Вопрос-ответ

3 Апреля 2014
Николай Здравствуйте Сергей Борисович ! Я вам уже писал , мысли о переезде все ближе , но хотелось бы узнать побольше информации . Кроме покупки жилья для себя мы хотим для начала заняться сдачей квартир в аренду посуточно, для этого надо купить несколько однокомнатных квартир , хотелось бы купить в новостройках с черновой отделкой это не пугает есть опыт строительства дома и отделки дешевле чем у застройщиков . В какое время года выгодней покупать недвижимость и не отпугнет туристов новостройка , если обращаться в ваше агентство какой будет процент за подбор недвижимости , сопровождение юридической чистоты документов и всего что связано с покупкой недвижимости чтобы не остаться без квартиры или без коммуникаций , в каком районе лучше покупать чтобы сдавать круглый год . Убедительная просьба расписать поподробнее об арендном бизнесе с по суточной арендой , все подводные камни , если что-то некорректное можно на почту nikolai.lapitsky@yandex.ru . Надеюсь на полную информацию и дальнейшее сотрудничество по подбору и регистрации недвижимости .Заранее спасибо !!!
Здравствуйте, Николай!
Сдача квартир посуточно очень хлопотное дело. Жилье для этого лучше покупать вблизи от моря, на первой линии. А у моря в новостройках квартиры дорогие. Квартиры в новостройке для сдачи в аренду лучше покупать в уже заселенных в основном домах. Иначе ваши арендаторы будут вынуждены жить под звук дрелей и перфораторов.
Долгосрочная сдача вроде и меньше дохода приносит, но если разобраться, то в целом получаются те же деньги. Да и суеты меньше. Ведь  при посуточной аренде все равно есть дни простоя. А долгосрочная аренда – это еще и стабильность. Кроме того, при посуточной сдаче в аренду у вас будет серьезная конкуренция в лице мини гостиниц, которых в Сочи хоть отбавляй, и частного сектора. Наша комиссия – от 2 до 4 процентов, в зависимости от сложности сделки. Если речь идет о сопровождении сделки по выбранному вами объекту, то комиссия составит 10-20 тысяч рублей. Для сдачи посуточно отдыхающим лучше покупать квартиры в Адлере, Кудепсте, Хосте, на Бытхе, Мамайке, Дагомысе. Сдавать посуточно круглый год у вас вряд ли получится. Курортный сезон в Сочи с июня по октябрь. Если сдавать в долгосрочную аренду, то нужна необходимая инфраструктура (транспорт, школы, детсады, магазины, лечебные учреждения и пр.). В этом случае нужно покупать жилье ближе к центру – Завокзальный, Заречный, Светлана, Бытха.
Аренда, вообще то, не моя тема, но мне кажется, что при посуточной аренде необходимо кроме «фэйсконтроля» проводить еще проверку документов будущих арендаторов, да еще и копию паспортов неплохо бы себе оставлять. Желательно составлять договор. Залог за имеющуюся в квартире мебель и технику будет не лишним. Но и тут нужно знать меру, чтобы не отпугнуть излишней строгостью своих потенциальных клиентов. Если оплата налогов не входит в ваши планы, то нужно будет подумать, как обезопасить свой бизнес от соседей – «доброжелателей». Постарайтесь при покупке жилья сразу познакомиться и установить хорошие отношения с соседями. То пригодится вам в любом случае.
В какое время лучше покупать недвижимость в Сочи? Здесь, на мой взгляд, лучше всего покупать жилье в октябре-ноябре. Когда курортники (они же потенциальные покупатели) уже разъехались, а  сезонный всплеск активности  на рынке недвижимости, который часто случается ближе к новому году еще не начался. Но это на стабильном рынке недвижимости. А в условиях политической и экономической «турбулентности» в мире и стране, делать какие-то прогнозы сложно. Похоже, что выгоднее всего можно было купить недвижимость в Сочи перед самым началом Олимпиады, в тот период, когда еще были сильны ожидания граждан о возможном обрушении цен сразу после Игр, а курс валюты по отношению к рублю был стабильным.
Всего вам наилучшего!

Возврат к списку

©2018 Переезд на море - отдых, недвижимость, переезд на ПМЖ.
Сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой