Вопрос-ответ

22 Декабря 2016
Лилло Елена аладимировна Добрый день! Планируем покупку земельного участка в Лазаревском районе летом 2017 года. На авито совершенно разные цены. Подскажите, за сколько возможно приобрести участок, удобный для постоянного проживания, в данном районе, в том числе рассматриваем пригород, поселки, деревни. Спасибо.
Добрый день, Елена Владимировна! 
На ваш вопрос отвечает специалист рынка недвижимости – Сергей Мушников:
«Лазаревский район Сочи – имеет наименьшую плотность населения среди всех районов Большого Сочи, и наибольшую площадь территории. Вдоль морского побережья район растянулся примерно на 80 км, а в глубину (если смотреть от моря в сторону гор) район простирается также на десятки километров – например, крупный горноклиматический курортный посёлок Солох-аул расположен в 25 км от морских пляжей (а есть сёла ещё более удалённые от моря). Этот посёлок постепенно превращается в «Красную Поляну №2», поскольку очаровывает всё большее количество людей своей альпийской живописностью, пейзажами берегов горной реки и окрестностей посёлка, лесов и горных склонов.
В зависимости от ровности места, близости к инфраструктуре и качества подъездных дорог - разбег цен на участки в Солох-ауле от 50 до 300 тысяч рублей за сотку. Самые высокие цены в Лазаревском районе – это земли недалеко от пляжной полосы крупных посёлков: Лазаревское, Дагомыс, Лоо, где цены порою доходят до 5 млн. рублей за сотку (поскольку эти земли подходят под постройку престижных отелей и многоквартирных комплексов). Ну а если забраться куда-нибудь в глушь заброшенных садоводческих товариществ, где не дороги, а направления для внедорожников и вездеходов, то можно найти участки и по цене, например, 300 тысяч рублей за весь участок. Лазаревский район Сочи – очень разнообразный по реалиям район, поэтому цены на участки сильно разнятся. Но, кроме того, цена на один и тот же земельный участок (и по Сочи, и по другим местам Юга России) может быть разной в средствах массовой информации  (в том числе, на одном и том же сайте, например, на сайте «Авито»), - поскольку многие собственники поступают по следующему принципу: чем большему количеству людей (риэлторам, маклерам, соседям, родственникам, знакомым) поручу торговать моим вариантом – тем лучше. Такая «рыночная» стратегия большинства (продавцов) имеет свои «минусы», в числе которых возникновение «картинки» якобы «затоваривания» сочинского рынка, и неадекватное восприятие сочинского рынка в целом (и цен – в частности) потенциальными покупателями, и нетвёрдость гарантий и обещаний друг другу потенциальными партнёрами по сделке, и т.д. Иногда бывают и просто «фейковые» объявления, которые публикуются с единственной целью – вытащить на контакт потенциального покупателя.

За сколько возможно приобрести участок, удобный для постоянного проживания, в Лазаревском районе?

Более-менее удобные для постоянного проживания участки начинаются примерно по цене - от 700 тысяч рублей за участок. Но это, конечно, будет «голая» земля без коммуникаций «на участке», без асфальта и остановки автобуса у границ участка, и без газа поблизости, и, возможно, не выровненный (под уклоном), и без опорной стены. Участки обычно по площади от 5 до 7 соток. Бывает, что участок 5-6 соток покупают на двоих и строятся либо рядом, либо впритык (с общей стеной). На цену больше всего влияют, конечно же, месторасположение и площадь участка, близость коммуникаций, качество близлежащих дорог. Но влияют также: форма участка, рельеф (ровно - не ровно), окружающая участок действительность, микроклимат места, наличие межевания, назначение участка, категория земель…
В сельских районах, в пределах цены 2,5 – 3 млн. рублей можно выбрать участок уже со всеми, или почти со всеми «наворотами». За 3 млн. рублей уже можно найти (если повезет) подходящий участок и в пределах крупного посёлка (типа Дагомыса или Лоо).
Перед принятием решения вам нужно все-таки определить главные для вас приоритеты (что для вас важнее): близость к морю; развитая инфраструктура (школы, детсады, поликлиники, аптеки, магазины);  ровность места; набор коммуникаций (учтите, что в сельской местности центральной канализации практически нет (только септик), газ тоже редкость, в лучшем случае вода и свет), транспортная доступность (наличие дорог, общественного транспорта).
Будете в Сочи, звоните по телефону: 8-918-980-36-47.
Желаем вам удачи!»

Возврат к списку



sLws_G_P91o.jpg
aksweb.gif  
©2018 Переезд на море - отдых, недвижимость, переезд на ПМЖ.
Сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой