конце 2017 года.
Насколько мне известно, возведено уже 7 этажей. Самая дешевая  квартира от застройщика площадью 36,4 кв.м. продается сейчас за 2.249.000 рублей. Дешевле можно найти разве что от инвесторов.
Застройщик - компания «Салют Инвест» входит в состав группы «ЮГТЕХ» (туда же входит и ООО «Ростехинвест»). Застройщик завершил строительство таких комплексов, как ЖК Виктория, ЖК На Бытхе, ЖК На Донской.
На данный момент компания строит  жилые комплексы: ЖК Шоколад и ЖК Голубые Дали. 
Ничего плохого сказать о застройщике не могу. Правда, со сдачей комплексов «Виктория» и «На Бытхе» застройщик затянул.
Сроки постройки и сдачи ЖК «Шоколад» тоже переносились уже несколько раз. Его обещали сдать еще в конце прошлого года. Такое впечатление – как у застройщика появляются деньги, то начинается «шевеление» на стройке, заканчиваются – все замирает. Срок разрешения на строительство – до 23 августа 2017 года. Думаю, что застройщик сможет и продлить срок. Ведь, судя по документам на сайте застройщика, он получил разрешение на строительство еще в ноябре 2008 года – на срок до мая 2010 года. Потом срок несколько раз продлевался.
Полагаю, что ЖК «Шоколад» все-таки достроят, хорошо, если в этом году.
Теперь хочу прокомментировать вопрос о вложении средств в новостройки на стадии строительства.
Я принципиально не предлагаю потенциальным покупателям объекты без документов. Здесь я вам не помощник. Это очень рискованно в условиях Сочи. Примеров, когда люди оставались без денег, и без жилья в Сочи предостаточно. И даже закон о долевом участии ФЗ-214 некоторых не спас.
Есть, на мой взгляд, и надежные новостройки в Сочи. Например, ЖК «Три капитана» на Тимирязева, ЖК «1,2,3» на Пластунской,  ЖК «Белый дворец» на Бытхе. Но за 2 млн. рублей там ничего не купить.
Вы пишете – что посоветуете? Мой вам совет – не приобретать жилье в Сочи без документов ни в коем случае! Лучше подкопить (или, в крайнем случае, взять ипотечный кредит), и приобрести надежный вариант с документами (сразу регистрация в Росреестре).
Если вы рисковый человек, и 2 млн. рублей - это у вас не единственный актив, то тогда вперед!
Но здесь я вам не помощник. 
Вовсе не обязательно, что вас непременно обманут, и выбранный вами дом станет классическим долгостроем на многие годы, но вероятность этого высока. Особенно, если имеете дело с застройщиками – физическими лицами.  
Вам решать.
Желаю удачи!

Возврат к списку



sLws_G_P91o.jpg
aksweb.gif  
©2018 Переезд на море - отдых, недвижимость, переезд на ПМЖ.
Сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой