Вопрос-ответ

29 Октября 2016
Аня-Анечка Здравствуйте
Планируем семьёй переезд на море, на юг с севера. Устали от полярной ночи
Пока не определились с местом проживания, у нас в семье школьник, в следующем году идёт в пятый класс. Поэтому близость хорошей школы очень важна. Даже важнее, чем близость к морю)))
Были влюблены в дом в заповеднике, но судя по объявлению, дом нас не дождался. 
В активе трехкомнатная квартира, (ориентировочно 3,2-3,5 млн руб) которую будем продавать, сбережения и ипотека. Переезд планируем летом 2017. 
Подскажите, пожалуйста, какие районы можно рассмотреть
Здравствуйте, Анюта! 
На ваш вопрос отвечает Сергей Мушников – директор АН АБАЖУР (Дагомыс):
«Ваше желание переехать в Сочи – очень понятно: немалое количество россиян (а также и граждан других государств, особенно из стран ближнего зарубежья) переехали, или планируют переехать в Сочи по этой или похожей причинам. Рынок недвижимости Сочи, на сегодня, - самый активный  среди других городов России. Поэтому и цены на недвижимость не снижаются, а даже понемногу растут (несмотря на экономический «кризис», о котором так много говорят). Интересные и выгодные варианты не застаиваются, «уходят» сразу. Вот и «дом в заповеднике» (который вам понравился) уже продан (цена его была 6,5 млн. руб., без внутренней отделки (предчистовая)). До лета 2017 года много воды утечёт, сейчас подбирать вам конкретные варианты домов (или и квартир?) - особого смысла нет. Квартиры (интересные варианты) «улетают» на рынке Сочи «как горячие пирожки», а дома (интересные варианты) не застаиваются в той мере, в какой это происходит с квартирами в городах центральной России. У вас в каком городе квартира? (у нас есть партнёры в нескольких городах России). Планируете продать квартиру по весне? (летом в российских городах обычно наиболее застойный рынок). 
Если планируете покупать с применением ипотечного кредита, то имейте в виду, что: 1) не каждый сочинский продавец принимает к рассмотрению покупателя с ипотекой (либо рассчитывает продать очень быстро – быстрее, чем за 2 недели; либо не хочет морочиться с исполнением всех (разумных и не очень) требований банка – по сбору большого пакета документов, или со схемой организации сделки и расчётов); 2) не каждый объект недвижимости подходит банку (ведь для банка объект недвижимости – это объект залога, который, возможно (при неуплате заёмщиком платежей по кредиту), придётся продавать по-быстрому, а значит, объект должен быть обязательно высоко ликвидным, и уже иметь максимальный пакет документов, чтобы не тратить средства банка на сбор всего пакета документов). Если объекты с термином «квартира» банк одобряет почти всегда, то объекты с терминами «дом», «жилое помещение», «часть жилого дома» банк одобряет далеко не всегда, поскольку юристы банка рассматривают большее количество правовых нюансов + добавляется земельный вопрос при рассмотрении таких объектов. Если решите подавать на ипотеку, то лучше делать это в сочинском банке – больше шансов на положительное рассмотрение объекта банком, поскольку сочинские банковские юристы и экономисты лучше знают реалии сочинской недвижимости, местные правовые нюансы, ценовой фактор, параметры ликвидности. Сочинские банки охотнее рассматривают иногородних заёмщиков, у которых, как правило, уровень «белых» зарплат выше, чем у сочинцев. Ну и залог в виде сочинского объекта недвижимости более приятен сочинскому банку, нежели не сочинскому банку. Если вы желаете купить именно дом, то для получения ипотеки он должен быть не только оформлен в собственность как «Жилой дом», но и быть с полным пакетом документов на сам дом и на земельный участок, включая свежие кадастровые паспорта, домовую книгу (дом должен быть с полученным адресом), межеванием (границы участка должны быть юридически установлены). Самые недорогие варианты продающихся домов, как правило, не имеют полного набора документов, требуемых банками. Некоторые недорогие дома вообще не оформлены, а имеют лишь документы на земельный участок (на право собственности или на право аренды земельного участка). 

Районы в Сочи очень различны и по инфраструктуре, и по колоритам, и по ценам на недвижимость. Цены на «квадрат» жилья колеблются от 30.000 руб. на стадии строительства до 350.000 руб. на готовое жилье в центральных микрорайонах Сочи. Цены на сотку земли колеблются от 50.000 руб. (и даже дешевле) в самых окраинных сельских местах (где и дорог почти нет) до 5.000.000 (и даже выше 5 млн.) руб. в центре, или приморских местах Сочи, Адлера, Хосты, Лазаревского. Что поделаешь, Сочи – Южная столица, Жемчужина Юга России. Есть места с современной инфраструктурой, а есть не очень далеко от этих мест районы с дикой природой, и отсутствием какого-либо доступа. Выбор – на любой вкус. 

Хорошие школы – понятие не конкретное. У каждого человека – своё представление. В сёлах, конечно, школы попроще, чем в посёлках, и в городских кварталах. В Сочи-Центре сложно купить дом дешевле 20 млн. руб. (в городских кварталах) и дешевле 12 млн. руб. (в сёлах Сочи-Центра: Соболевка, Раздольное). Добротные школы есть во многих районах: Блиново, Кудепста, Хоста, Бытха, Стадион, Дагомыс, Вардане. Вот в этих районах можно и поискать домик с приемлемой для вас ценой. Ближе к лету 2017 года можно уже будет приступить к рассмотрению конкретных вариантов. И свой бюджет вы, наверно, уже точнее сможете определить(?). Зная величину бюджета, можно и поточнее выбирать районы, места и виды объектов».

Возврат к списку



sLws_G_P91o.jpg
aksweb.gif  
©2018 Переезд на море - отдых, недвижимость, переезд на ПМЖ.
Сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой