Вход
Вопрос-ответ
4 Октября 2021
Черданцев Владимир Витальевич
Добрый день! У нас такая ситуация хотим продать квартиру в г. Невинномысске 45м2- за 2млн.рублей, из свободных денег добавить 500 т.р, в общем бюджет 2,5 млн рублей, можно ли что нибудь приобрести за эти деньги в Сочи? желательно не менее 25м2, с каким нибудь простеньким ремонтом(не черновую) по срокам ориентировочно пока продадим это март-апрель 2022, либо может обменять с доплатой сочи на невинномысск? Мониторили авито Краснодарский край, Сочи, ул. Ручей Видный, 61 очень демократино, но на фоне других объявлений слишком уж занижены цены.
Здравствуйте, Владимир Витальевич!
На мой взгляд, сейчас в Сочи приобрести даже жилье без отделки («черновая») в сданной новостройке с зарегистрированным правом собственности по цене квадратного метра – 100 тысяч рублей – очень непросто. Если такие варианты есть, то все они будут в отдаленных местах (типа – Якорная щель, Головинка, Беранда, Уч-Дере и т.п.) со слабой инфраструктурой, и, скорее всего, на горе… Вряд ли такие варианты подойдут для постоянного проживания. А, судя по вашему письму, вы именно об этом и пишете. Такие цены могут быть в строящихся «клубных» домах (застройщики – физлица), но туда вкладываться в условиях Сочи – опасно, можно остаться и без жилья, и без денег. И расположение будет примерно таким же, как я указывал выше.
Имейте в виду, что в Интернете сейчас много недостоверной (или устаревшей информации). В ЖК Хоста Сити на ул. Ручей Видный,61, действительно, цены всегда были низкие. Это связано с наличием многих недостатков (скученность домов, отсутствие парковки, детской площадки, низкое качество строительства, отсутствие лифтов в 8-этажных зданиях, в некоторых домах этого комплекса есть проблемы с водоснабжением и электричеством). Еще года 3-4 назад в ЖК Хоста Сити можно было приобрести жилое помещение площадью 30 кв.м. с ремонтном за 2,5 млн. Но и там таких цен уже давно нет.
Значительный рост цен (в 1,5-2 раза) произошел в Сочи за последний год. В удобных для проживания районах города даже комната в «малосемейке» (бывшем общежитии) площадью 15-20 кв.м, в лучшем случае с санузлом внутри комнаты (а в худшем – в конце коридора), обойдется покупателю примерно в 4 млн. рублей (плюс-минус). И цены, скорее всего, продолжат расти. Так что к весне следующего года ситуация с ценами на недвижимость в Сочи вряд ли порадует потенциальных покупателей.
Обменять вашу квартиру в Невинномысске на Сочи с доплатой, на мой взгляд, вряд ли удастся. Обмен сейчас вообще не популярен, гораздо быстрее продать жилье в своем регионе, и затем приобрести в другом.
Я бы посоветовал вам обратить внимание на менее дорогие города – Туапсе, Новороссийск, Анапа….
Желаю удачи!
На мой взгляд, сейчас в Сочи приобрести даже жилье без отделки («черновая») в сданной новостройке с зарегистрированным правом собственности по цене квадратного метра – 100 тысяч рублей – очень непросто. Если такие варианты есть, то все они будут в отдаленных местах (типа – Якорная щель, Головинка, Беранда, Уч-Дере и т.п.) со слабой инфраструктурой, и, скорее всего, на горе… Вряд ли такие варианты подойдут для постоянного проживания. А, судя по вашему письму, вы именно об этом и пишете. Такие цены могут быть в строящихся «клубных» домах (застройщики – физлица), но туда вкладываться в условиях Сочи – опасно, можно остаться и без жилья, и без денег. И расположение будет примерно таким же, как я указывал выше.
Имейте в виду, что в Интернете сейчас много недостоверной (или устаревшей информации). В ЖК Хоста Сити на ул. Ручей Видный,61, действительно, цены всегда были низкие. Это связано с наличием многих недостатков (скученность домов, отсутствие парковки, детской площадки, низкое качество строительства, отсутствие лифтов в 8-этажных зданиях, в некоторых домах этого комплекса есть проблемы с водоснабжением и электричеством). Еще года 3-4 назад в ЖК Хоста Сити можно было приобрести жилое помещение площадью 30 кв.м. с ремонтном за 2,5 млн. Но и там таких цен уже давно нет.
Значительный рост цен (в 1,5-2 раза) произошел в Сочи за последний год. В удобных для проживания районах города даже комната в «малосемейке» (бывшем общежитии) площадью 15-20 кв.м, в лучшем случае с санузлом внутри комнаты (а в худшем – в конце коридора), обойдется покупателю примерно в 4 млн. рублей (плюс-минус). И цены, скорее всего, продолжат расти. Так что к весне следующего года ситуация с ценами на недвижимость в Сочи вряд ли порадует потенциальных покупателей.
Обменять вашу квартиру в Невинномысске на Сочи с доплатой, на мой взгляд, вряд ли удастся. Обмен сейчас вообще не популярен, гораздо быстрее продать жилье в своем регионе, и затем приобрести в другом.
Я бы посоветовал вам обратить внимание на менее дорогие города – Туапсе, Новороссийск, Анапа….
Желаю удачи!
