Вопрос-ответ

22 Марта 2014
Надежда Алексеевна Здравствуйте! Спасибо за сайт и желание помогать людям.
Сергей Борисович, пожалуйста, расскажите по каким критериям нужно выбирать квартиру в Сочи (коммуникации и пр.). Хорошо ли, когда имеется индивидуальное отопление в квартире?
У меня не праздный интерес и для меня очень важен Ваш совет по выбору квартиры в Сочи, со всеми местными нюансами о которых мы, жители других регионов, не догадаваемся.
Я планирую в ближайшее время переехать жить в Сочи и хочу приобрести однокомнатную
квартиру в городе стоимостью не выше 2,5 мл. руб. Что посоветуете? Можно ли рассчитывать на Вашу помощь? С уважением, Н.А.
Надежда Алексеевна, здравствуйте!
Лучшие районы проживания, на мой взгляд, это Центральный и Хостинский районы города Сочи. Если выбирать микрорайоны, то я бы предпочел микрорайоны Бытха, Благодать,  Есауленко, Мамайка, Заречный, Завокзальный, низ Светланы, низ улицы Макаренко, Театральная. Бытха – прежде всего, это один из самых экологических  и зеленых микрорайонов Сочи, и от центра недалеко. Не следует покупать жилье на КСМ, улицах Донская, Тимирязево, Вишневой, а также в Лоо, Вардане, Дагомысе, Хосте, Кудепсте – это крошечные населенные пункты в несколько десятков тысяч населения, с работой там сложно. В Сочи нужно покупать жилье поближе к центрам деловой активности, к месту будущей работы. Я думаю, что после Олимпиады пробки на дорогах в Сочи непременно вернутся.
Кому то больше подходит Адлерский район, там больше ровного места. Однако в Адлере жилье, как правило, дороже, чем в Сочи.
Я бы посоветовал вам покупать вторичное жилье. Жилье в новостройках дешевле, но риски при покупке такого жилья высокие. Я об этом писал уже в своих статьях на этом же сайте. При выборе жилья необходимо тщательно разбираться с коммуникациями. Об этом я также писал в своих статьях. Однако повторюсь – следует проверить наличие центральных линий водоснабжения, электроснабжения, канализации (в Сочи встречаются иногда целые многоквартирные дома на септике, соответствующие запахи по всей округе). Самим все покрутить-потрогать. Очень хорошо бы переговорить с будущими соседями, узнать – есть ли какие проблемы с домом? Если продавцы и риэлторы об этом могут и умолчать, то соседи все вам расскажут не таясь. Если в доме газ уже проведен и отопление в квартире индивидуальное от АГВ, то это, на мой взгляд, большой плюс. Во-первых, получается невысокая оплата коммунальных услуг, во-вторых, можно самим регулировать температуру или вообще отключать отопление в случае необходимости. Если газоснабжение планируется, но газ еще не подключен, то к покупке такого жилья следует отнестись осторожно. Я лично знаю жильцов нескольких новостроек, которые сидят без газа уже несколько лет, хотя им обещали при покупке квартиры подключение газа «со дня на день». Отапливаются горемыки сплит-системами и электронагревателями, мерзнут, счета на электроэнергию приходят астрономические. Многие продают потом квартиры в таких домах.
На 2,5 млн. рублей вполне можно купить однокомнатную квартиру вторичного жилья. Но это будет стандартная б/у квартира в панельной пятиэтажке. Хоромы на эти деньги в Сочи точно не купите.
Мой вам совет - не поленитесь перечитать на этом сайте все мои статьи, а также мои ответы на вопросы, посвященные критериям выбора жилья в Сочи. Там вы найдете много полезной и актуальной информации.
Если захотите обратиться за помощью - отчего же не помочь. Но вы должны знать, что в нашем агентстве (ООО «АБАЖУР») существуют расценки на оказание услуг – от 2 до 4 процентов от цены покупки, в зависимости от сложности сделки.
Как соберетесь выезжать в Сочи для приобретения жилья, то пишите или звоните недели за две до вашего прибытия.
С уважением,
Сергей Борисович

Возврат к списку

©2018 Переезд на море - отдых, недвижимость, переезд на ПМЖ.
Сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой