Вход
Вопрос-ответ
18 Апреля 2019
Юрий Кудрин
Добрый день! интересный и полезный сайт. Изучили его, почитали вопросы-ответы, отзывы, думаю можно довериться Вам.Вопрос в следующем: планируем приобрести квартиру в Сочи и, т.к. семья у нас большая-мы с супругой и трое маленьких детей (6 лет,3,5 года и 2,5 года), то рассматриваем покупку 1,5 квартиры, а лучше 2к квартиры, чтоб всем места хватало. По мне так я бы купил дом с приусадебным участком, но цены там зашкаливают, поэтому об этом мы и не думаем. Хотим каждое лето на 1-2 месяца приезжать в отпуск и отдыхать, а в остальное время сдавать квартиру, возможно, что со временем и переедем, как только решим вопросы с трудоустройством в Сочи и продажей своей недвижимости в Уфе. Бюджет 4млн руб. Из-за постоянных простудных заболеваний и аллергии у всех детей, врачи нам рекомендовали теплый климат, морской воздух и соленую воду, поэтому и задумались о покупке квартиры в Сочи.
В каких районах порекомендуете? Статус-квартира, желательно вторичку (т.к. ремонтом в новостройках нам некогда будет заниматься, пока будем просто приезжать на лето отдыхать и уезжать), можно и советских времен, только не очень высоко, максимум до 4го этажа. С тремя детьми не набегаешься, желательно транспортная доступность и близость к морю. Не зная Сочи, с сайтов вычитали, что благополучные районы Сочи-это Центральный (Заречный, Светлана, Новые Сочи), Адлерский (Адлер, Веселое) ну и Дагомыс, вот, предпочтение этим районам. Но все же хочется поближе к олимпийским объектам, хочется посмотреть на них, погулять в парках, говорят там очень красиво.
И когда лучше приобретать недвижимость? Летом или зимой? может нам с супругой для начала приехать и просто все посмотреть, разузнать, а уж потом и выбрать подходящее для нас жилье.
Понимаю, что рынок недвижимости очень текуч и неординарен (сегодня есть квартира, и сегодня ее уже может не быть), но все же может есть какие-нибудь актуальные предложения, так для ознакомления и приценивания.
Спасибо. С уважением, Юрий
Здравствуйте, Юрий!
На ваш вопрос отвечает Сергей Мушников – эксперт по недвижимости:
«Рынок Сочи по-прежнему активен, неординарен, и цены продолжают расти. В Сочи давно уже нет сезонных всплесков и падений активности. Поэтому без разницы, когда покупать – летом или зимой, главное – поскорее купить хотя бы по нынешним ценам.
Дом, квартира, жилое помещение, часть жилого дома – это не «статусы», а термины, ещё точнее: «виды жилого помещения». Главное, чтобы назначение было – «жилое» (чтобы можно было зарегистрироваться по месту жительства и чтобы плата за коммунальные услуги были по тарифам для жилого фонда).
В Сочи каждый район, микрорайон, отдельное место микрорайона – имеют свои особенности (ровное или гористое место, разный уровень развития инфраструктуры, «городской квартал» или район «частного сектора»). Те районы, которые вы перечислили, действительно относятся к районам комфортным для проживания. Центр, Заречный, Веселое и Дагомыс – ровные места.
На мой взгляд, в Сочи «полуторку» с бюджетом в 4 млн. рублей можно приобрести почти в любом районе Сочи, за исключением - Центра Сочи и Центра Адлера, Заречного, Олимпийского парка. К Олимпийскому парку – ближе всего районы п. Мирный, Весёлое и Блиново.
Варианты небольших домов – тоже бывают в пределах цены 4 млн. рублей, но их немного, и не все они в жилом состоянии (строй варианты), и кварталы это будут – не «городские», а «сельского типа»).
Сейчас есть в продаже вариант дома по цене 4,5 млн. руб. (это близко к вашему бюджету): капитальный садовый дом в Лазаревском районе Сочи (село Сергей-Поле, СНТ «Ветеран ВС СССР», ул. Зенитная), 3 этажа, площадь 146 кв. метров, участок – 6 соток…
Возможно, и появится в поле нашего зрения какой-то вариант дома в пределах цены в 4 млн. рублей.
Есть ряд вариантов – как компромиссных, между домом в сельской местности и 1-1,5-2-комн. квартирой в городских кварталах, – это различные типы квартир или частей жилых домов в зелёных природных районов среднего расположения (между «городом» и «селом»), например:
1-й вариант: 2-комнатная квартира в Хостинском районе (ул. Новороссийское шоссе, дом 6/9), 1/2 этаж, 55 кв.м, 2 отдельные комнаты, цена - 2.950.000 руб;
2-й вариант: в доме 2009 года постройки (всего - 6 «квартир» в доме) продаётся (с отделкой, с отличным ремонтом, мебелью, кондиционерами, бытовой и прочей техникой), большая лоджия - 8,2 кв.м. Площадь без учёта площади лоджии - 65,9 кв.м… цена - 3.700.000 руб.
Есть хорошие варианты квартир, жилых помещений и в городских кварталах:
1-й вариант по цене - 4 млн. руб.: квартира с ремонтом, 2 спальные комнаты, кухня-гостиная…
2-й вариант по цене - 4,2 млн. руб.: Квартира (жилое помещение) 56 кв.м, с отличным ремонтом, автономным отоплением, с лоджией, двумя спальнями и кухней-гостиной в доме 2009 г.п. в 200 метрах от пляжа…
Уфа - приятный чистый город, но раз медики посоветовали переезд к морю, то рекомендую вам весь Большой Сочи, все его районы! Выбирайте на ваш вкус!
Советую вам пожить в Сочи хотя бы 2-3 недели, ознакомиться поближе с районами, понять их особенности и условия проживания. По поводу «прицениться», можно, конечно, но это мало что вам даст. Потому что то, что вы выберете, будет или продано в ближайшее время, или цены вырастут.
Желаю удачи!»
На ваш вопрос отвечает Сергей Мушников – эксперт по недвижимости:
«Рынок Сочи по-прежнему активен, неординарен, и цены продолжают расти. В Сочи давно уже нет сезонных всплесков и падений активности. Поэтому без разницы, когда покупать – летом или зимой, главное – поскорее купить хотя бы по нынешним ценам.
Дом, квартира, жилое помещение, часть жилого дома – это не «статусы», а термины, ещё точнее: «виды жилого помещения». Главное, чтобы назначение было – «жилое» (чтобы можно было зарегистрироваться по месту жительства и чтобы плата за коммунальные услуги были по тарифам для жилого фонда).
В Сочи каждый район, микрорайон, отдельное место микрорайона – имеют свои особенности (ровное или гористое место, разный уровень развития инфраструктуры, «городской квартал» или район «частного сектора»). Те районы, которые вы перечислили, действительно относятся к районам комфортным для проживания. Центр, Заречный, Веселое и Дагомыс – ровные места.
На мой взгляд, в Сочи «полуторку» с бюджетом в 4 млн. рублей можно приобрести почти в любом районе Сочи, за исключением - Центра Сочи и Центра Адлера, Заречного, Олимпийского парка. К Олимпийскому парку – ближе всего районы п. Мирный, Весёлое и Блиново.
Варианты небольших домов – тоже бывают в пределах цены 4 млн. рублей, но их немного, и не все они в жилом состоянии (строй варианты), и кварталы это будут – не «городские», а «сельского типа»).
Сейчас есть в продаже вариант дома по цене 4,5 млн. руб. (это близко к вашему бюджету): капитальный садовый дом в Лазаревском районе Сочи (село Сергей-Поле, СНТ «Ветеран ВС СССР», ул. Зенитная), 3 этажа, площадь 146 кв. метров, участок – 6 соток…
Возможно, и появится в поле нашего зрения какой-то вариант дома в пределах цены в 4 млн. рублей.
Есть ряд вариантов – как компромиссных, между домом в сельской местности и 1-1,5-2-комн. квартирой в городских кварталах, – это различные типы квартир или частей жилых домов в зелёных природных районов среднего расположения (между «городом» и «селом»), например:
1-й вариант: 2-комнатная квартира в Хостинском районе (ул. Новороссийское шоссе, дом 6/9), 1/2 этаж, 55 кв.м, 2 отдельные комнаты, цена - 2.950.000 руб;
2-й вариант: в доме 2009 года постройки (всего - 6 «квартир» в доме) продаётся (с отделкой, с отличным ремонтом, мебелью, кондиционерами, бытовой и прочей техникой), большая лоджия - 8,2 кв.м. Площадь без учёта площади лоджии - 65,9 кв.м… цена - 3.700.000 руб.
Есть хорошие варианты квартир, жилых помещений и в городских кварталах:
1-й вариант по цене - 4 млн. руб.: квартира с ремонтом, 2 спальные комнаты, кухня-гостиная…
2-й вариант по цене - 4,2 млн. руб.: Квартира (жилое помещение) 56 кв.м, с отличным ремонтом, автономным отоплением, с лоджией, двумя спальнями и кухней-гостиной в доме 2009 г.п. в 200 метрах от пляжа…
Уфа - приятный чистый город, но раз медики посоветовали переезд к морю, то рекомендую вам весь Большой Сочи, все его районы! Выбирайте на ваш вкус!
Советую вам пожить в Сочи хотя бы 2-3 недели, ознакомиться поближе с районами, понять их особенности и условия проживания. По поводу «прицениться», можно, конечно, но это мало что вам даст. Потому что то, что вы выберете, будет или продано в ближайшее время, или цены вырастут.
Желаю удачи!»
