Вход
Вопрос-ответ
8 Октября 2022
Александра М
Здравствуйте! Нашла ваши контакты на форуме по недвижимости, где вы даёте консультации по г. Сочи. С вашего позволения, могу обратиться к вам с вопросом? На данный момент, нашла объект по адресу: с. Весёлое, ул. Светлогорская. ЖК вудленд.
Суть вопроса в том, что это частный застройщик Мелконян Карен Ашотович, который предполагает сделку через совершение договора займа, а потом, после сдачи недвижимости в эксплуатацию оформление договора купли-продажи на объект недвижимости, в статусе «жилое помещение». Так как это долевая собственность, в момент сделки, все собственники жилья также дают своё согласие на последующие продажи. Пакет документов на право собственности земли, разрешение строительства - есть. Другой вопрос, что например для города Москвы, подобные формы собственности являются дикими, здесь на такие условия не пойдёт никто. Другое дело, что в Сочи, как я понимаю, каждый 3-4 дом построен по аналогичному принципу.
Подскажите, пожалуйста, на ваш взгляд, покупка такой недвижимости с целью инвестиций является ли рисковой?
Могли бы вы рекомендовать такое для своих клиентов? Если мы говорим о бюджетном сегменте.
Благодарю за ответ!
Здравствуйте, Александра!
Я не только даю консультации по недвижимости, но и сам помогаю гражданам приобретать жилье в Сочи. В профессиональной базе есть информация о строящихся в Дагомысе (ул. Батумское шоссе, 90) коттеджном клубе и апартаментном комплексе с одноименным названием Woodland (Вудленд). Срок сдачи – 4 квартал 2022 года. Апартаменты (нежилые помещения) площадью от 19 до 43 кв. метров продаются сейчас по цене от 248 до 320 тысяч за квадратный метр. Скорее всего, на ул. Светогорская в Нижней Шиловке (чуть выше с. Веселое) строит аналогичные объекты тот же застройщик.
В информации, указанной вами выше, похоже, есть явное несоответствие. Если статус объекта по документам – «жилое помещение», то никакого согласие всех собственников жилья на продажу не требуется. Согласие требуется только для владельцев доли в доме. Теоретически есть возможность переоформления долей в доме в жилые помещения, но в Сочи застройщики этим обычно не занимаются.
Рискованно ли вкладываться в такой объект? Судя по тексту вашего обращения, вы и сами все понимаете правильно. Я всегда советую потенциальным покупателям приобретать жилье в Сочи только с оформленными документами на право собственности, или хотя бы по договору долевого участия в строительстве. Все остальное (по предварительным договорам, договорам инвестирования или займа) – небезопасно. Ведь с застройщиком (заемщиком) может многое что произойти (банкротство, болезнь, уход в мир иной – все мы «под Богом ходим»), или просто строительство может затянуться на годы.
Такой объект я бы не стал рекомендовать своим покупателям.
Вам самим придется решать, что для вас важнее – безопасность или выгода?
Впрочем, если у вас это не последние деньги, и вы готовы рискнуть, то это ваше решение…
Я не только даю консультации по недвижимости, но и сам помогаю гражданам приобретать жилье в Сочи. В профессиональной базе есть информация о строящихся в Дагомысе (ул. Батумское шоссе, 90) коттеджном клубе и апартаментном комплексе с одноименным названием Woodland (Вудленд). Срок сдачи – 4 квартал 2022 года. Апартаменты (нежилые помещения) площадью от 19 до 43 кв. метров продаются сейчас по цене от 248 до 320 тысяч за квадратный метр. Скорее всего, на ул. Светогорская в Нижней Шиловке (чуть выше с. Веселое) строит аналогичные объекты тот же застройщик.
В информации, указанной вами выше, похоже, есть явное несоответствие. Если статус объекта по документам – «жилое помещение», то никакого согласие всех собственников жилья на продажу не требуется. Согласие требуется только для владельцев доли в доме. Теоретически есть возможность переоформления долей в доме в жилые помещения, но в Сочи застройщики этим обычно не занимаются.
Рискованно ли вкладываться в такой объект? Судя по тексту вашего обращения, вы и сами все понимаете правильно. Я всегда советую потенциальным покупателям приобретать жилье в Сочи только с оформленными документами на право собственности, или хотя бы по договору долевого участия в строительстве. Все остальное (по предварительным договорам, договорам инвестирования или займа) – небезопасно. Ведь с застройщиком (заемщиком) может многое что произойти (банкротство, болезнь, уход в мир иной – все мы «под Богом ходим»), или просто строительство может затянуться на годы.
Такой объект я бы не стал рекомендовать своим покупателям.
Вам самим придется решать, что для вас важнее – безопасность или выгода?
Впрочем, если у вас это не последние деньги, и вы готовы рискнуть, то это ваше решение…
