Вопрос-ответ

12 Апреля 2014
olga1410 Хотела уточнить по жк Хоста Сити. В порядке ли там документы? Хочу купить квартиру у первого хозяина. Как оформляется купля-продажа квартиры. Сколько стоит эта процедура. Какие расходы по налогам.
Спасибо.
Ольга, здравствуйте!
Отвечаю на ваш вопрос - "Хотела уточнить по жк Хоста Сити. В порядке ли там документы? Хочу купить квартиру у первого хозяина. Как оформляется купля-продажа квартиры. Сколько стоит эта процедура. Какие расходы по налогам".
ЖК "Хоста Сити" категории эконом класса находится у хостинского туннеля (ул. Ручей видный, 68). Он состоит из нескольких домов, построенных и заселенных (3) и еще строящихся (7). В первых трех домах есть свидетельства на жилые помещения (иногда банки кредитуют только объекты со статусом квартир), подключены все коммуникации, уже проживают люди. Главный минус - это скученность строящихся домов (район массовой застройки), а главный плюс - это доступные цены. Не совсем понятно - что Вы имеете в виду "купить у первого хозяина"? В первых трех построенных домах квартиры можно купить как от застройщика, так и от собственников (перепродажа). Во втором случае, как правило, получается дороже.
Если покупаете квартиру со свидетельством, то переход права собственности осуществляется после расчетов с собственником путем передачи документов на регистрацию сделки в Управление Росреестра по Хостинскому району города Сочи. Главный документ в представляемом пакете - это договор купли-продажи. Все остальное имеется у собственника. Сама регистрация проходит быстро (несколько дней).
Покупателю жилого помещения со свидетельством предстоит оплатить госпошлину в размере 1000 рублей. Можно еще заказать для собственного спокойствия выписки из ЕГРП  (цена вопроса 210+210 рублей). И это все.
Если же Вы рискнули купить жилье без свидетельства по предварительному договору, то, возможно, застройщик предложит вам дополнительно заплатить за оформление свидетельства (это может затянуться), еще за подключение коммуникаций и пр.
По поводу налогообложения. Вообще то это проблема продавца, а не покупателя. Именно продавец облагается налогом (если в собственности менее 3 лет). Покупатель же, наоборот, получает налоговый вычет при покупке жилья. В Сочи (как и везде) пытаются минимизировать затраты на налоги. Поэтому часто в договоре купли-продажи застройщики или собственники пытаются указать не реальную цену сделки, а цену менее 1 миллиона (выше облагается 13% налогом). И это для Сочи нормально. Правда, для покупателя есть в связи с этим определенные риски. Если сделка по каким либо причинам будет признана недействительной, то чтобы вернуть обратно свои деньги в полном объеме, возможно, придется побегать.
У людей разные мнения насчет этого комплекса. Ознакомиться с ними Вы сможете на форуме:
http://sochi-realty.info/showthread-t_3664.html
Если Вы решите покупать жилье в ЖК "Хоста Сити", то Вы можете его приобрести с помощью нашего агентства ООО "АБАЖУР". В этом случае Вы купите квартиру по цене застройщика, у которого со многими агентствами заключен договор. Если придете к застройщику сами или с нами - цена для Вас будет одинакова. С нами будет выгодно, потому что мы обеспечим защиту ваших интересов и сопроводим сделку до победного конца. Комиссию же нам платить не придется. Это дело застройщика.
Какие Ваши дальнейшие планы по покупке жилья в Сочи?
Если надумаете посетить Сочи в этой целью - обращайтесь.
С уважением,
Сергей Борисович

Возврат к списку

©2018 Переезд на море - отдых, недвижимость, переезд на ПМЖ.
Сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой