Вопрос-ответ

28 Января 2017
Шищенко Татьяна Здравствуйте, Сергей Борисович!  Мы из Ростова-на-дону, хотим приобрести жильё в Сочи для отдыха и сдачи в аренду  с бюджетом примерно 2000000. Десять лет назад обожглись приобретя квартиру в ЖК Ямайки на мамайке. Рассматриваем жильё с готовыми док. Статус Квартира. В середине февраля будет в Сочи. Можно Что-то найти с таким бюджетом без рисков? и есть ли какая нибудь информация по жк Ямайка? Спасибо.
Здравствуйте, Татьяна!
С ЖК «Ямайка» (застройщик ростовская компания Вант) никаких изменений за последние 10 лет не  произошло. Как стояли эти «памятники обманутым дольщикам» на Мамайке (семь 19-этажных домов), так и стоят до сих пор. 
Да, не повезло вам с этим. Похоже, что обманутым дольщикам уже надеяться не на что (и не на кого).
В отличие от Свердловской области (где действует областная программа помощи обманутым дольщикам), в Краснодарском крае эти люди остались один на один со своей бедой. И даже закон о долевом участии в строительстве ФЗ-214 от 30.12.2004 года в этом случае не помог. Это наглядный пример для тех, кто свято уповает на ФЗ-214.
Сразу скажу – 2 млн. рублей для Сочи сумма не высокая. Как раз для вариантов в новостройках без документов в стадии строительства. Да еще ваше требование – обязательно статус «квартиры». Жилье с таким статусом в Сочи стоит обычно дороже, чем жилые помещения. Можно, конечно, и квартиры найти с таким бюджетом (даже, скорее всего, дороже) без отделки («черновая») с документами, но площадь будет не большая (примерно 20-25 кв. метров).
В настоящий момент я могу предложить вам следующие варианты:
1) ЖК «Немецкий квартал-4» в Хостинском районе Сочи на ул. Водораздельная, 16/1 (район центрального стадиона и Яхт клуба, до моря полчаса пешком). Статус квартира, дом сдан, возможна ипотека, все коммуникации центральные, индивидуальный газовый котел, лифт – в стадии запуска. Там можно приобрести квартиру №125 на 8/9 этаже, площадь – 25,4 кв. метра, без отделки (стяжка полов, разводка труб),  цена – 2.085.000 руб. Доплата за документы на газ – 20 тысяч. 
Еще вариант, там же, но на 7 этаже, квартира №109, такой же площадью, но уже с «предчистовой» отделкой (стяжка, проводка труб, штукатурка стен). Цена – 2.190.000 рублей.
В доме уже живут.

2) ЖК «Райский уголок-3» в центральном районе Сочи на ул. Тимирязева 52/2. Статус «квартира». Дом сдан, документы получены. Центральные коммуникации. Проходит ипотека Сбербанка, ВТБ, военная ипотека:
 - 25 кв.м., 8/9эт., лифт, ремонт (будет закончен через неделю). Цена - 2.100.000руб. Доплата за газ и разделение лицевых счетов на воду – 120.000руб. Всего – 2.220.000 рублей.
 - 20 кв.м., 9/9эт., лифт, предчистовая отделка. Цена- 1.700.000руб. Доплата за разделение лицевых счетов на воду – 20.000руб. Газа на 9-м этаже не будет (горячая вода и отопление от электричества).
Всего – 1.720.000 рублей.
В доме уже живут. 

3) ЖК «Орион-3» в Кудепсте Адлерского района на ул. Камо, 70. Статус «квартира». Получены кадастровые паспорта и свидетельства на каждую из квартир. Сразу регистрация перехода прав собственности в Росреестре. Центральные коммуникации. В том числе, отопление и горячая вода - от поселка. Никакой доплаты за газ нет. Ввод дома в эксплуатацию – 1 квартал этого года. Уже делают ремонты в квартирах. Тихое и зеленое место, дом граничит с национальным парком и лесничеством. Развитая инфраструктура (школы, детсады, магазины, аптеки), до моря четыре автобусные остановки. Возможны рассрочка, ипотека, маткапитал.
Там можно приобрести:
 - 32 кв. метров на 6 и 5 этажах 11-этажного дома, вид на зеленую зону (национальный парк), цена – 2.272.000 рублей. Остальные квартиры дороже.
Есть и другие варианты.
Будете в Сочи – звоните мне по телефону 8-918-980-36-47.
Покажу вам все, что будет в продаже по вашему бюджету. Я предлагаю потенциальным покупателям ТОЛЬКО варианты с документами. Мне самому проблемы не нужны. Так что, со мной вы на те же самые «грабли» вы не наступите.
До встречи в Сочи! 
Я на связи!
Сергей

Возврат к списку



sLws_G_P91o.jpg
aksweb.gif  
©2018 Переезд на море - отдых, недвижимость, переезд на ПМЖ.
Сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой