Вопрос-ответ

29 Июня 2014
Sochi Здравствуйте. Загорелись с мужем переездом в Сочи из холодной Сибири. О себе: нам около 30, детей нет,у меня экономическое образование, у мужа юридическое. Хотим купить двухкомнатную квартиру в спокойном районе, недалеко от центра, с возможностью легко добраться в центр на общественном транспорте. Интересуют следующие вопросы:
1. В каких месяцах наибольшее количество предложений по продаже жилья и цены пониже? Планируем приехать на месяц, выбрать и купить жилье, а через несколько месяцев переехать.
2. Можно ли рассчитывать на хорошее жилье по запрашиваемым требованиям в пределах 3-х млн.? В каком состоянии будет такое жилье? Хотелось бы, конечно, с ремонтом. Но как вариант рассматриваем и «убитую», но в хорошем районе и развитой инфраструктурой.
3. На что следует обращать внимание, подбирая подходящее жилье — в плане коммуникаций, расходов на коммуналку и прочих условий для комфортного проживания?

Заранее спасибо за ответ.
С уважением, Евгения.
Евгения, здравствуйте!
Переехать из Сибири в Сочи – это хорошее решение. Я сам уже  два года как перебрался сюда с Урала. Так что вашу мечту я хорошо понимаю.
Отвечаю на ваши вопросы.
1. Количество предложений, на мой взгляд, к месяцам года не привязано. На объем предложений обычно влияют такие факторы, как возможность получения от властей  разрешения на строительство, наличие свободных участков для застройки. Например, задолго до  проведения Олимпиады в Сочи разрешения на строительство были под запретом. А это сказалось на количестве строящихся объектов. Хотя, я считаю, что рынок недвижимости и так перенасыщен предложениями. На количество предложений может повлиять также и финансово-политическая обстановка в стране и мире, которая заставляет собственников объектов недвижимости либо быстро продавать свое имущество или наоборот, придерживать его.
Если вас интересует – в какие месяцы в Сочи происходит спад активности на рынке недвижимости, малое количество спроса на объекты недвижимости, то это - весь январь до середины февраля и сентябрь до средины октября. Покупателей в это время мало, следовательно, имеется возможность хорошо поторговаться с продавцом.
2. В хорошем районе двухкомнатную квартиру даже в «убитом» состоянии за эти деньги не купить. Нужно не менее 3,5 млн. За 3 млн. можно приобрести «двушку» с черновой, а если повезет с «предчистовой» отделкой. Или же хорошую однокомнатную в развитом районе города.
3. На что нужно обращать внимание при подборе жилья – я уже подробно отвечал на подобные вопросы здесь же, на этом сайте. Об этом же я писал и в своих статьях. Если не поленитесь, то вы эту информацию легко найдете на моем сайте. Отдельно подчеркну, что если по проекту в доме предусмотрен газ, а на момент продажи его нет, и застройщик бьет себя в грудь, утверждая, что подключение состоится завтра-послезавтра, то это жилье лучше не покупать. Иногда, купив такие квартиры, люди годами сидят без газа, оплачивают громадные счета за отопление от электричества. А потом пытаются избавиться от них. И, конечно же, жилье лучше покупать (а особенно иногородним) только с документами, зарегистрированными в Росреестре.    
4. Перед тем как покупать жилье в Сочи, хорошо было бы вам здесь пожить от месяца до полугода, присмотреться к местным условиям, районам города, заранее узнать о работе и т.д.
Будете в наших краях – обращайтесь.
Сергей Борисович

Возврат к списку

Обзор новостроек Крыма



aksweb.gif  
©2018 Переезд на море - отдых, недвижимость, переезд на ПМЖ.
Сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой