Вопрос-ответ

24 Октября 2016
Пётр Здравствуйте Сергей Борисович. Мы с женой решили переехать на постоянное проживание в Сочи. В первых числах декабря планируем приехать для покупки квартиры. Хотелось бы заблаговременно иметь несколько вариантов квартир. Бюджет 5 мл рублей. Хотелось бы приобрести двухкомнатную квартиру вторичное жильё площадью от 50 квадратных метров, обязательно две изолированные комнаты( для приезда детей), в центральном, привокзальном, заречном районах в 30-40 минутной пешей доступности моря. На что мы можем рассчитывать? Какое время необходимо для оформления сделки? Заранее огромное спасибо!
Здравствуйте, Петр!
Извините за задержку с ответом. На ваш вопрос отвечает Сергей Мушников из АН АБАЖУР:
«Если твёрдо придерживаться указанных вами «рамок» при поиске вариантов, то вариантов почти не будет. Микрорайоны Центрального Сочи, которые вас заинтересовали (правильные названия: Центр, Завокзальный, Заречный), – самые дорогие на территории Большого Сочи. С бюджетом в 5 млн. рублей можно приобрести разве что 2-комнатную квартиру в панельной 5-этажке 1970-х годов постройки (в них чаще всего метраж - 48 кв.м + 5 кв.м лоджии, с изолированными комнатами), с ремонтом вряд ли лучше среднего.
Возможно, что попадётся «сталинка» 1950-60-х годов, но их очень немного, и не все они с изолированными комнатами и подходящего метража и по нужной вам цене.
«Хрущёвки» и «комсомолки» 1960-х годов вряд ли вы будете рассматривать (хоть они и кирпичные, как правило) – там и метраж не дотягивает до 50 кв.м, и комнаты обычно смежные.
Возможно, попадётся 2-комнатная в «высотке» (12-этажке) 1980-х годов (метраж вместе с «внутренними» лоджиями обычно около 62 кв.м, высота потолков 2,8 м), но сложно найти такую за 5 млн. руб. в этих районах – надежда только на срочно-«горящий» вариант.
Скорее всего, квартиры в советских домах вас не заинтересуют.
В новом доме с документами («вторичка»), построенном в 21-м веке, 50 кв. метров не купить, если, конечно, не найти вариант с какими-то «минусами», повлиявшими на цену (типа «после пожара», или - в цокольном этаже, на склоне, с неудачным видом, высокий этаж без лифта, без отделки).
Вас что-то притягивает именно к этим центровым местам Центрального Сочи? Другие районы вы совсем не рассматриваете?
Что касается вопросов оформления сделки, то они многочисленны и многогранны. Каждая сделка – уникальна. Можно выделить 2 основных периода сделки: период подготовки к сдаче документов на госрегистрацию в МФЦ, и сроки самой госрегистрации (этот срок может быть от 1-2 дней (это нынче только по объектам в Хостинском районе Сочи) и до 10 рабочих дней + 4 рабочих дня «на доставку» документов из РосРеестра в МФЦ на выдачу (это сейчас как раз в Центральном районе Сочи, если только сделка не нотариальная, тогда может быть сокращенным - до 3 дней). Идеальная ситуация, если обе стороны документально полностью готовы даже к нотариальному договору купли-продажи, у покупателя не ипотека, а наличные средства (уже на счету в Сочи). Как показывает опыт, стороны часто бывают не совсем готовы к расчётам, к посещению нотариуса, к подаче сделки на госрегистрацию в МФЦ.
В 2016-м году, из-за изменений в законодательстве, почти половина сделок подпадает под обязательное нотариальное удостоверение (долевая собственность, собственность несовершеннолетних), а, значит, кроме расходов на услуги нотариальной конторы, нужно подготовить для нотариуса полный набор справок, нотариальное согласие супруги покупателя, дать нотариусу время (1-3 дня) на подготовку договора купли-продажи, записаться к нему на приём по сделке, исходя из его возможностей и занятости). Самое главное, найти подходящий объект и договориться по всем условиям и нюансам сделки с продающей стороной. Бывает даже, что покупатель рассчитывается с продавцом, находясь уже в своём городе, безналичным способом. Если у вас не будет возможности, например, лично действовать, то есть у вас возможность оформить доверенность на юридические действия по сделке (подписать договор купли-продажи конкретного объекта и зарегистрировать собственность на ваше имя), на любое лицо в Сочи, которому вы доверяете.
Заранее решите с супругой, на кого вы будете регистрировать собственность на квартиру (на одного из супругов, или на обоих супругов в каких-то долях, или в совместную собственность). Или вы пожелаете оформить жилье на кого-то из родственников? Исходя из принятого решения, - готовьте документы к сделке (согласие супруга на покупку любых объектов в Сочи, доверенность (если нужно) – это всё у нотариуса). Попросите нотариуса проверить ваши паспорта и свидетельство о браке - на наличие нежелательных ошибок или повреждений в них, а также тщательно проверьте оформленные новые документы (согласие супруги, доверенность). Даже если в Сочи вы прибудете вместе с супругой, и решать вопросы оформления будете в Сочи, всё равно перед отъездом проверьте ваши паспорта и свидетельство о браке - на наличие нежелательных ошибок или повреждений в них (механические повреждения страниц, повреждения жидкостями, размытые печати, нечитаемый текст, неположенные записи или отметки, орфографические ошибки в свидетельстве о браке, или паспортах). Если были изменения в фамилии, имени или отчестве – то соответствующие документы об этом должны быть с собою. Готовиться к предстоящей сделке по приобретению жилья в Сочи лучше начать заранее (я имею в виду готовность документов у покупающей стороны). Будете в Сочи – звоните Сергею Аксёнову: 89189803647. Покажем вам все, что будет в продаже. Желаем вам удачи!»

Возврат к списку



sLws_G_P91o.jpg
aksweb.gif  
©2018 Переезд на море - отдых, недвижимость, переезд на ПМЖ.
Сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой