Вопрос-ответ

14 Декабря 2016
Анечка Здравствуйте, Сергей Борисович! Что вы можете сказать о жилом комплексе "Мелодии леса-2"? В каком районе он расположен, развита ли там инфраструктура, что с коммуникациями, каково реальное расстояние до моря? Есть возможность купить там студию без отделки. Выгодно ли приобретать ее для сдачи в аренду или перепродажи либо такое жилье подойдет исключительно для себя? Еще хотелось бы узнать Ваше мнение о жк Посейдон. Все ли с ним в порядке? Как Вам район для сдачи в аренду, перепродажи и жизни самому? Где выгоднее брать студию для сдачи в аренду или перепродажи: в Посейдоне или Мелодии леса-2? Спасибо!
Здравствуйте, Анна!
Извините за запоздалый ответ. Целый месяц меня не было в Сочи.
ЖК Мелодии леса-2 мне хорошо известен. Он построен на ул. Транспортная, 17/2а в центральном районе Сочи напротив ТРЦ Олимп. Дом сдан, коммуникации центральные, статус жилья – «жилые помещения». Застройщик надежен. Из плюсов – рядом Олимп (магазины, аптеки, развлечения), и до ТРЦ Моремолл – 5 минут езды. По ул. Транспортной ходит 2 автобуса (по 1 в разные стороны). Из минусов – дом стоит на пригорке вдоль трассы (пойти то некуда особо, крошечная придомовая территория), если окна выходят на дорогу, то очень шумно будет (трасса очень оживленная, движение днем и ночью). Объектов инфраструктуры (школы, детсады, поликлиники) в пешей доступности нет. Нужно будет везти детей или престарелых людей на машине, или на общественном транспорте. До моря примерно 3-4 км. Еще минус – в настоящее время в таких объектах («жилые помещения») прописаться весьма проблематично. Собственнику придется доказывать, что дом «жилой». Потребуется представить в паспортный стол, кроме Свидетельства (выписки из ЕГРП) копии решения суда о признании дома жилым. Может подойти и справка о присвоении этому жилому дому почтового адреса.
Для сдачи в аренду такое жилье вполне может подойти. У нас в Сочи можно сдать в аренду любое жилье. Для перепродажи – вряд ли, потенциального покупателя может отпугнуть статус – «жилое помещение», скорее всего, он будет искать жилье со статусом «квартира». Для себя – тоже не вариант (слабая инфраструктура, и погулять негде).
Про ЖК «Посейдон» я знаю немного. 
Это комплекс из пяти 13-этажных домов, который строится по ФЗ-214 (закон об участии в долевом строительстве) в микрорайоне Мамайка на ул. Крымской. Статус – «квартира». Сдача комплекса – 4 квартал 2017 года. Сдадут ли в срок, и сдадут ли вообще - я не знаю. Никаких гарантий нет. Если со строительством комплекса что-то пойдет не так, то и ФЗ-214 вас не спасет. Я бы на вашем месте приобретал бы жилье ТОЛЬКО с готовыми документами, чтобы сразу зарегистрировать право собственности (а не право требования, как в данном случае) в Росреестре. 
Микрорайон Мамайка, на мой взгляд,  специфический. Приличные улицы – это Крымская (она центральная), и вдоль речки – Полтавская и Волжская. Остальное - «кушири». Инфраструктура микрорайона слабая. Насколько мне известно, там и школы то нет до сих пор, хоть и обещали ее давно построить. Для летнего отдыха, а также сдачи в аренду жилье в этом районе сгодится. Море там рядом. Для перепродажи тоже может сойти. А вот для постоянного жительства – вряд ли. Слабая инфраструктура, и от центра Сочи не близко. Да, и документов пока нет (есть риск остаться без денег и жилья). Знаю я такие примеры, в том числе и с домами, которые строились по ФЗ-214. Один из которых, уже пятый год у меня перед глазами на Бытхе (где я сам проживаю) – ЖК «Альпик» на ул. Краевско-Греческой. Это конкретный долгострой. 
Тоже вроде по ФЗ-214 строился, красивая такая высотка в 14 этажей, вся из железобетона. Жаль тех людей, которые вложились в эту новостройку.  
Поэтому мой вам совет – покупайте недвижимость в новостройках ТОЛЬКО с зарегистрированными правами собственности. И такие варианты в Сочи имеются. 
Желаю вам удачи!

Возврат к списку



sLws_G_P91o.jpg
aksweb.gif  
©2018 Переезд на море - отдых, недвижимость, переезд на ПМЖ.
Сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой