Вопрос-ответ

1 Ноября 2016
Сергей+Алеся Добрый день, Сергей Борисович!
Меня зовут Сергей. Очень хотим переехать своей семьей с республики Башкортостан в город Сочи. Начиная с 01.04.2017 г. мы полностью свободны. У нас трое детей. Старшему в 2017 нужно будет идти в 5 класс. Остальным детям необходимо посещение детского сада. Следовательно наличие в шаговой доступности школы и детского сада в приоритете. Район должен быть благополучен и благоустроен в плане: магазины, аптеки и т. д.
Готовим к продаже 3-х комнатную квартиру. Бюджет 2,5 млн. рублей.
Хотим приобрести квартиру (студию), которую можно будет сдавать посуточно (помесячно) отдыхающим гостям города Сочи. Самим нужно будет прописаться в ней.
Сами же хотим жить в съемной 3х или 4х комнатной квартире, которая соответствует описанию из первого абзаца.
Помогите, пожалуйста, с выбором двух квартир. Первую для покупки и сдачи в аренду. И вторую, для проживания самим.
Добрый день, Алеся и Сергей! 
На ваш вопрос отвечает Сергей Мушников – директор АН АБАЖУР:
«Главная ваша мысль ясна: вы желаете своим трудом и доходами от посуточной сдачи 1-комнатной квартиры (или квартиры-студии) в приморском месте Сочи - обеспечить себе возможность снимать 3-комнатную квартиру, пусть и не в приморском месте Сочи, но с достаточной для вас комфортной инфраструктурой. Это вполне вероятно. Получать доход от сдачи недвижимости в аренду – один из основных видов деятельности в Большом Сочи. 4-комнатную снять в аренду непросто – их крайне мало, а вот полноценную 3-комнатную квартиру с лоджией (всего – 75 кв.м) в 5-этажной «панельке» 1970-80-х годов постройки – очень реально. В такой квартире есть 3 изолированные комнаты + лоджия 5 кв.м. (которая может сойти за 4-ю комнату). Средняя цена помесячной платы за аренду такой квартиры в «среднем» районе составляет обычно 25.000 руб. (коммунальные платежи сверху), то есть, в год – примерно 350.000 руб. Добиться такого же чистого годового дохода от посуточной сдачи студии у моря – вполне возможно. Можно, ведь, посуточно сдавать круглый год (только цена 1 суток будет различной летом и не в сезон). В июле-августе цена суток может быть 3.000 руб. А в зимние месяцы – около 1.000 руб. Конечно, будут и простои, и расходы на рекламу, на «амортизацию» отделки и мебели, на налоги. И хлопотать, конечно, придётся. Студию, скорее всего, получится выбрать в приморских местах районов: Адлер, Дагомыс, Кудепста, Хоста. «Квадратов» у студии будет 20 -30. Уложиться в бюджет 2,5 млн, конечно, сложно, но можно. Но лучше, для большей широты выбора вариантов, накопить хотя бы 3 млн. Купить и оформить в собственность постараемся помочь. Ну, а снимать, наверняка, захотите в том же районе (только, на мой взгляд, получится в более отдалённом от пляжей месте). Школы и сады есть во всех этих районах (в садик придётся «пробиваться»). Мы арендой обычно не занимаемся, но клиенту-покупателю постараемся помочь и в этом. Возможно, помогут найти наши партнёры. Или вы сами сумеете найти через Интернет. Можем помочь вам в составлении и заключении договора аренды (найма жилья).
Обращайтесь, если что. Желаем вам удачи!»

Возврат к списку



sLws_G_P91o.jpg
aksweb.gif  
©2018 Переезд на море - отдых, недвижимость, переезд на ПМЖ.
Сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой