Вход
Вопрос-ответ
5 Апреля 2022
Иван Я
Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, реально ли найти в Адлере квартиру (вторичное жилье) от 30м2 до 5млн?
Здравствуйте, Иван!
На мой взгляд, квартиру с ремонтом и нормальными документами площадью от 30 кв. метров с бюджетом до 5 млн. рублей в Адлере сейчас не купить. Получается цена кв. метра – 167 тысяч рублей. По такой цене вариант даже в новостройке (если есть документы о праве на собственность) с черновой отделкой – надо еще поискать. Цены в сданных новостройках в Адлере обычно идут от 233 тысяч за кв. метр и намного выше. Не следует верить «фейковым» объявлениям в Интернете, особенно в Авито. Там много недостоверной информации.
- ЖК Флорида-2 (ул. Изумрудная, 40/8), дом сдан, статус «жилое помещение», 6/6 этаж, 27,5 кв.м, цена – 5.445.000 руб. (198 тыс/м).
- ЖК Тимашевский (ул. Тимашевская, 226Б – микрорайон Молдовка), дом сдан, статус «жилое помещение», центральные – электричество и вода, но канализации центральной НЕТ – дом на септике (ЛОС), два варианта на перепродаже - 1/3 этаж, 29 кв.м, предчистовая отделка, цена – 3.700.000 (127 тыс/м); - 2/3 этаж, 40,1 кв.м, «черновая», цена – 5.500.000 руб. (137 тыс/м).
Есть относительно дешевый вариант в строящихся домах:
- ЖК Гармония парк-2, ул. Изумрудная, 40/3 (тоже верхняя часть микрорайона Голубые дали), статус – «жилое помещение», сдача 4 квартал 2022 года, 3/3 этаж, 31 кв.м, цена – 5.580.000 руб. (180 тыс/м). Но тут есть «большое НО». Такие дома «клубного типа» - это обычно трехэтажки, строятся частными лицами и продаются по «предварительным или инвестиционным» договорам. Вкладывать деньги в такие новостройки в условиях Сочи далеко небезопасно….
Советую всем потенциальным покупателям недвижимости в Сочи – приобретать объекты только с документами на право собственности, в крайнем случае, по договору о долевом участии в строительстве (ФЗ-214). Если оплата по эскроу-счетам, то безопасность покупателя гарантирована. Однако все варианты такой площадью, как вам нужна, в новостройках по ФЗ-214 будут стоить дороже, чем бюджет, которым вы располагаете…
Я на связи.
891898036-47 Сергей
На мой взгляд, квартиру с ремонтом и нормальными документами площадью от 30 кв. метров с бюджетом до 5 млн. рублей в Адлере сейчас не купить. Получается цена кв. метра – 167 тысяч рублей. По такой цене вариант даже в новостройке (если есть документы о праве на собственность) с черновой отделкой – надо еще поискать. Цены в сданных новостройках в Адлере обычно идут от 233 тысяч за кв. метр и намного выше. Не следует верить «фейковым» объявлениям в Интернете, особенно в Авито. Там много недостоверной информации.
В качестве примера могу привести варианты в новостройках Адлера:
- ЖК Флорида (ул. Изумрудная, 40/7 – верхняя часть микрорайона Голубые дали), дом сдан, центральные коммуникации, газ, статус «квартира», 6/6 этаж, 30 кв.м, цена - 7.129.800 руб. (233 тыс/м). В этом же доме есть на перепродаже - 2/6 этаж, 24 кв.м, цена – 5.300.000 руб. (220 тыс/м). Но этот вариант еще нужно проверить – остался ли в продаже?...- ЖК Флорида-2 (ул. Изумрудная, 40/8), дом сдан, статус «жилое помещение», 6/6 этаж, 27,5 кв.м, цена – 5.445.000 руб. (198 тыс/м).
- ЖК Тимашевский (ул. Тимашевская, 226Б – микрорайон Молдовка), дом сдан, статус «жилое помещение», центральные – электричество и вода, но канализации центральной НЕТ – дом на септике (ЛОС), два варианта на перепродаже - 1/3 этаж, 29 кв.м, предчистовая отделка, цена – 3.700.000 (127 тыс/м); - 2/3 этаж, 40,1 кв.м, «черновая», цена – 5.500.000 руб. (137 тыс/м).
Есть относительно дешевый вариант в строящихся домах:
- ЖК Гармония парк-2, ул. Изумрудная, 40/3 (тоже верхняя часть микрорайона Голубые дали), статус – «жилое помещение», сдача 4 квартал 2022 года, 3/3 этаж, 31 кв.м, цена – 5.580.000 руб. (180 тыс/м). Но тут есть «большое НО». Такие дома «клубного типа» - это обычно трехэтажки, строятся частными лицами и продаются по «предварительным или инвестиционным» договорам. Вкладывать деньги в такие новостройки в условиях Сочи далеко небезопасно….
Советую всем потенциальным покупателям недвижимости в Сочи – приобретать объекты только с документами на право собственности, в крайнем случае, по договору о долевом участии в строительстве (ФЗ-214). Если оплата по эскроу-счетам, то безопасность покупателя гарантирована. Однако все варианты такой площадью, как вам нужна, в новостройках по ФЗ-214 будут стоить дороже, чем бюджет, которым вы располагаете…
Я на связи.
891898036-47 Сергей
