Вопрос-ответ

9 Апреля 2014
Gusek76 Здравствуйте, Сергей Борисович! Случайно попала на Ваш сайт и хочется Вам сказать огромное спасибо за ту информацию, которой Вы делитесь с людьми. Отношусь к тем, кто хочет приобрести квартиру в Сочи, но ничего не понимает в этом и теряется в огромном списке предложений. Что я хочу: квартиру на море вместо дачи в Подмосковье, которая должна из себя представлять следующее: площадь 60−100 метров, близость к морю, возможность круглогодичного проживания, наличие в пешеходной доступности магазинов, тихое и зеленое место, но районы Центральный и Хостинский. Я рассматриваю все таки приобретение квартиры в новостройках и в связи с этим мой вопрос такой: не могли бы Вы проконсультировать по жилым комплексам Русская ривьера, Морская симфония и Мидгард? Мой бюджет 6 млн., причем половина — ипотека. В августе мама с ребенком приедут в Сочи, хотелось бы к этому времени уже определиться с выбором жилого комплекса. Если Вы сможете мне с ним помочь, то буду Вам очень благодарна. Заранее спасибо, с уважением Юлия
Здравствуйте, Юлия! До августа много воды утечет. Что будет с ценами в августе доподлинно не известно. А что – мама будет сама принимать решение о покупке? Вы дачу в Подмосковье продавать собираетесь, а на эти деньги покупать квартиру в Сочи? Что касается выбранных Вами жилых комплексов. Все выбранные Вами варианты весьма достойные. ЖК «Русская Ривьера» - находится в шикарном месте, прямо на территории санатория «Зеленая роща», это между Мацестой и Хостой. Это элитный апартаментный комплекс с видом на море. Располагается в зеленой зоне, закрытая территория. Рядом еще есть санаторий «Спутник». Это место для тех, кто ценит природу, покой и уединение. Отличное место для отдыха семейных людей с детьми. Для любителей развлечения и «кипучей» жизни вряд ли это подойдет. Далековато от центра, от культурно-досуговых и развлекательных учреждений. Хотя и до них можно добраться на автомобиле. Автомашина там вам не помешает (хоть и до моря 300 метров), потому что ЖК находится немного в горку. Четырехэтажный дом 2008 года. Цена квадратного метра - от 65 до 200 тыс. рублей. Квартир от застройщика я в Интернете не нашел. Только перепродажа (вторичное жилье). Есть варианты квартир (апартаментов): 64 кв. м. за 6,1 млн. рублей и 67 кв. м. за 6,4 млн. рублей. Это самые маленькие, остальные большей площади и значительно дороже. Для ипотеки эти квартиры подходят. ЖК «Мидгарт» - находится на ул. Пирогова в микрорайоне Новый Сочи. 24-этажная башня. Вид на море. Хорошее место, от моря и центра недалеко. На сегодняшний день дом построен, но в эксплуатацию еще не сдан (через пару недель), почтовый адрес пока не присвоен, свидетельства на квартиры (статус квартиры) обещают оформить примерно через месяц. А пока продажи идут по предварительному договору купли-продажи. Все коммуникации будут центральные, газ к дому подведен, но еще не подключен. Отопление предусмотрено через индивидуальный газовый котел. Это плюс. Оплата коммунальных услуг будет невысокая. Дом пока еще не заселен. Цена квадратного метра от 69 до 140 тысяч рублей за квадратный метр. Например, на 3-м этаже можно купить квартиру без отделки (одни стены) за 4.871.000 рублей площадью 70,7 кв. метров. Для этого района и площади жилья эта цена выгодная. Правда, после получения свидетельств на квартиры цена может несколько измениться в сторону повышения. Так часто бывает. Однако покупать без свидетельства я бы Вам не посоветовал (есть риски). В ремонт еще придется вложить около миллиона. Квартиру можно купить по ценам застройщика. Даже если покупать будете через меня. Между нашим агентством и застройщиком предусмотрен договор на оказание услуг по привлечению покупателей. То есть Вам наша работа не будет стоить ничего. А цена для Вас будет одинакова. Что Вы сами напрямую у застройщика покупаете, что через наше агентство. Второй вариант для Вас даже предпочтительнее. Мы будем в сделке представлять ваши интересы, проверять и контролировать ход сделки. Ипотека возможна только при наличии свидетельства на квартиру. Надеюсь, что к августу они будут. ЖК «Морская симфония» - находится в Курортном городке в самом начале города Адлера. Сразу за Кудепстой. От Сочи далековато. Хороший район, до моря и пляжа недалеко. Рядом пансионат «Южный». Это комплекс высотных зданий – два по 18 этажей и одно - 16. Дома построены, но в эксплуатацию будут введены в конце апреля. К этому же сроку обещают и свидетельства. Статус квартир. Подходят под ипотеку. Все коммуникации будут центральные, газ. Пока подключены свет и вода. Цена квадратного метра от 53 до 72 тысяч квадратных метров. Сейчас квартиру 92,2 кв. метров («трешку») можно купить по предварительному договору за 4.964.570 рублей. Что будет с ценами после получения свидетельств, сказать не смогу. Скорее всего, будет небольшое повышение. У нашего агентства также имеются договорные отношения с застройщиком. Ближе к августу предлагаю списаться. Высылаю во вложении эксклюзивный вариант (в Сочи продаю этот объект только я). Трехкомнатная квартира площадью 62 кв. метров с евроремонтом в Центральном районе Сочи на ул. Альпийской за 5,5 млн. рублей. Дом 2008 года, все коммуникации, панорамный вид на море. Новая бытовая техника. Шесть автобусных остановок до морвокзала. Документы готовы к продаже. Квартира продается по цене собственника. То есть, он сам оплачивает мои услуги по ее продаже, а не покупатель, как это принято в Сочи. Хороший вариант. Рекомендую.

(Продолжение 15.04.2014 г.) Здравствуйте Сергей Борисович! Я уже обращалась к Вам на сайт по поводу новостроек в Сочи и вот у меня вопрос еще по одной: ЖК "Виктория" на ул. Виноградная. Очень симпатичный дом и место вроде ничего. Скажите, пожалуйста, стоит ли рассматривать мне этот вариант с моим бюджетом в 6 млн. рублей и как вообще застройщик, надежный? Когда планируется сдача объекта и на каком этапе можно покупать там квартиру?

Есть ли у Вас договор с застройщиком, чтобы Вы представляли мои интересы как покупателя? Буду очень благодарна за ответ, с уважением Юлия (Gusek76 - так я регистрировалась на сайте) Здравствуйте, Юлия! Этот ЖК пока не сдан. В отделе продаж обещают в конце мая. Но вообще то обещали сдать еще в августе 2013 года. Пока продаются квартиры по переуступке прав собственности по ФЗ-214 о долевом участии в строительстве. Застройщик ТСЖ "Учитель", генподрядчик "ЮгСпецСтрой". Цена квадратного метра от 80 тысяч. Площади от 34 до 140 кв. м. Место хорошее, недалеко от центра и моря, рядом парк "Ривьера". Если Вы решитесь покупать квартиру в ЖК "Ривьера" без Свидетельства, то я могу представлять ваши интересы. Договор с застройщиком в стадии подписания. Но я хотел бы Вас предупредить о возможных рисках. Сдача дома может и затянуться. На мой взгляд, если и брать там жилье, то только при наличии Свидетельства о собственности. Вот что пишут о сдаче этого комплекса граждане: http://юг-спец-строй.рф/threads/1/page-3 Вам решать. Я бы предложил Вам вариант вторичного жилья в хорошем районе с евроремонтом за 5,5 млн. рублей. Панорамный вид на море и горы. 5 остановок на автобусе до морвокзала. Это эксклюзивный вариант. Это квартира моей знакомой из Екатеринбурга. Ключи у меня. Ул. Альпийская, 7/2. 5-й этаж 6-ти этажного дома 2008 года постройки. Цена 5,5 млн. Вот ссылка: http://www.pereezdnamore.ru/obekty_nedvijimosti/kvartiry/3_h_komnatnaya_kvartira_v_centralnom_sochi Вам нужно жилье в Сочи для постоянного проживания или для отдыха? Если для отдыха, то я бы Вам предложил апартаменты в ЖК "Парус". Недавно иомог купить там квартиру землячке из Екатеринбурга. Цена апартаментов с ремонтом и мебелью - 5,9 млн. Площадь 80 кв.м. С уважением, Сергей Борисович.

Возврат к списку

©2018 Переезд на море - отдых, недвижимость, переезд на ПМЖ.
Сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой