Вход
Вопрос-ответ
11 Мая 2019
Лилия Клинаева
Здравствуйте! Благодарю вас за такой развёрнутый ответ. Бюджет у меня довольно скромный, не более 3-3,2 млн, из которых наличкой только 40%, а остальную сумму хочу взять в ипотеку. Нужен готовый вариант, не черновая, чтобы было всё необходимое-мебель, техника - и пока сдавать. Само собой, хотелось бы развитость инфраструктуры...
Здравствуйте, Лилия!
На ваши вопросы продолжает отвечать Сергей Мушников – эксперт сочинского рынка недвижимости:
«Вы написали про «скромность» вашего бюджета (не более 3,2 млн. рублей), но не написали о минимально приемлемой площади квартиры, поэтому про «скромность» или же про достаточность бюджета – судить сложно. Вы упоминали, что присмотрели один вариант в нижней части Мамайки… Я могу предположить, что «в низу» Мамайки по цене в 3,2 млн. вы могли присмотреть из «упакованных» квартир только квартиру небольшого метража (20-28 кв.м), или же, и большего метража, но в каком-то проблемном доме (а на Мамайке проблемных домов – немало). Проблемы в новостройках бывает разного типа: от досудебных и судебных споров в правовой и хозяйственной плоскостях (от проблем с проведением коммуникаций, до правовых нарушений в земельном вопросе, в разрешенной этажности и масштабах застройки – вплоть до сноса дома), и до проблем с судьбой самого застройщика (физического лица (лиц) или юридического лица (лиц).
Нужно иметь в виду, что сейчас в Интернете очень много недостоверной информации (так называемых «фейков). На мой взгляд, в нижней части Мамайки цена квадратного метра в сданных новостройках с документами начинается от 110 тысяч. А в ЖК Посейдон – цена кв. метра от 160 до 234 тысяч. И это без отделки…
Ваше желание купить квартиру с отделкой, конечно, понятно, но этим самым вы сразу отсекаете около 95 % предложений рынка в сегменте «свежепостроенного» жилья. А наличие чужой мебели и техники в квартире – очень для вас обязательно? Ведь от наличия и этого условия – ещё меньше вариантов для рассмотрения. Чем выше степень «упакованности» квартиры, – тем меньше вариантов для покупки, и тем ниже вероятность совпадения во вкусах и в «ценнике» выбранных «наворотов». Именно поэтому (и по доступности «порога» приобретения) подавляющее большинство застройщиков Сочи продают варианты в начальной стадии – «коробка». Так дешевле для покупателя, и больше шансов для застройщика быстро продать свои квартиры.
Имеет также значение - ипотечный кредит какого банка (Сбербанк, ВТБ…) вы собираетесь получить? Получили ли вы уже персональное одобрение банка? Часто правила и требования различных банков сильно разнятся. Проще и выгоднее приобретать недвижимость в Сочи за наличный расчет. В этом случае продавцы обычно более сговорчивы, и повышается вероятность получить скидку при покупке квартиры.
Развитость инфраструктуры – очень субъективная оценка: для кого-то обязательно наличие поблизости школ и детсадов (кстати, на Мамайке нет до сих пор ни одной школы, местные власти обещают открыть ее вот уже 10 лет), а для кого-то более важно наличие больниц, аптек и рынков.
А когда именно вы собираетесь в Сочи для подбора и приобретения квартиры по вашему вкусу? На сегодня, есть в наличии такие варианты:
- квартира в Дагомысе (студия, «жилое помещение»), конец улицы Армавирская, 35 кв.м, 3/5 этаж, отличный ремонт: "заходи и живи!" Газ, прописка. Школа в 5 минутах ходьбы. Остановка тоже рядом. Море - в 20 минутах пешком. Цена на сегодня - 3.100.000 руб;
- редкий, по соотношению площадь/цена, вариант; ссылка отправлена на почту.
Цена на сегодня - 2.950.000 руб. Коротко: 2-комн. квартира (статус – «Квартира»), пригород Хосты, улица Новороссийское Шоссе, площадь 55 кв.м, 1/2 этаж малоквартирного дома, 2 отдельные комнаты (в каждой кондиционер), большая кухня, прихожая, большой балкон, санузел совмещен. Отопление от придомового эл. котла. Низкие коммунальные платежи. Закрытая территория, видеонаблюдение, гарантированная парковка, зона барбекю. Своя тарелка спутникового телевидения. Тихое и зеленое место. До пляжа «Красный штурм» - 200 метров. До остановки автобуса №118 – 350 метров (ходит в сторону адлерского ж/д вокзала). Отлично подойдет для летнего отдыха, а также для тех, кто ценит тишину и уединение. В микрорайоне есть детский сад №42, магазины, рынок. Единственный минус – приобретение возможно только за наличный расчет;
- есть вариант в нижней части Мамайки – в ЖК Тихий дон (ул. Волжская), площадь квартиры - 22,7 кв.м, 2/12 этаж, ремонт, мебель и техника. Правда, цена вас может не устроить – 3,6 млн. рублей. Да еще есть доплата за газ – 120 тысяч рублей. Это явно больше вашего бюджета.
Основная работа по подбору вариантов обычно начинается, когда покупатель уже находится в Сочи, готов к просмотру и к приобретению.
Если вы проживаете далеко от Сочи, то не забудьте для оформлений вашей покупки и о вашем пакет личных документов: гражданский паспорт должен быть действительным, без повреждений, карточку СНИЛС не помешает взять, документы для банковского ипотечного кредита и для распоряжения платежами и переводами…
Если вы твёрдо решили покупать квартиру в Сочи - то можно заранее заняться переводом денежных средств на ваш счёт в сочинском банке. Если состоите в браке, и приедете в Сочи без супруга, то лучше всего заранее оформить у нотариуса заявление от супруга о согласии на приобретение вами «любой недвижимости в городе Сочи».
Свидетельство о браке тоже следует взять с собою. Не лишним будет перед отъездом тщательно проконсультироваться у обслуживающих вас сотрудников банков – и из отдела банковских переводов, и из отдела ипотечного кредитования.
Всего вам доброго! До связи!»
На ваши вопросы продолжает отвечать Сергей Мушников – эксперт сочинского рынка недвижимости:
«Вы написали про «скромность» вашего бюджета (не более 3,2 млн. рублей), но не написали о минимально приемлемой площади квартиры, поэтому про «скромность» или же про достаточность бюджета – судить сложно. Вы упоминали, что присмотрели один вариант в нижней части Мамайки… Я могу предположить, что «в низу» Мамайки по цене в 3,2 млн. вы могли присмотреть из «упакованных» квартир только квартиру небольшого метража (20-28 кв.м), или же, и большего метража, но в каком-то проблемном доме (а на Мамайке проблемных домов – немало). Проблемы в новостройках бывает разного типа: от досудебных и судебных споров в правовой и хозяйственной плоскостях (от проблем с проведением коммуникаций, до правовых нарушений в земельном вопросе, в разрешенной этажности и масштабах застройки – вплоть до сноса дома), и до проблем с судьбой самого застройщика (физического лица (лиц) или юридического лица (лиц).
Нужно иметь в виду, что сейчас в Интернете очень много недостоверной информации (так называемых «фейков). На мой взгляд, в нижней части Мамайки цена квадратного метра в сданных новостройках с документами начинается от 110 тысяч. А в ЖК Посейдон – цена кв. метра от 160 до 234 тысяч. И это без отделки…
Ваше желание купить квартиру с отделкой, конечно, понятно, но этим самым вы сразу отсекаете около 95 % предложений рынка в сегменте «свежепостроенного» жилья. А наличие чужой мебели и техники в квартире – очень для вас обязательно? Ведь от наличия и этого условия – ещё меньше вариантов для рассмотрения. Чем выше степень «упакованности» квартиры, – тем меньше вариантов для покупки, и тем ниже вероятность совпадения во вкусах и в «ценнике» выбранных «наворотов». Именно поэтому (и по доступности «порога» приобретения) подавляющее большинство застройщиков Сочи продают варианты в начальной стадии – «коробка». Так дешевле для покупателя, и больше шансов для застройщика быстро продать свои квартиры.
Имеет также значение - ипотечный кредит какого банка (Сбербанк, ВТБ…) вы собираетесь получить? Получили ли вы уже персональное одобрение банка? Часто правила и требования различных банков сильно разнятся. Проще и выгоднее приобретать недвижимость в Сочи за наличный расчет. В этом случае продавцы обычно более сговорчивы, и повышается вероятность получить скидку при покупке квартиры.
Развитость инфраструктуры – очень субъективная оценка: для кого-то обязательно наличие поблизости школ и детсадов (кстати, на Мамайке нет до сих пор ни одной школы, местные власти обещают открыть ее вот уже 10 лет), а для кого-то более важно наличие больниц, аптек и рынков.
А когда именно вы собираетесь в Сочи для подбора и приобретения квартиры по вашему вкусу? На сегодня, есть в наличии такие варианты:
- квартира в Дагомысе (студия, «жилое помещение»), конец улицы Армавирская, 35 кв.м, 3/5 этаж, отличный ремонт: "заходи и живи!" Газ, прописка. Школа в 5 минутах ходьбы. Остановка тоже рядом. Море - в 20 минутах пешком. Цена на сегодня - 3.100.000 руб;
- редкий, по соотношению площадь/цена, вариант; ссылка отправлена на почту.
Цена на сегодня - 2.950.000 руб. Коротко: 2-комн. квартира (статус – «Квартира»), пригород Хосты, улица Новороссийское Шоссе, площадь 55 кв.м, 1/2 этаж малоквартирного дома, 2 отдельные комнаты (в каждой кондиционер), большая кухня, прихожая, большой балкон, санузел совмещен. Отопление от придомового эл. котла. Низкие коммунальные платежи. Закрытая территория, видеонаблюдение, гарантированная парковка, зона барбекю. Своя тарелка спутникового телевидения. Тихое и зеленое место. До пляжа «Красный штурм» - 200 метров. До остановки автобуса №118 – 350 метров (ходит в сторону адлерского ж/д вокзала). Отлично подойдет для летнего отдыха, а также для тех, кто ценит тишину и уединение. В микрорайоне есть детский сад №42, магазины, рынок. Единственный минус – приобретение возможно только за наличный расчет;
- есть вариант в нижней части Мамайки – в ЖК Тихий дон (ул. Волжская), площадь квартиры - 22,7 кв.м, 2/12 этаж, ремонт, мебель и техника. Правда, цена вас может не устроить – 3,6 млн. рублей. Да еще есть доплата за газ – 120 тысяч рублей. Это явно больше вашего бюджета.
Основная работа по подбору вариантов обычно начинается, когда покупатель уже находится в Сочи, готов к просмотру и к приобретению.
Если вы проживаете далеко от Сочи, то не забудьте для оформлений вашей покупки и о вашем пакет личных документов: гражданский паспорт должен быть действительным, без повреждений, карточку СНИЛС не помешает взять, документы для банковского ипотечного кредита и для распоряжения платежами и переводами…
Если вы твёрдо решили покупать квартиру в Сочи - то можно заранее заняться переводом денежных средств на ваш счёт в сочинском банке. Если состоите в браке, и приедете в Сочи без супруга, то лучше всего заранее оформить у нотариуса заявление от супруга о согласии на приобретение вами «любой недвижимости в городе Сочи».
Свидетельство о браке тоже следует взять с собою. Не лишним будет перед отъездом тщательно проконсультироваться у обслуживающих вас сотрудников банков – и из отдела банковских переводов, и из отдела ипотечного кредитования.
Всего вам доброго! До связи!»
