Вопрос-ответ

Здравствуйте, Елена!

Да, действительно, сейчас на ул. Азовская (17,17а, 18) в Лоо выставляется на продажу много апартаментов  - это бывшие номера трехэтажных гостиницах у самого моря. Площадь апартаментов от 16 кв.м, цены вполне  демократичные – от 1,5 млн. рублей и выше.

Что касается безопасности. На мой взгляд, главное – это внимательно изучить документы. Если есть документы о праве на собственность на нежилое помещение (часто называют – апартаменты), то особых рисков нет. Как вариант, могут быть документы на долю в доме. Это похуже, чем документы на нежилое помещение, но тоже не критично. Отличие в том, что если доля в доме, то при продаже доли придется получать согласие всех владельцев долей в доме. Если покупателю говорят, что документы в стадии оформления, то платить деньги за такой вариант крайне опасно.

Какие документы могут быть представлены продавцом апартамента? Это  - предыдущий договор купли-продажи (или договор дарения, или свидетельство о праве на наследство), свежая выписка из ЕГРН. Может быть также решение суда о разделе дома на нежилые (или жилые) помещения.

Обязательно следует разобраться с коммуникациями – вода, канализация, электричество, отопление. Заключены ли договора с поставщиками коммунальных услуг (либо с управляющей компанией, либо с собственниками). Разделены ли счета? Если нет, то у нового собственника могут быть проблемы с начислением оплаты за коммунальные услуги. Кто, из какого расчета их будет начислять?...

Неплохо бы еще проверить эти адреса по генплану строительства Сочи – не попадут ли эти гостиницы под снос для строительства новых объектов инфраструктуры по планам местной администрации? Тот момент, что в этих гостиницах в настоящее время выставлено на продажу большое количество апартаментов, тоже наводит на размышления. А не избавляются ли собственники от таких объектов?...

Как видите, тут нужно тщательно разбираться. Неплохо бы нанять для этого грамотного и опытного юриста из числа местных жителей, который понимает особенности сочинского рынка недвижимости.

Желаю удачи!