Вход
Вопрос-ответ
1 Мая 2019
Валерия Валерьевна
Доброе утро. Планируем покупку квартиры для постоянного проживания. Рассматриваем варианты:ЖК виноградная 1б или фруктовый квартал в министерских озёрах. Подскажите какой вариант будет надежней, комфортней для проживания с семьей?
Спасибо
Здравствуйте, Валерия Валерьевна!
Скорее всего, вы имеете в виду ЖД Виноградный, 1-Б, который построен на пер. Виноградном между микрорайоном Мамайка и улицей Тимирязева. Это дом эконом класса, стоит на пригорке, дом уже сдан, заселен, статус – жилые помещения. В доме есть лифт, придомовая парковка. Электричество, вода и канализация – центральные. Газа в доме нет, собственники обустраивают отопление сами, по своему разумению. Кто делает электрические теплые полы, кто - ставит электрический двухконтурный котел (на отопление и горячую воду). Пониженный (сельский) тариф на электричество. До моря – 2,5 км.
В этом доме осталось всего три квартиры от застройщика – на 3/6, 4/6, 5/6 этажах, все они по 45 кв. метров, и по цене - 3,5 млн. рублей (77 778 рублей за кв.м.). Есть еще на перепродаже квартира на 5/6 этаже площадью 32,2 кв.м, с ремонтом, мебелью и техникой по цене – 3,5 млн. рублей (108 тыс/м).
Из минусов:
- дом стоит вдоль дороги (возможно, что будет шумно);
- статус – жилые помещения;
- газа в доме нет (хотя для кого-то это, наоборот, - плюс);
- дом на горке, плотная застройка;
- все объекты инфраструктуры расположены подальше - в соседнем микрорайоне на ул. Донской. До ближайшей школы (средняя школа №10) – 4,2 км, или 2 остановки на автобусе. Детсад №32 примерно там же.
Из плюсов:
- дом уже сдан и заселен, коммуникации подключены;
- рядом расположен гипермаркет Магнит;
- относительно низкая цена кв. метра;
- хорошая транспортная доступность (большое количество маршруток и автобусов), хотя бывают серьезные пробки по улицам Виноградная и Донская.
Что касается ЖК Фруктовый квартал. Это часть большого комплекса - ЖК Министерские озера. Название последнего произошло из названия двух небольших озер, которые расположены по соседству. Эти все здания (17 строений) еще до олимпиады 2014 года были построены ОАО РЖД Строй. Несколько лет они были в законсервированном состоянии. Затем их выкупила AVA SOCHI (дочерняя компания многопрофильного холдинга AVA Group). Теперь они «доводят до ума» эти корпуса, и сдают их по этапам. Например, литеры 4,5,6,7 уже сданы и заселены.
ЖК Министерские озера (и ЖК Фруктовый квартал в частности) строится в микрорайоне Раздольное в конце улицы Тепличная.
Литеры 26, 27 и 28 ЖК Фруктовый квартал будут сданы в августе 2019 года.
Пока можно бронировать квартиры по договору бронирования, а с июня уже можно будет оформлять ДДУ, ипотеку и маткапитал. В настоящее время можно забронировать квартиры от 38,16 до 80,28 кв.м, по цене кв. метра от 81 до 90 тысяч рублей.
Квартир небольшой площади (38-43 кв.м.) в продаже немного, застройщик придерживает в резерве большую их часть. Скорее всего, они хотят сначала распродать квартиры большой площади, которые, как правило, продать сложнее, чем маленькие (цены высокие).
На мой взгляд, сама новостройка и сам застройщик абсолютно надежны. И срок сдачи ЖК Фруктовый квартал уже «не за горами».
Это будет «город в городе» со своей инфраструктурой – школой, детсадом, магазинами, аптеками, кафе и ресторанами. Школу и детсад обещают построить и запустить в 2020 году (а пока придется детей возить на Бытху). Уже сейчас построены несколько детских площадок, набережная у озера и вдоль реки. Просторная придомовая территория, много парковочных мест. Место очень «природное» - два озера, речка, зелень национального парка.
Когда будет закончено строительство дороги в соседний микрорайон Макаренко (сейчас она уже проложена и отсыпана щебенкой, уже можно проехать на авто), то это сразу существенно повысит ликвидность жилья в этом комплексе. Потому что через Макаренко можно будет легко и быстро добраться до инфраструктуры центра Сочи (ТРЦ Моремолл, ж/д вокзал, пешеходная зона на ул. Навагинская, Морвокзал, центральная набережная, парк Ривьера и пр.). С открытием дороги на Макаренко добавится два маршрута автобусов (№38 и 45).
Из минусов:
- комплекс пока еще не сдан (приобрести по ДДУ можно будет только в июне, а сдача – в августе 2019);
- пока инфраструктура слабая, школы и детсада нет;
- пока нет дороги на Макаренко, ходит только один автобус - №37.
Из плюсов:
- тихое и зеленое место;
- большая территория всего комплекса – 31 га;
- нет проблем с парковкой у дома;
- ровный рельеф;
- статус «квартиры»;
- относительно низкая цена кв. метра;
- рядом микрорайон Макаренко и центр Сочи;
- все коммуникации центральные, отопление от городских сетей;
- в 2020 году будет вся инфраструктура (школы, детсады и пр.).
Если бы я сам сейчас подбирал квартиру для постоянного проживания с семьей, то я бы выбрал из двух комплексов именно ЖК Фруктовый квартал. Там будет жить, на мой взгляд, очень комфортно и приятно. Правда, придется немного потерпеть, пока всю инфраструктуру доведут «до ума», и заасфальтируют дорогу на Макаренко.
Свежие «шахматки» с ценами и площадями ЖД Виноградный, 1-Б и ЖК Фруктовый квартал прилагаю во вложении.
Если вы захотите приобрести жилье в любом из этих комплексов через меня, то получится дешевле. У меня есть прямой выход на застройщика. Я смогу вам обеспечить персональную скидку.
До связи! Сергей 89189803647 (Вацап)
Скорее всего, вы имеете в виду ЖД Виноградный, 1-Б, который построен на пер. Виноградном между микрорайоном Мамайка и улицей Тимирязева. Это дом эконом класса, стоит на пригорке, дом уже сдан, заселен, статус – жилые помещения. В доме есть лифт, придомовая парковка. Электричество, вода и канализация – центральные. Газа в доме нет, собственники обустраивают отопление сами, по своему разумению. Кто делает электрические теплые полы, кто - ставит электрический двухконтурный котел (на отопление и горячую воду). Пониженный (сельский) тариф на электричество. До моря – 2,5 км.
В этом доме осталось всего три квартиры от застройщика – на 3/6, 4/6, 5/6 этажах, все они по 45 кв. метров, и по цене - 3,5 млн. рублей (77 778 рублей за кв.м.). Есть еще на перепродаже квартира на 5/6 этаже площадью 32,2 кв.м, с ремонтом, мебелью и техникой по цене – 3,5 млн. рублей (108 тыс/м).
Из минусов:
- дом стоит вдоль дороги (возможно, что будет шумно);
- статус – жилые помещения;
- газа в доме нет (хотя для кого-то это, наоборот, - плюс);
- дом на горке, плотная застройка;
- все объекты инфраструктуры расположены подальше - в соседнем микрорайоне на ул. Донской. До ближайшей школы (средняя школа №10) – 4,2 км, или 2 остановки на автобусе. Детсад №32 примерно там же.
Из плюсов:
- дом уже сдан и заселен, коммуникации подключены;
- рядом расположен гипермаркет Магнит;
- относительно низкая цена кв. метра;
- хорошая транспортная доступность (большое количество маршруток и автобусов), хотя бывают серьезные пробки по улицам Виноградная и Донская.
Что касается ЖК Фруктовый квартал. Это часть большого комплекса - ЖК Министерские озера. Название последнего произошло из названия двух небольших озер, которые расположены по соседству. Эти все здания (17 строений) еще до олимпиады 2014 года были построены ОАО РЖД Строй. Несколько лет они были в законсервированном состоянии. Затем их выкупила AVA SOCHI (дочерняя компания многопрофильного холдинга AVA Group). Теперь они «доводят до ума» эти корпуса, и сдают их по этапам. Например, литеры 4,5,6,7 уже сданы и заселены.
ЖК Министерские озера (и ЖК Фруктовый квартал в частности) строится в микрорайоне Раздольное в конце улицы Тепличная.
Литеры 26, 27 и 28 ЖК Фруктовый квартал будут сданы в августе 2019 года.
Пока можно бронировать квартиры по договору бронирования, а с июня уже можно будет оформлять ДДУ, ипотеку и маткапитал. В настоящее время можно забронировать квартиры от 38,16 до 80,28 кв.м, по цене кв. метра от 81 до 90 тысяч рублей.
Квартир небольшой площади (38-43 кв.м.) в продаже немного, застройщик придерживает в резерве большую их часть. Скорее всего, они хотят сначала распродать квартиры большой площади, которые, как правило, продать сложнее, чем маленькие (цены высокие).
На мой взгляд, сама новостройка и сам застройщик абсолютно надежны. И срок сдачи ЖК Фруктовый квартал уже «не за горами».
Это будет «город в городе» со своей инфраструктурой – школой, детсадом, магазинами, аптеками, кафе и ресторанами. Школу и детсад обещают построить и запустить в 2020 году (а пока придется детей возить на Бытху). Уже сейчас построены несколько детских площадок, набережная у озера и вдоль реки. Просторная придомовая территория, много парковочных мест. Место очень «природное» - два озера, речка, зелень национального парка.
Когда будет закончено строительство дороги в соседний микрорайон Макаренко (сейчас она уже проложена и отсыпана щебенкой, уже можно проехать на авто), то это сразу существенно повысит ликвидность жилья в этом комплексе. Потому что через Макаренко можно будет легко и быстро добраться до инфраструктуры центра Сочи (ТРЦ Моремолл, ж/д вокзал, пешеходная зона на ул. Навагинская, Морвокзал, центральная набережная, парк Ривьера и пр.). С открытием дороги на Макаренко добавится два маршрута автобусов (№38 и 45).
Из минусов:
- комплекс пока еще не сдан (приобрести по ДДУ можно будет только в июне, а сдача – в августе 2019);
- пока инфраструктура слабая, школы и детсада нет;
- пока нет дороги на Макаренко, ходит только один автобус - №37.
Из плюсов:
- тихое и зеленое место;
- большая территория всего комплекса – 31 га;
- нет проблем с парковкой у дома;
- ровный рельеф;
- статус «квартиры»;
- относительно низкая цена кв. метра;
- рядом микрорайон Макаренко и центр Сочи;
- все коммуникации центральные, отопление от городских сетей;
- в 2020 году будет вся инфраструктура (школы, детсады и пр.).
Если бы я сам сейчас подбирал квартиру для постоянного проживания с семьей, то я бы выбрал из двух комплексов именно ЖК Фруктовый квартал. Там будет жить, на мой взгляд, очень комфортно и приятно. Правда, придется немного потерпеть, пока всю инфраструктуру доведут «до ума», и заасфальтируют дорогу на Макаренко.
Свежие «шахматки» с ценами и площадями ЖД Виноградный, 1-Б и ЖК Фруктовый квартал прилагаю во вложении.
Если вы захотите приобрести жилье в любом из этих комплексов через меня, то получится дешевле. У меня есть прямой выход на застройщика. Я смогу вам обеспечить персональную скидку.
До связи! Сергей 89189803647 (Вацап)
