Вход
Вопрос-ответ
13 Декабря 2022
Динара Рафкатовна
Здравствуйте. Пролистала объявления на интернет сервисах объявлений, и с удивлением обнаружила, что комнаты в общежитиях, превышают по стоимости квартиры с большим метражом в новостройках. Объясните, пожалуйста, с чем это связано? А также, реальную примерную стоимость комнаты/квартиры 18-25 квадратов, без ремонта, в самом плачевном состоянии, но не далее 1 км от моря, с возможностью самостоятельно подвести в комнату коммуникации, и не сильно удаленные от цивилизации. Заранее спасибо Вам за информацию!
Здравствуйте, Динара Рафкатовна!
Интернет, несомненно, полезная для людей система, однако рекламные объявления в сфере недвижимости зачастую вводят в заблуждение потенциальных покупателей. Это связано с тем, что, к сожалению, значительное количество риэлторов (особенно в Сочи) размещают в Интернете заведомо недобросовестную информацию – «фейки». Целью таких объявлений является получение контактов потенциальных покупателей, которых в дальнейшем начинают «дорабатывать». Скорее всего, в вашем случае вы нашли в Интернете реальные объявления о продаже комнат в общежитиях («малосемейках») по настоящей цене, а другие объявления («фейковые») по продаже квартир большой площадью в новостройках по заниженным ценам.
Жилье в Сочи, расположенное, не далее 1 км (это пешеходная доступность) и недалеко от объектов цивилизации обычно стоит дорого. И чем ближе к морю, тем дороже. Я хочу сказать, что у вас пожелания к объекту недвижимости в Сочи по локации достаточно высокие (море+цивилизация).
На мой взгляд, диапазон цен на комнаты в «малосемейках» (15-25 кв.м.) в удобных для проживания микрорайонах (например, Бытха, Приморье – и море рядом и есть вся инфраструктура) в настоящее время составляет от 3,5 до 4,5 млн. рублей. Цена, конечно, зависит от состояния ремонта, этажа, видовых качеств, наличия собственного санузла. Техническая возможность подвести в комнату коммуникации (воду и канализацию) будет зависеть от расстояния до ближайших стояков. Насколько мне известно, санузел, проведенный в комнату, официально узаконить не получится. Многие люди давно живут, пользуются проведенным в комнату собственным санузлом, но все это незаконно. Нет никакой гарантии, что уполномоченные власти не заставят собственника такой санузел демонтировать (особенно если затопили соседей нижних этажей). Кроме того, потенциальный покупатель комнаты в «малосемейке» должен знать, что ни один из банков не одобрит ипотеку на комнату без узаконенного санузла (а таких практически нет). То есть, и вам не дадут ипотечный кредит на такой объект при покупке, и вы, как собственник, не сможете продать свою комнату ипотечному покупателю. Еще минус – поскольку такие «малосемейки» еще с советских времен получают горячую воду и отопление от центральных сетей, то коммунальные платежи будут высокие (особенно в отопительный сезон).
Желаю удачи!
Интернет, несомненно, полезная для людей система, однако рекламные объявления в сфере недвижимости зачастую вводят в заблуждение потенциальных покупателей. Это связано с тем, что, к сожалению, значительное количество риэлторов (особенно в Сочи) размещают в Интернете заведомо недобросовестную информацию – «фейки». Целью таких объявлений является получение контактов потенциальных покупателей, которых в дальнейшем начинают «дорабатывать». Скорее всего, в вашем случае вы нашли в Интернете реальные объявления о продаже комнат в общежитиях («малосемейках») по настоящей цене, а другие объявления («фейковые») по продаже квартир большой площадью в новостройках по заниженным ценам.
Жилье в Сочи, расположенное, не далее 1 км (это пешеходная доступность) и недалеко от объектов цивилизации обычно стоит дорого. И чем ближе к морю, тем дороже. Я хочу сказать, что у вас пожелания к объекту недвижимости в Сочи по локации достаточно высокие (море+цивилизация).
На мой взгляд, диапазон цен на комнаты в «малосемейках» (15-25 кв.м.) в удобных для проживания микрорайонах (например, Бытха, Приморье – и море рядом и есть вся инфраструктура) в настоящее время составляет от 3,5 до 4,5 млн. рублей. Цена, конечно, зависит от состояния ремонта, этажа, видовых качеств, наличия собственного санузла. Техническая возможность подвести в комнату коммуникации (воду и канализацию) будет зависеть от расстояния до ближайших стояков. Насколько мне известно, санузел, проведенный в комнату, официально узаконить не получится. Многие люди давно живут, пользуются проведенным в комнату собственным санузлом, но все это незаконно. Нет никакой гарантии, что уполномоченные власти не заставят собственника такой санузел демонтировать (особенно если затопили соседей нижних этажей). Кроме того, потенциальный покупатель комнаты в «малосемейке» должен знать, что ни один из банков не одобрит ипотеку на комнату без узаконенного санузла (а таких практически нет). То есть, и вам не дадут ипотечный кредит на такой объект при покупке, и вы, как собственник, не сможете продать свою комнату ипотечному покупателю. Еще минус – поскольку такие «малосемейки» еще с советских времен получают горячую воду и отопление от центральных сетей, то коммунальные платежи будут высокие (особенно в отопительный сезон).
Желаю удачи!
