Вопрос-ответ

9 Января 2017
Юлия Александровна Здравствуйте! Предложили квартиру в таунхаусе на Звездной, 22. 60 кв.м. за 3 900 000 р., с чистовой отделкой, закрытой территорией, что вы можете сказать о данном застройщике и об этих домах? Застройщик предлагает рассрочку под 12% годовых до 25 лет, как говорит риелтор, это единственное подобное предложение на рынке. Заманчиво, но терзают сомнения. Буду очень благодарна за ответ.
Юлия, здравствуйте!
В этом месте много, кто строит таунхаусы. 
В таунхаусе на ул. Звездной, 22/1 есть сейчас в продаже 2-комнатная квартира с ремонтом (на самом деле, статус – «жилое помещение»), в документы порядке, площадь – 60 кв. метров, 2/3 этаж, балкон, панорамный вид на море, центральные коммуникации, дом давно сдан, закрытая и охраняемая территория, цена – 3,6 млн. рублей. Фотографии прилагаю. 
Компания «НашДомСочи» сейчас строит ниже таунхауса на ул. Звездная, 22/1 семь двухэтажных таунхаусов на ул. Звездной, 20. Третий этаж – это эксплуатируемая крыша (место для отдыха, барбекю и пр.). Там можно приобрести жилье площадью от 56 до 180 кв. метров по цене от 3 до 9 млн. рублей. К квартире на первом этаже прилагается земельный участок 1-1,5 сотки. Можно купить сразу и целый коттедж на всех 3 этажах, и с участком земли. Про этого застройщика ничего плохого сказать я не могу, у него есть много уже построенных объектов, в том числе и многоквартирных домов (в Кудепсте и Дагомысе). Вот только свой дом в Дагомысе на ул. Гайдара, 2/1 он строил очень долго, с превышением согласованных сроков. 
По поводу таких «шоколадных» условиях рассрочки. Это, на мой взгляд, наоборот должно насторожить потенциального покупателя. Обычно застройщик дает рассрочку до конца строительства дома. Возникает вопрос, он что – 25 лет будет его строить? Или ему деньги пока без надобности? Я знаю, что многие застройщики, у кого высокая степень готовности объекта, более чем на 1 месяц рассрочку не дают. На мой взгляд, сильно «прогибается» под покупателя только тот застройщик, который не особо уверен в успехе самого строительства, и в том, что он быстро сможет продать свои объекты. Выводы делайте сами.
Еще хотелось бы вас спросить – вы уже сами были на объекте? Ориентируетесь  ли вы в Сочи? Или только по фотографиям и по электронной карте?
Имейте в виду, что эти все таунхаусы расположены на землях бывшего совхоза «Приморский» (цветы там выращивали в советские времена), это как ехать из Адлера, после Хостинского туннеля сразу крутой подъем вправо. Инфраструктура слабая – сельского типа. Местность на конкретной горке, комфортно погулять с коляской не получится. От таунхаусов до ближайшего продуктового магазина минут 15 пешком (там же на «пятачке» и конечная остановка единственного автобуса № 118), а потом столько же, только уже в горку. Без личного автомобиля такое жилье лучше не приобретать. Местные люди и пешком там везде ходят, но жителям равнин такие горки, скорее всего, покажутся не по силам. 
Единственные, на мой взгляд, плюсы этого места – тишина, панорамные виды на море, и наличие озера поблизости (где можно проводить пикники и рыбачить). 
Если вас заинтересует мое предложение по квартире на Звездной, 22/1, то обращайтесь. 
Все-таки разница в цене между моим предложением и вашего риэлтора в 300 тысяч. Зачем переплачивать?
Желаю вам удачи!
Я всегда на связи.
Сергей 
8-918-980-36-47

P1030935.JPG 
P1030936.JPG 

P1030938.JPG


P1030939.JPG


P1030940.JPG

P1030944.JPG

Возврат к списку



sLws_G_P91o.jpg
aksweb.gif  
©2018 Переезд на море - отдых, недвижимость, переезд на ПМЖ.
Сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой