Здравствуйте, Александр!
По ЖК "Орион - 3" - я уже подробно отвечал на аналогичные ответы. Если вы не поленитесь, то вы сможете среди ответов на более ранние вопросы найти мой развернутый ответ. Поэтому отвечу коротко.
ЖК "Орион - 3" - это надежный вариант приобретения жилья.
Какие плюсы: 1) статус "квартира", все коммуникации центральные; 2) регистрация перехода прав на собственность сразу в Росреестре (документы получены), застройщик надежен; 3) почти полная сумма в договоре купли-продажи; 4) проходит ипотека всех банков (в т.ч. и военная, а там уж все "под микроскопом" проверяют); 5) демократичные цены; 6) тихое место, граничит с лесничеством и национальным парком; 7) развитая инфраструктура, школа и детсад в пешей доступности; 8) до моря относительно недалеко - 4-е остановки на автобусе; 9) поскольку дом находится на небольшом по сочинским меркам пригорке, то ему затопление никак не грозит. Да, и вообще, Кудепсту не подтапливает.
Какие минусы: 1) сейчас идет завершение ремонта мест общего пользования (обещают закончить в конце декабря, в крайнем случае, в начале следующего года), лифты пока не подключены; 2) есть небольшой пригорок, для жителей равнин это может показаться неудобством (но, опять же, это может считаться и плюсом - место никогда не затопит); 3) этот минус присутствует во всех новостройках - первые год-два, пока все жители не закончат ремонты в своих квартирах, спокойной жизни там не будем (шум, строительные материалы и мусор в коридорах).
Что касается самой Кудепсты. Это небольшой приморский курортный поселок в Адлерском районе. Две главные улицы - Дарвина и Искры. Улица Камо идет параллельно ул. Дарвина, чуть повыше, примыкая к национальному парку. Инфраструктура не городская, конечно, но все что нужно для жизни есть (аптеки, детсады, школа, сбербанк, магазины (Магнит и Пятерочка), рынок, общественный транспорт.
Надумаете там приобретать квартиру - обращайтесь ко мне, я смогу вам помочь.
Жилье в этом комплексе расходится быстро.
Желаю удачи!